ИСОГД

Прошла сама, без подписи не получается.
Записалась, потому как итогом должна быть Справка, а у меня таковой нет, поэтому пойду вновь с Вами. Прилагаю скриншот о записи в МФЦ.

 

В МФЦ, естественно, сделали круглые глаза, поскольку народ РнС или РнР получил и дальше ГрК РФ на них "не распространяется", только в судах им размахивать может, ну да ладно. В общем, говорили мне про диск, флэшку с электронной подписью КИ, и, что вообще СПОЗУ только им и готовится... Кончилось тем, что я сказала, что СПОЗУ в администрацию представляла, потому как сотрудник меня туда и посылал, но все равно пошел к начальству, видя мой настрой, а потом вышел и сказал, мол, что процесс передачи СПОЗУ в ИСОГД скоро завершится для моей схемы, и еще, чтобы обращалась, если что... Имею на руках только ту расписку в приеме СПОЗУ в администрации в общий отдел и ежели чего, они получат снова, нормальные люди устали терпеть...

 

По поводу ввода в эксплуатацию, столько всего тут написали, даже у самого каша в голове образовалась, попробуем разобраться, т. к. помогаем с вводом в эксплуатацию, в основном пока реконструированных домов.

Очень много правильных мыслей у valenakse и Berkut. К жилым домам есть определенные требования.

Во первых, кто вводит в эксплуатацию сейчас, тот будет вводить и после 1 марта 2018 года - орган выдавший разрешение на строительство.

Во вторых, по коммуникациям - в ст. 55 Гк РФ обязательные документы для ввода в эксплуатацию это документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.
Статья 55 Гк Рф не предусматривает проверять на соответствие всем требованиям к жилым строениям (санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), но как минимум необходимо предоставление документов о наличии сетей.
К примеру газ необязателен, вы же спокойно можете отапливаться и электричеством.

В третьих, по вопросу отступления от требований ГПЗУ И РнС - вряд ли Архитектура закроет глаза на требования Гк РФ и выдаст разрешение на ввод с нарушениями (зависит от грамотности специалистов).
Сносить конечно не нужно, но выход будет только один - через суд, вам придется подготовить обязательный дополнительный документ - заключение, которое подтвердит, что данное строение не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует действующим нормам.

Вопрос по отделке - от наличия финишной отделки (обои и т. п. естественно не обязательно) заивсит какую площадь Вам насчитают кадастровые инженеры, и соответственно если Технический план будет подготовлен с голыми стенами площадь будет одна и зарегистрируете право собственности на дом с этой площадью, после завершения отделки стен площадь будет уже меньше - тут каждый сам для себя решает на сколько это критично.

Да, кстати, в соответствии с действующей редакцией Гк РФ, подготовка ГПЗУ осуществляется в течении 20 рабочих дней.

 

Для Новой Москвы это не очень весело, если действительно будет именно так. Строительный комитет, это не шарашкина контора и я даже представлять не хочу как сотрудники из Стройнадзора г. Москвы будут приезжать на участки и "вводить в эксплуатацию дома". Им не то что дозвониться нереально- к ним на личный прием на Брянской 9 попасть невозможно. Мягко и вежливо шлют всех куда подальше. Взятки скорее будут (с некрасивыми ценниками)..,.

 

Итак, если газовая труба идет "по границе участка", но дом не подключен, так же нет центрального водопровода и канализации, то... нужно брать ТУ у газовщиков, мособлводоканала? Или нет?

И еще. Если на участке два дома (был один, к нему подключили электричество лет 50 назад, а потом построен был второй дом и к нему просто протянули линию) и один электросчетчик на оба дома, то надо ли брать ТУ на каждый дом или достаточно того, что электричество на участке уже есть?

Это к вопросу о вводе в эксплуатацию...

 

anechka2016
Как тут выше писали, по санитарным нормам водоснабжение и водоотведение для жилых строений обязательно.
Газ нужен или нет каждый решает сам, т. к. электричество может полностью заменить газ.
Водоснабжение и водоотведение от центральных сетей может заменить скважина и септик.
Дотошность проверок по наличию коммуникаций зависит от определенной Архитектуры и специалистов.
К примеру если Вы решили делать септик и скважину, то лучше предварительно согласовать размещение с Роспотребнадзором, т. к. существуют определенные требования.

По поводу двух домов...
Если у Вас не возникло проблем с размещением двух домов, то получение ТУ на электричество необходимо в случае увеличения мощности - если в рамках старого договора
мощности уже не хватит на 2 дома.

 

Никто этого из соседей не делал. Это новое что-то?

 

В каком НПА это требование написано?

 

@anechka2016, @Obhome,

Извиняюсь, не заметил, что сообщение перенесли в другую тему.
Требований по согласованию септика и скважины в Гк РФ нет.
Но санитарные нормы по размещению данных сооружений существуют.
Поэтому, чтобы сразу убить двух зайцев - исключить возможные проблемы при вводе в эксплуатацию, а также проблемы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации данных сооружений (загрязнение скважины и т. п.), лучше согласовать размещение в Роспотребнадзоре.
Вы можете начитаться норм в интернете, но существует множество нюансов, лучше проконсультироваться со специалистами и иметь официальный ответ по конкретно Вашей ситуации.

Решать Вам. Есть разные архитектуры, разные специалисты. Много где не обращают на это внимание. Но практически никогда эту ситуацию не упускают, в случае если участок находится в водоохранной зоне.

Кстати, по поводу ИСОГД, ч. 2 ст. 57 - разработчик не участвует в передаче документов для размещения в ИСОГД.

Поэтому, если Архитектура работает по утвержденным правилам, а не по своему усмотрению, то она сама должна разместить сведения в ИСОГД (если ИСОГД в ведении Архитектуры) либо направить в соответствующую структуру.

@YuryS1962,
То, что Вам вернули СПОЗУ, не означает что она не направлена в ИСОГД. С неё могли сделать копию и поставить такой же штамп.
Но как уже ранее говорил, если есть опасения то отправьте ещё 1 копию СПОЗУ в Архитектуру для размещения в ИСОГД. Направлять надо именно в Архитектуру - орган выдавший разрешение на строительство - так гласит ч. 18 ст. 51

 

В общем я спросил архитектуру через сайт и забыл об этом уже

Намедне получил официальный ответ.
Не нужно больше ничего делать, если выдано РнС.

Ответ прилагаю.

 

Услуга выдачи информации из ИСОГД сегодня заработала на портале госуслуг Московской области
uslugi. mosreg. ru

 

Получил Разрешение на строительство дома, в котором указано касаемо будущего дома -
общая площадь (как в СПОЗУ), количество этажей и все)
Если реальная площадь превысит обозначенную в РНС не более 5% проблем не будет с оформлением дома?

Что изменится после 1 марта 2018 года ? Более геморойное оформление, чем сейчас по амнистии?
Ввод в эксплуатацию нужен будет?
Намного затратное мероприятие чем сейчас?)

И что для этого ввода в эксплуатацию надо? Проект дома, проект коммуникаций - электрики, водоснабжения и канализации и т. е
Это вызовет удорожание оформления дома?)

Решение, что после 1 марта халява с оформление по техплану закончится уже 100 процентное или нас ждут сюрпризы после 1 марта?)

 

Да ничего не изменится, кроме ввода в эксплуатацию, как было бесплатно, так и останется. Всё зависит от того, что будет подрузамеватся под вводом в эксплуатацию по мнению чиновников. Если просто сверку СПОЗУ с построенным домом, то это чепуха. А если целая комиссия на участок приедет, начиная от пожарников и кончая СЭС, то это плохо, эти кровососы без взятки до воздуха докопаются.