Налогооблагаемое имущество на моей земле. Налоги на хозпостройки. Кадастровая стоимость и ставка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Продолжаю заниматься оспариванием завышенных цен на строения на участке.

Прикладываю в помощь уже наработанный материал.

Центральный аппарат Рос реестра будет пересылать Ваше обращение в региональный филиал (место нахождения объекта) и рекомендовать Вам обратиться в комиссию по спорам данного региона, либо в суд.

Причем обратиться напрямую в региональный филиал и в соответствующую комиссию по спорам в виде электронного документа с КЭП нет возможности (не предусмотрено сайтом. и это грубое нарушение).

Поэтому готовьтесь или сразу в суд, либо готовить комплект документов в территориальную комиссию. По моему ощущению - суд дольше, но надежней (Вы сможете переносить заседания если вдруг потребуется предоставить любой подтверждающий документ), комиссия быстрее должна пройти, но только, если вдруг какой-то бумажки (сведений) по мнению комиссии не хватит - отклонят сразу и начинай волокиту заново. А там могут потребоваться и траты на нотариальное удостоверение.
=

С 2015 года муниципальные образования вправе самостоятельно устанавливать порядок исчисления обязательного взноса – по кадастровой или инвентаризационной стоимости. Узнать о решении властей можно сайте ФНС.

Величину платежа назначает инспекция по месту нахождения объекта. Она направляет владельцу извещение специального образца. В нём указывается сумма, которую требуется перечислить и реквизиты.

Чтобы проконтролировать правильность расчёта нужно придерживаться следующего алгоритма:

убедиться, что собственность определена корректно, например, речь идёт о жилом помещении или гараже, но не общем имуществе многоквартирного дома;
получить кадастровую справку, чтобы сравнить использованную и реальную стоимость;
узнать о ставках, действующих в регионе, с помощью интернет-сервиса налоговой;
проверить применение уменьшающего коэффициента, если срок владения не превышает 12 месяцев;
выяснить принадлежность к льготной категории, например, когда пенсионеры освобождаются от уплаты взноса полностью, причём правило действует только в отношении объектов не дороже 30 млн руб.;
установить использование переходных понижающих показателей.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗАВЫШЕНА?
Обжалование результатов оценки осуществляется путём обращения в региональную комиссию при Росреестре или в органы, рассматривающие дела различных категорий в процессуальном порядке.

ВНЕСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ

Такой способ разрешения конфликта не является обязательным. Он введён для упрощения процедуры корректировки неверных данных и позволяет установить денежный эквивалент объекта, наиболее соответствующий рыночному.

Процесс оспаривания состоит из нескольких шагов:

передать в комиссию соответствующее требование;
принять участие в заседании, которое должно состояться в течение месяца после обращения, и дождаться решения (на уведомление отводится ещё пять дней).

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ В КОМИССИЮ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Обжаловать установленную величину кадастровой стоимости можно в течение пяти лет после её определения, но не позже начала повторной процедуры.
Основанием для спора могут послужить: недостоверность начальных данных; установление рыночной цены.
В документе должны быть указаны: ФИО; адрес места жительства; контактный телефон; дата и номер свидетельства; реквизиты решения органов власти; кадастровая стоимость недвижимого имущества; адрес объекта; причину обращения.
Дополнительно представляют бумаги согласно списку: справку, содержащую оспариваемые результаты оценки; копию правоустанавливающего акта, заверенную нотариусом; подтверждение использования недостоверных данных; отчёт об определении рыночной стоимости в электронном формате и виде распечатки.

Основания для отказа в рассмотрении могут быть следующие: не представлены документы, указанные выше; нарушен установленный для обращения период; кадастровая стоимость ранее уже была приравнена к рыночной.

Образец заявления и порядок его подготовки можно найти на официальном портале Росреестра и в офисах его территориальных представительств. Скачать: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Всем терпения и сил!
Удачи.

 

Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом.
Очередная утка ? похоже нет
Не знаю что тут сказать, но может быть кто то подскажет и раскажет, что нас ждет и чем кончится эта "сказка" ?

 

Обратимся к первоисточнику - НК РФ:
Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
"по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у налогоплательщиков с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество и при наличии документов, подтверждающих право собственности на это имущество."
(Письмо Минфина России от 14.12.2017 N 03-05-06-01/83522)

Наверное речь идет о позиции МФ РФ, изложенной, например, о льготе пенсионеру-инвалиду 2 гр., имеющему дом, баню и кухню - от 7 декабря 2017 г. N 03-05-06-01/81421:
налогоплательщик, являющийся одновременно пенсионером и инвалидом II группы инвалидности, имеет право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении следующих объектов:
1) одного жилого дома (к жилым домам в целях исчисления налога на имущество физических лиц также отнесены дома (независимо от их назначения - жилой или нежилой), а также жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства) независимо от его площади;
2) одного хозяйственного строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Как сообщалось ранее, на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, предусматривается возведение жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
Таким образом, все строения, расположенные на земельном участке, предоставленном для садоводства, и не являющиеся жилыми строениями, признаются хозяйственными (в том числе летняя кухня, баня).
Учитывая изложенное, пенсионеры, являющиеся одновременно инвалидами II группы инвалидности, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении одного дома, а также бани либо летней кухни, площадь которой не превышает 50 кв. метров.
Как следует из представленного налогового уведомления, Вам предоставлена налоговая льгота в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении жилого дома и хозяйственного строения (бани). Принадлежащий Вам объект недвижимости "летняя кухня" не идентифицирован в базах данных налоговых органов в качестве хозяйственного строения (сооружения), в связи с чем в отношении этого объекта применена повышенная налоговая ставка (0,5% вместо 0,3%).
В связи с этим для идентификации принадлежащего Вам объекта недвижимости необходимо обратиться в налоговый орган с документом, подтверждающим вид этого объекта "кухня", после чего налоговый орган сможет произвести перерасчет налога по пониженной налоговой ставке."
МФ РФ, по-моему, разъяснил все в рамках действующего законодательства. Местные законодательные органы могу принимать законы об освобождении от налогообложения объектов или категорий налогоплательщиков.

 

Тут только инвалиды и пенсионеры не платят получается, если докажут что оными являются. До смешного доходит чтобы записаться нужен компьютер или подобное, а пенсионеры в большинстве своем тут бессильны (москва и большие города не в счет), а письма будут идти и идти. Поэтому и вспомнилась эта сказка.
Как говорят - "Если у врача хороший подчерк, значит плохо учился"... столько слов, а ответа на вопрос нет.
Итак - Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом.

 

При чем здесь инвалиды и ветераны? Стоит вопрос, нужно ли будет с 2018 года ставить на учёт, регистрировать и платить налог на каждую постройку (площадью до 50м2) на своём участке рядовым дачникам? Ведь речь идёт о "каждой постройке, включая бани".
Нужно ли регистрировать дом, если он не на капитальном фундаменте, а на блоках? Или с 2018 года придется платить за ЛЮБУЮ ПОСТРОЙКУ. Даже за самолично построенный сортир на своём участке?

Еще промелькнула информация, что те, кто не строит на своём участке дома, тоже будут платить двойной налог. Это вообще, на мой взгляд, полный абсурд.

Мне вот тоже это интересно. И особенно, как они это собираются контролировать? У нас в СНТ никто не то что хозпостройки, дома никто толком не регистрирует. Даже те, кто проживает там постоянно.

Придут ко мне на участок с инспекцией? Так я, имею полное право, никого не пускать. Будут смотреть с воздуха? Тоже можно что-нибудь придумать, вроде заслона из зеленых насаждений.

А то весело живём, я смотрю. Что не год, то новый налог для населения. Совсем уже обурели наши законодатели.

 

А что раньше за баню налог не платили? Платили. Если, конечно, она была зарегистрирована и не подпадала под льготы, о которых говорили ранее.
Летняя кухня это тоже хозпостройка (очень, кстати, разные эти летние кухни могут быть). То же облагается налогом.
Ничего нового нет.

Также было бы увидеть ссылку на разъяснение минфина.

 

А если категория земель участка ЛПХ?

 

Тоже самое. Просто в письме был конкретный вопрос, а пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ: "...в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства".
Еще раз повторю, всегда можно обратиться в МФ РФ (лучше) или в ФНС РФ с вопросом на сайте и получить профессиональный ответ.

 

Никакого абсурда. Читайте внимательно первоисточник: речь идёт о конкретных землях. Если участок имеет статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то на нём должен стоять Индивидуальный Жилой Дом. Логично? Вполне. Насколько я помню, там и сроки освоения были указаны, и это не прям вот сразу с первого дня надо делать, естественно.
То же касается и сельхозки: если есть сельхозугодья, которые должны быть освоены, а вместо этого пустуют и зарастают, владельцы так же получат штраф.

 

10 лет
Вроде, немало.

 

А теперь и изымают через суд!

 

Благодарю за разъяснение. Я просто думал, что меня хотят заставить на моих шести сотках в СНТ построить дом и его еще зарегистрировать. Хотел возмутиться, какое их собачье дело, чего я строю на своем приусадебном участке - захочу, вообще в палатке жить буду, посреди зарослей плюща.

Даже если издадут такой указ, сомневаюсь я, что кто-то в нашем СНТ побежит регистрировать свои сортиры и бытовки, даже если издадут такой указ. У нас межевание-то сделали далеко не все, а уж официально зарегистрированных домов я вообще не знаю.

Впрочем, наверное, в каждом товариществе свои порядки. Слышал что в каких-то даже запрещают на своём (!) участке дикорастущие деревья пилить. Хотя у нас, можешь рубить даже берёзы с дубами на своём участке - никто тебе слова не скажет. Вон сосед недавно запущенный участок расчищал, куба четыре берёзовых дров в итоге получил)

В общем, радует то, что суровость законов в нашей стране, с лихвой компенсируется необязательностью их исполнения

 

Прошедшим летом у нас над СНТ летал вертолет, а потом на собрании кому "повезло" выдавали бланки с предписание регистрациии строений, остальным сказали позже повезет...), и не важно что это... иди трать время и доказывай жилое это или нет, достроено или нет, вагончик это обшитый под дом или на блоках бытовка, строение на винтовых или на ленте... Типа письма счастья Это как со штрафами на дорогах, камера на камере ... поэтому и чаще стала сказка про Чиполлино вспоминаться.

 

Тут еще от региона сильно зависит. Там где земля достаточно дорогая, там могут власти суетиться. А есть немало мест, где в СНТ большая часть участков неоформлена, особенно там где нет перспектив продать участки...

Не всюду есть возможность даже найти хозяев, чтобы им что то вручить. Аналогия с транспортными средствами очень отдаленна.

 

А для этого есть КИ, в обязанности которого это входит.