Налогооблагаемое имущество на моей земле. Налоги на хозпостройки. Кадастровая стоимость и ставка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А почему Вы не можете назвать это строение просто "гараж" или "просто" баня?

 

Та к у меня общая площадь за 70кв.м. перевалит, ну и налог будет "мама не горюй"!
Можно это единое строение зарегистровать как: отдельно "баня" и отдельно "гараж"?

 

Ну так Вы про площадь сначала ничего не написали. Думаю, что нельзя.

 

Всем привет
Такая ситуация...
Есть жилой дом и хозблок (больше 50 кв. м.) на участке ИЖС (все зарегистрировано, хозблок на самом деле гараж со 2м этажом, но назвали хозблоком, тк боялись отказа в подключении газа в него (котельная в нем).
Сегодня пришел налог...так налог на хозблок оказался в 5 раз больше, чем на дом! Его посчитали по ставке 0,5%, а дом по 0,1%. Правомерно ли это? И что... теперь мне пытаться переназвать его гаражом, чтобы привести к реальности и снизить налог?
В кабинете налогоплательщика он причислен к категории "Строение, помещение и сооружения (иные)"
Соответственно и ставка 0,5%

 

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, квартир, комнат;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

ст. 406, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

 

Т. е. получается налоговая права в данной ситуации?
Обозвал бы гаражом - 0,1%, назвал хозблок - 0,5%
А на сколько сложно поменять вид объекта в Росреестре?
На самом деле это гараж с 2мя воротами на 2 автомобиля

 

В этой ситуации - да.
Не знаю. Расскажите потом, пожалуйста.

 

А кто-нибудь сталкивался с кадастровой стоимостью хозяйственных построек? Интересует насколько или во сколько раз (хоть примерно) она ниже, если ниже, стоимости жилого дома на этом же участке (за м2)? Имеются ввиду капитальные хозпостройки типа бани с комнатами отдыха и прочим, более 50м2.

 

Что Вам это даст? У меня кад. стоимость жилого дома (кирпич)-33993руб/м2, капитальной хозпостойки (кирпич)-733 руб/м2. В 100 метрах намного ниже цена, т. к. кадастровый квартал другой и иная близость "цивилизации"(центр г. Краснодар)

 

Думаю, это даст относительно "универсальное" соотношение стоимости м2 жилых и хозпостроек в пределах одного кадастрового квартала. А уж из известной стоимости жилья в своем квартале надеюсь можно будет прикинуть стоимость своей хозпостройки. Пусть не точно, но хотя бы порядок значений представлять.
Хочу по возможности заранее определиться, что будет выгоднее - зарегистрировать строение (уже построенное, но не зарегистрированное) как жилое и платить 0,1% или как не жилое и платить 0,5%.
Похоже, исходя из Ваших цифр, несмотря на существенно большую ставку налога, выгоднее все-таки регистрировать строение как хозпостройку.

 

А что мешает зайти на сайте Росреестра на публичную кадастровую карту и в своём квартале найти любое жилое строение - посмотреть его кад. стоимость и любую хозпостройку (хотя возможно тут будут проблемы) кад. стоимость и пожалуйста, сравнивайте.

 

В том-то и дело, что у "соседей" из зарегистрированных построек только дома нашёл, да и то, мало у кого.
Да ещё и стоимость м2 как-то сильно (буквально в разы) различается. Хотя дома на одной или соседних улицах одного коттеджного поселка в черте города.
Так что, даже не знаю чего и ждать в плане налогов.

 

У меня то же самое. По факту гараж (правда, двухэтажный) зарегистрировал как хозпостройку (по той же газовой причине). Теперь плачу налог по ставке 0,5%. Хотя, если бы был гараж, то по льготе не платил бы ничего.
Пытаюсь изменить назначение постройки в Росреестре. Уже три месяца. Они требуют какое-то решение некого органа, который имеет право переименовать постройку. Исполнитель отписок в Росреестре недоступен для связи. Понять что они хотят, на данный момент невозможно. Подал еще одно заявление через Госуслуги. Может, будет другой исполнитель, с которым можно будет хотя бы по телефону поговорить.

 

А стоимость м2 хозпостройки как соотносится со стоимостью жилого м2?

 

Кадастровая стоимость хозпостройки сильно ниже жилого дома. Примерно в 5 раз. Но, налоговая ставка в 5 раз выше. Потому налог получится одинаковый. За гараж я могу ничего не платить, так как на гараж положена льгота. А на хозпостройку - только если она менее 50 квадратов. А у меня больше.