Надо-ли убирать воду от фундамента (дому 4-й год)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Этой весной за баней (у соседа) стояла лужа (на схеме) и на соседней улице камыш заметен

Я не виноват, я не строил. Купил так. Заехали (купили) в декабре 2016. Строили предыдущие владельцы сами, вроде для себя.
Схематично вот так

Наверное. Это только полы вскрывать? Надо заметить пол зимой не холодный и сырости не чувствуется. Может все-таки гидроизоляция нормальная, и по цоколю тоже.

Залью. В том году конструктивом не интересовался, а счас пока мерзло в земле.

Исправился

В приямке дно песочное и на 1 м от уровня земли что-то твердое (может щебень). Сейчас вода под домом 70 см от уровня земли. По сравнению с прошлым годом (20 см) неплохо.

Остается надеятся хотя бы на нормальную подготовку под фундаментом.

Пока сделаю на два метра, пока наблюдаю сделаю удлинитель и добурю или новую пробурю.

В итоге опять чуть фотки не забыл
Вид на север от ворот

с дороги (в сторону севера)

На юг от ворот

АС бочки ограду продавили

 

И на улице соседа тоже признаки неудобной воды в грунтах имеются:


Тут полезно понимать общие уклоны, поскольку если сосед надумает поднимать участок (или не сосед - новый застройщик, если сосед продаст участок предположим), то водичка может либо застаиваться у Вас, либо он себе ее соберет.
Если уклон в сторону реки, то поднятие его участка Вам не помешает (еще больше ему улицу подтопит) - а вот если Вы заметно подниметесь, то можете барражировать кого то из соседей.

Ну это обычная история, Евгений: у нас страна "строителей", типа строить умеют все - что там строить то?

В итоге достаточно одного такого "строителя", с которого возьмут пример - а там кому как повезет.
Понятно что "строитель" не вникает в то, каким образом его чудо-конструктив будет работать в других условиях.

Здесь непонятно зачем нужна подушка - она воду набирает.
Правда ее можно попробовать дренировать, но при нормального качества бетонах непонятно зачем это делать - устраивать транзит воды в области фундаментов не совсем правильно.

Т. е. если УГВ не весь год высоким будет, то можно попробовать увязать дренажи с отбором воды из подушки.

То что грунты контактируют с кирпичом это не здорово - при высоком УГВ особенно не хорошо: стойкость бетона к влаге выше стойкости кирпича как правило, и это значит что со временем придется дом приподнимать и менять этот цоколь.

Также вижу что через полы по грунту могут пойти теплопотери - правильнее было бы термоизолироваться от грунтов и сделать теплые полы в таком случае.
А сам цоколь желательно тоже термоизолировать ("утеплить") - будет меньше затрат на отопление, но на целостности кирпича это может сказаться отрицательно (опять таки - многое от УГВ будет зависеть именно для Вашего случая).

Ок.

А от двунаправленной стрелки никак не удастся избавиться?
Неправильно это.

Поддержу - это неплохо.

Будем надеяться что сможем ее оценить. когда в лопату топливо зальете.

 

Это которая со знаком "?"? Ее состав и само наличие науке пока неизвестно.

Утепление полов и теплые полы местами и были запланированны, но потом.

Утепление цоколя планировал именно в этом году. Смотрел тепловизором - цоколь намного теплее стен (пол то у нас бетонный-прямой мостик тепла).
На нижних кирпичах есть следы воздействия воды, но это скорее всего от снега и дождя. А так даже сейчас цоколь сухой - или из под дома сырость на наружку не вылезет?

Просто не определился в какую сторону ее направить. Наверно надо влево-вниз, т. к. вправо будут потоки навстречу друг другу. Правда вода из трубы №1 может пойти как прямо, так и направо в трубу №2. И трубу №2 в этом месте тупиковой тоже делать нельзя. Колодец смотровой там не возможен.
Наверно надо там сделать некую камеру и трубы №1 и №2 развести по уровню на несколько см?

Это можно делать если вода будет выше низа фундамента?

 

Вот кто вы после этого ?

Сосед (с запада) завтра будет подымать участок. Буду срочно спасать стену бани - нижний венец на уровне грунта.

 

Все логично, Евгений - земля то греет.
Но для ног это не сильно тепло.

Может всяко быть, но сам факт контакта кирпича с грунтами это конечно технологическая ошибка.
Одним словом: чем дальше кирпич от грунта - тем лучше (речь не о клинкерном кирпиче, повторюсь - хотя и ему там не место).

В СкетчАпе не моделите, Евгений?.. простая довольно программка, но позволяет понимать реальную трехмерную ситуацию - сразу было бы понятно куда вода по уклонам течет и где нужно поднять дрену или опустить.

На форуме, кстати, где то тусовка была по освоению этой нехитрой программки.

Теперь Вы понимаете чем профи отличается от обычного застройщика?

Профи просто обязан считать на несколько ходов вперед и знать хотя бы в общем виде пограничные данные из смежных профессий.
Застройщикам нужно научиться оплачивать работу профессионалов, а профессионалы обязаны научиться зарабатывать на обороте - тогда будет все хорошо в нашем царстве.

Мои услуги в изысканиях как стоили 35 тысяч за обследование участка среднего размера в 2009 году - так и сейчас стоят те же 35... думаю что нет смысла даже оценивать динамику роста цен на хлеб, бензин, квартплаты и прочее - все выросло многократно.

Но я и рассказываю заказчику на выезде не только про свои работы, но и про поверхностное водоотведение, и про ситуации с изменением высотных отметок (участка, канав - без разницы чего), рассказываю как ведут себя дренажи по отношению к разным типам фундаментов, по каким технологиям можно строить заборы и как это будет работать в разных случаях, как во всей деревне организовать водотведение с пользой для всей деревни... много чего полезного можно получить от того, кто профессионально предметом занимается.

К делу: если Вы таки сумеете снять высотные отметки (если глазом не видны уклоны) прилегающей территории участка - можно и для Вас вполне точные прогнозы делать... хоть для всего квартала.

 

Топлива навалом, а воды в грунте еще болще. Счас на два штыка.
Фундамент сломался пополам. Ответ на вопрос в заголовке темы найден.

Всего трещин две

Расположены трещины так

В дома полы давно лопнули, но я думал это из-за просадки грунта под полами, а оказалось трещины фундамента и пола на одной линии

Сейчас пока утепляю цоколь.

Жду осени для "углубления" в грунт.