Зона затопления (подтопления)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Продолжим, господа-товарищи, пришли ответы с администрации района, ФГБУ Росреестр, Федеральное агентство водных ресурсов, отписали на область.
Ответы вкратце - зон нет и не установлены, от администрации - зона установлена! ВНИМАНИЕ! по ПЗЗ! на основании сведений ГО и ЧС, был в ГО и ЧС, говорят ничего не предоставляли.
Зона пишут не внесена в Росреестр в связи с отсутствием финансирования.
Естественно остальные сослались на №360 Пост. Пр-ва об определении таких зон от 2014 года.
на карте ПЗЗ зона отрисована, даже на расстоянии от реки, где рельеф пошел вверх.

 

Очень много зон установлено, но в реестр пока не внесено (в силу каких-либо причин), многие зоны пока еще в проектах (на сайте ФАВРа есть чуть ли не пятилетний план, там список на 400 листов), так что в идеале в каком-то светлом будущем зоны определены будут. Попавшим в них - не самое сильное ограничение, если стройка уже будет завершена, то и не заметите

 

На ваш взгляд какие перспективы у следующих действий: попросить архитектуру исправить выданные в начале 2018г Градплан и заключение архитектуры, как недостоверные, мотивируя ответами министерств, что зоны не установлены. и их же ответом, что зоны затопления не зарегистрированы в Росреестре, ввиду отсутствия финансирования. Но они их нам рисуют.
и ссылаться дополнительно на Пост Пр-ва №360

как вы узнали что у вас территория 1% затопления, на основании чего?

 

Государство не перестает нас удивлять и огорчать одновременно. Суть ситуации в следующем. Есть коттеджный поселок на берегу красивой реки. Земля была выделена и размежевана в 2004 году, проведены коммуникации и газ. Часть участков уже застроена, люди живут постоянно. Часть участков находится в стадии освоения, купли продажи и т. д. Также были получены разрешения на стргительство, но срок их истек. Теперь при обращении за разрешением на строительство дома администрация района отвечает отказом. Причина неожиданная. С этого года министерство природопользования области во исполнение постановления правительства об определении зон подтопления включило все земельные участки по берегу реки (250 м от уреза реки) в зону подтопления. Хотя там ни разу никогда не топило. Берег высотой 30 м. В кадастровом паспорте естественно про это ничего нет. Все узнают об этом при обращении в администрацию. До прошлого года эти зу в зону подтопления не входило...
Получается очередная подстава от государства? Как теперь решать вопрос? Через суд?

 

Посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/322280/
Зона подтопления никаким боком к водоохранной зоне не относится.
Смотрите ПЗЗ и генплан, объединяйтесь, вносите в них изменения, совместно оплачивая экспертизы (при необходимости). Мне кажется, нужно действовать так.

 

Бог с ней с водоохранной зоной..речь о включении участков зу в зону подтоплений и отказ на строительство по этой причине..делается это без шума. В росреестр данные пока не поступали, но проект утвержден в Федеральном агентстве водных ресурсов (подтверждено). Изменения документах росреестра дело времени. Объединимся в 10 человек и что дальше?

 

Вы бору у вас негустой: либо пытаться индивидуально оспаривать отказы в разрешениях/уведомлениях на строительство если повезет с судьей), либо пытаться через суд регистрировать самоволки (еще более сомнительный вариант), либо в инициативном порядке пытаться изменить этот проект, в т. ч. через суд.
Ну или плюнуть и продать участок, тоже вариант.

 

Ввел в заблуждение...ничего пока в ФАВР не утверждено. Зоны определены на карте гп методом рекомендательно информативным..так написано в гп. Обнесли зоной полгорода "карандашом"..кроме архитектора в администрации никто не в курсе проблемы..делать зоны согласно требованиям Минэкономразвития никто не будет..в общем фигня какая то.

Теперь получается, что участок, который вошел в зону затопления "мертвый"?...строить совсем ничего нельзя?..даже нежилые здания?(..

Участок внезапно попал в зону затопления/подтопления...соответственно разрешения на строительство не видать(..можно ли без получения разрешения установить небольшие домики типа гостевых..размером 20 м2..на блоках..поставить между ними навес типа тепличного варианта для прохода из дома в дом..как то что то придумать(.. участок реально не топит.

 

Работаю в специализированной организации, и в практике был случай, связанный с зоной затопления (подтопления). Чем кончился этот случай (спойлер - хорошо кончился, в целом) - описывал здесь.

А вот рассказ об инженерной оценке такой территории, в плане возможного строительства и необходимости инженерной защиты.
https://www.forumhouse.ru/posts/24722426/

 

Я так понял, что на строительство дома и получения уведомлений этот факт никак не влияет. Нужно при использовании ЗУ провести определенные мероприятия. так?

 

Или все таки нужно будет согласовать строительство с ФА по водным ресурсам?

 

Неужели никто не сталкивался

 

Всем привет - подниму тему. Актуально!
В Тюменской области в том году подписали указ №120 по которому определили в зону возможного подтоплений (1%) такое количество участков что просто волосы везде зашевилились... причем некоторые участки находятся настолько высоко (вода на 30-40 метрах, а грунтовка от 6 до 10), что о возможном приходе воды даже и говорить не приходится. Но все таки чьи то жадные рученки захотели себе эти земли.

У меня вопрос, коллеги форумчане - кто то решал это безобразие через суд? То чтобы получить разрешение на стройку... и щяс разрешение то не нужно - только уведомление о начале строительства.
Еще сказано про "предпринятые меры по обеспечению защиты от затопления", т. е. участок поднял на метр и все? Или что надо сделать

Поделитесь кто с каким опытом с 2014г тема то оказывается открытая!

 

Вот про Тюменскую область тоже интересно.
Планирую взять ЗУ в аренду. Подавал заявления со схемами на образование новых земельных участков, а мне приходит отказ из-за этих зон подтопления. Просто сплошное пятно на публичке на Тюмень и Тюменский район.
Можно ли как-то обжаловать решение департамента? И можно ли как-то добиться того, чтобы мне разрешили строиться на данном ЗУ?

 

Всем привет!

В апреле 21 года купили участок Категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. В выписке никаких особых отметок, ограничений и т. п. не было. В июле 22 года сменили ВРИ на Ведение садоводства 13.2. В новой выписке в графе особые отметки появилась запись " Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьёй 56 Земельного кодекса РФ; срок действия не установлен. До покупки участок проверялся, никаких ограничений не было.
Почему в первой выписке этого не было, откуда это взялось и как от этой записи избавиться? ​