Налогооблагаемое имущество на моей земле. Налоги на хозпостройки. Кадастровая стоимость и ставка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кадастровая стоимость квартиры, дома или участка определяется в ходе массовой оценки государственными экспертами (или экспертами, которых наняло государство), использующими для этого рыночную информацию и характеристики объекта из общедоступных источников. При этом оценщики не выезжают на место, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (текущее состояние квартиры, удаленность от дорог и так далее), что приводит к ошибкам. В результате может выясниться, что кадастровая стоимость имущества явно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, что и влечет за собой ощутимое увеличение налога. Единственный способ бороться с такой несправедливостью — оспорить результаты оценки.

Как проводится государственная кадастровая оценка?

Теперь давайте разберемся, как работают оценщики. Организация, которая получила право заниматься оцениванием, должна строго соблюдать предписание закона, касающееся деятельности оценщиков. Обязательно учитывается и актуальные цены рынка недвижимости.

Оценщики должны учитывать расположение недвижимости, район, где она находится, инфраструктуру, близость дорог, наличие рядом магазина, аптеки, школы и так далее. Учитывается и назначение недвижимости, материал, их которого сделаны наружные стены. Эти факторы позволят работника прийти к верным итогам.

В 99% случаев, оценщик даже не выезжает осмотреть объект. Отсюда сарай в 100 м. кв. получается равен по стоимости дому такой же площади.

Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности. У каждой группы имеется своя оценочная формула. На основе этой формулы и делаются дальнейшие расчеты.

Оценщики определяют кадастровую стоимость одного метра квадратного в рублях для каждой отдельной группы. Они умножают показатель на общую площадь недвижимости и получают окончательный результат стоимости.

Для изучения.
Приложил Законодательство.
Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Приказ Министерства экономического развития РФ № 113.
Федеральный закон №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Земельный кодекс РФ.
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Гражданский Кодекс Российской Федерации.

 

А налоговую базу как считать будут? Ничего не слышал о кадастровой стоимости забора.

 

Если в планах поставить забор на кадастровый учет - то да.

 

Получил сегодня письмо от сервиса Госуслуги, что побудило зайти в личный кабинет ФНС. Обнаружил начисление всех налогов с 2014 года. Ранней осенью ничего такого там не было.
Что меня сильно огорчило, так это налог за 2016 год на хозпостройку на моем участке. Её оценили по кадастру в 4,4 млн руб. Применили ставку 0,5% и коэффициент к налоговому периоду 0,4. В итоге за 2016 год получилось 8000 руб. С учетом дальнейшего повышения коэффициента к налоговому периоду, следует полагать, что через пару-тройку лет налог составит порядка 22 000 руб.
У меня в 2016 году был также зарегистрирован жилой дом на участке с кадастровой стоимостью 5,6 млн. К дому применена ставка 0,1% и такой же коэффициент 0,4.
Я пенсионер и имею право на льготы по налогу на недвижимость по одному объекту в каждой категории. В 2017 году заявил о применении льготы к жилому дому. На 2016 год это заявление не распространяется, потому налоговая сама применила эту льготу к наименее дорогому налогу. Т. е. мнен разрешили не платить 500 руб. за дом, а 8000 руб за хозпостройку хотят таки получить в полном объеме.
В связи с этим у меня вопросы.
1) Хозпостройка может быть квалифицирована в качестве льготного объекта, причем, наряду с домом, если её площадь не превышает 50 кв. м. У меня она более 100 кв. м. Могу ли я попросить льготу на эту постройку вместо жилого дома уже за 2017 год и далее?
2) Если да, то могу ли я эту льготу также запросить к перерасчету за 2016 год?
3) Если всё же никак эту постройку под льготу не подвести, может быть, имеет смысл её каким-то образом переквалифицировать в гараж (налоговая ставка 0,1% или полная отмена налога по льготе)? Тем более, что первый этаж постройки и является гаражом на две машины. Только есть еще второй этаж и цокольный этаж. Насколько это вообще реально переделать вид постройки для налоговой?

 

Если я правильно помню, то льгота распространяется на 1 объект каждого вида. Т. е у Вас должна быть льгота и на дом и на гараж. Странно что на гараж такая кадастровая стоимость. Если 4,4млн. это кадастровая стоимость то ставка 0,1%.

 

Вопрос в том, что гараж у меня в регистрационных документах фигурирует как хозпостройка. А налоговая, соответственно, квалифицирует его как "Иные строения, помещения и сооружения". Там налоговая ставка уже 0,5%. И льгота положена только при площади хозпостройки менее 50%.

 

Igor6927, берете регистрационные документы, распечатки из ЛК налогового; если откопаете, то и решение Ваших сельских депутатов о том, что Иное. 0,5%, а Хоз - 0,3%. (на сайте местечковой администрации ищите, за 2017 год.) и топаете со всем этим в налоговую. Рекомендую Московскую. Там специалисты адекватнее. Здесь была тема про такой финт налоговиков. Я там советовалась. Сходила, написала заявление с требованием изменить иное на хоз..Прошел год, сменили. Все хорошо.
Кстати, налог начисляют каждый год, хоть постройки и меньше 50 м2.

 

Замена на хозпостройку мне ничего не даст, так как постройка более 50 квадратов. Мне бы её как-то в гараж переделать. Вопрос только в том, дадут ли мне переделать.
Гараж - это первый этаж. А есть еще второй этаж и цокольный.

 

В планах правительства брать налог за всё так как деньги им очень нужны. Чиновникам вон впервые за 3 года смогли зарплату поднять. Но пока это только проект и точно никто не знает в какой форме (в сколько денег) это всё выльется. Пока читал, что заборы, навесы, скважины, компостные ямы и колодцы хотят налогом обложить.

 

Хозпостройки раньше налогом не облагались, а теперь облагаются.
Вот мне интересно, может вы мне подскажете ответ. А если у семьи нет машины, а площадку забетонировали (асфальтировали), налог за машиноместо то же надо платить? Машины то нет. Ну захотели хозяева за свой счёт закатать участок в бетон, что, опять налог?

 

Это Вы где прочитали про налог за бетонную площадку ("машиноместо")?

 

И раньше облагались. Раньше БТИ описывало домовладение и платили налог по инвентаризационной стоимости (и сейчас во многих регионах также). Например, у меня указан жилой дом, сараи, забор.

 

Ни огда не платили налог за хоз постройки, только дом и земля. То есть кап строения.

 

У меня дом старый, в свидетельстве о собственности так и написано: жилой дом с хоз. постройками, в каком-то документе все перечислено и цена инвентаризационная указана. Раньше, насколько я знаю, БТИ описывало домовладение целиком (хотя, может это зависело от регионов, от конкретного БТИ ). Сейчас КИ описывает и составляет техплан на здание.

 

Ну у кого хозпостройки не являлись капстроениями (недвижимым имуществом), то тот налог и не платил.