По факту земли много больше чем по свидетельству

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

спасибо за Ваши комменты. Вариант с выкупом, он единственный? Альтернатив бюджетнее нет?

П. С. Если участок в долевой собственности, то можно ли сделать выкуп на увеличение доли одного собственника?

 

Межевать с увеличением на 10%.
Уже станет 15,4 сотки.
Далее действовать по перераспределению

 

за эти +10% я плачу?
Какой НПА это регулирует?

 

По законодательству не подскажу к сожалению.
Однако все кадастровые инженеры с этим прекрасно знакомы.
Увеличение на 10% не требует дополнительной оплаты и проводится штатно.
То есть инженер готовит документы на участок с указанием границ с увеличенными на 10 % размерами, Далее этот пакет передается на регистрацию через МФЦ.
При превышении площади на 10% отказа не последует.
Многие мои соседи это увеличение провели.
Я в начале этого года получил финализированные документы с увеличением на 10%.
Далее пойду по процедуре перераспределения.

В дополнение (поинтересоваться окружением) ссылка на публичную кадастровая карта.
https://roscadastr.com/map

 

Переговорил с кадастровым инженером, не может она сделать +10%, говорит будет отказа. Нужны старые выкопировки, схемы или иные документы, подтверждающие бОльшую площадь...

Неужели это всем так по МО?

 

У меня в другой области.
Обратитесь к другим инженерам с постановкой задачи межевания с увеличением на 10 %.
Вполне возможно что ваш инженер просто страхуется от лишних "заморочек" в случае гипотетического отказа".
"За спрос не бьют в нос".

Насчет доказательств.
Доказательства использования большей площади требуются при увеличении площади на значение больше чем 10%.
В таком случае необходимо доказать что такая площадь действительно использовалась более 15 лет по назначению, на ней стоят какие либо строения, посажены садовые деревья ти тд и тп.
Ну и свидетели.
И делается это исключительно через суд.

 

а через суд не лучше ли сразу?
чем плох этот вариант? Или там чаще всего всплывает интерес соседей на участок?

 

Как я понял судебная практика очень индивидуальна.
Сам предполагал провести увеличение через суд.
Некоторые мои соседи успешно провели через суд с учетом того что прирезаемая ими территория относилась к лесхозу.
Прорабатывал вопрос чекрез давно знакомого риэлтора и специалиста местного реестра.
Ранее у них был положительный опыт проведения подобным образом.
Однако выяснилось, что в последнее время результаты сплошь отрицательные.
Будем проводить через процедуру перераспределения.

Однако для запуска перераспределения необходимо провести межевание текущего участка, что и было сделано с увеличением на 10 %:
Отмежевался финально только в начале года, теперь жду "инструкций" по дальнейшим действиям в части оформлоения прирезки через процедуру перераспределения земель.

 

Да, к сожалению по МО это так. Никаких 10 % не получится. Поэтому тут 2 варианта (в принципе их уже озвучили выше): либо сдаете межевой план с увеличением 10%, получаете отказ - и обжалуете в суде, либо межуете согласно документам, остальное выкуп (перераспределение). Да, еще нюанс: надо еще найти такого кад. инженера, который согласится готовить межевой план, зная изначально, что будет отказ. Такие вот наши реалии, к сожалению...

 

а судебная практика по этим 10% на чьей стороне?

 

Тут не могу точно сказать, один случай помню - отказали (Шатурский район).

 

Очень странно все это. Какие основания для отказа при увеличении на 10%?

Я межевал, конечно не в МО, но я к участку 15 соток прирезал еще 5 соток на основании:

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
"42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен."

Согласно местным ПЗЗ минимальная предельная площадь участка была установлена — 5,5 соток, я "приклеил" 5 соток, естественно кроме стоимости межевания я больше ничего не платил.
Хорошо, что мне попался сговорчивый кадастровый инженер и согласился делать по той схеме, которую я предложил, хотя не скрывал своего скепсиса, но когда прошла регистрация, то очень сильно удивлялся.

 

В суде всплывает другой- главный вопрос, чья Земля и какое Вы имеете е право на освоение и получение в собственность " чужой" земли? если СНТ -где протокол собрания за отъем земли ЗОП (общедолевая собственность СНТ,).Мне судья отказала в увеличении на 10% по причине отсутствия протокола (плохая работа моего юриста, не знал или забыл про такую процедуру).Если земля муниципальная, то где Постановление на выделение Вам дополнительных соток.,где перераспределение земель? А уж об отъеме земли у лесхоза не может быть и речи! У нас в СНТ так всех напугали многотысячными штрафами, что с территории леса, прилегающего к участкам, все бани гаражи сараи туалеты быстренько разобрали и назад на участки перенесли.
В МО номер с 10% не проходит!

 

У меня не снт... и каких либо постановлений нет... но земля очень нужна, 400 т. р. за сотку это за гранью добра...

 

Коллеги! всплыли новые сведения, прошу совета в своей логике:

1. У меня превышение между свидетельством и фактом 267 кв. метров.
2. Правила землепользования и застройки определены, для моей зоны минимальный размер зу установлен в 500 кв. м., максимальный в 3000 кв. метров.
3. Межевание провожу впервые, поэтому делаю перераспределение на все 267 кв. м.

Далее, если приостановка (по п. 32 ст. 26 на мой взгляд уже не могут), то в течении 30 дней жалоба на приостановку в комиссию, если и там отказ, то в суд.

Логично?