ИСОГД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dimmm80,
Не хочу Вас расстраивать, но изменений скорее всего не будет - с марта для регистрации потребуется ввод в эксплуатацию. Вы будете первым, если не успеете. Так как Архитектуры были этой амнистией отлучены от застройщиков, то весь их "голод" Вы почувствуете одним из первых.
Было много разговоров по поводу ввода в эксплуатацию. Кто-то говорил, что ничего страшного, но мне лично, когда я по простоте душевной хотел не смотря на амнистию все-таки сделать по закону, в нашей Архитектуре объяснили, у кого и какие справки надо будет собрать перед приездом комиссии - и биться сердце перестало, а также то, что в Акт ввода исправленные недостатки вносятся только по решению суда, а не повторно приглашенной комиссией - сердце вообще было готово остановиться. Зарегистрировали дом по Амнистии и пусть в графе "Введено в эксплуатацию" стоит прочерк, но сердце пришло в норму.
Может и правы те, кто говорит, что ничего страшного - их бы слова да Богу в уши ну и заодно в Архитектуру...
Получится у Вас до окончания Амнистии - удачи, а нет - потом расскажите что и и как!

 

Как мне объяснили, ввод в эксплуатацию подразумевает, что дом готов к круглогодичному проживанию в нем. А вот что под этим будут понимать чиновники - не известно. По поводу пожарных, СЭС, энергетиков и прочих - они вроде как в комиссию не входят, но справки о соответствии с их требованиями к Акту приложить будет нужно.

 

Здесь читал, кто-то сейчас вводил дом в эксплуатацию из за расхождения площади в РНС и техпланом, просто приехали с архитектуры, посмотрели, что градрегламенты не нарушены и ввели. Как будет потом неизвестно - вот это и пугает. Учитывая какая это кормушка, я думаю, они этого не упустят. Да и разницы нет входят остальные в комиссию или нет, если справка от них нужна, значит и пригласить для проверки их скорее всего будет нужно. Думаю по закону (без на лапу) такую проверку очень трудно пройти.

 

Ст. 55 ГрК РФ: 1) Правоустанавливающие документы на ЗУ; 2) ГПЗУ; 3) РнС;
5) - интересный пункт - "документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство". Как я поняла, читая интернет, это просто справка от вас, как строителя, вами подписанная.
7) "документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)" - думаю, акты о выполнении ТУ (при подключении коммуникаций выдаются).
8) - тоже интересный документ -"схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство" - вероятно что-то наподобие СПОЗУ? 12) Техплан. Причины отказа - отсутствие этих документов; несоответствие построенного РнС, градостроительным нормам.

 

вот этот пункт действительно интересный.
это что-то наподобие спозу. по ней сверяется фактически построенный объект соответствию проекту и спозу. и подписывается подрядчиком.
то есть это та же топооснова, из-за требования которой на этапе гпзу много копий сломано. только на ней уже отрисованы границы участка, строения, сети.
и имея эту схему омсу может отслеживать-как размещен жилой дом. и есть возможность сравнить с размещение дома с гпзу.
сейчас спозу-это схема, которая нужна только при выдаче рнс и нигде никак не фигурирует.
предполагаю, что вызовет много споров и дискуссий.

бывают случаи, когда дом строится без акта выноса в натуру границ земельного участка. это происходит наверное процентах в 85, если не больше. при этом фактически заборы тоже установлены не по границам земельного участка.
а в законодательстве написано про отступы от границ участка, а не от забора.
при изготовлении такой схемы будут видны отступы. и соответственно выявлены возможные нарушения при их наличии, возникшие при строительстве дома.
уверен, что количество отказов при вводе значительно увеличится. ибо сейчас на кадастровый учет встают дома с нарушением отступов от границ, так отступы указаны в гпзу и больше никого не интересуют.

 

Там и другие "подводные камни" с отображением коммуникаций. Так, на вскидку: если всё делать по-честному, то сдуру можно указать, что совместный пробег канализационной и водопроводной труб, пусть и на разной глубине, больше трех метров - пожалуйте, получите отказ. И таких моментов много...

 

На одном ресурсе прочитал, что при попытке ввода в эксплуатацию и несоответствии при этом постройки разрешительным документам она, эта постройка, будет приравнена к самовольной. И вводить в эксплуатацию якобы надо будет незамедлительно после замыкания теплового контура, а не после окончательной отделки.

 

не совсем так.
вводить в эксплуатацию можно, когда у объекта появились параметры: стены, перегородки, лестницы, перекрытия и т. д. Другими словами, когда у кадастрового инженера есть возможность выполнить корректные обмеры строения. это возможно и сейчас.
при вводе в эксплуатацию учитывается выполнение технических условий.
если подразумевалась только электрика, значит электрика и т. п.

при этом помещение должно соответствовать требованиям, предьявляемым к жилым помещениям. то есть некие условия должны быть созданы.
вот здесь уже более субъективно...

 

Вот это и пугает, если начнут проверять на соответствие всех СНиП ов, то это беда. Особенно интересует пожарники и СЭС, там даже до естественного освещения можно докопаться.
Как хорошо, что я избежал этого геморроя

 

вот здесь опять двояко.
С одной стороны-было бы здорово строить всё исключительно по проекту, чтобы были предусмотрены все нормы. Ведь по сути-то же СанПИН - это ведь и освещенность в жилище, и микроклимат, т. е. как бы банально не звучало-здоровье жильцов. Пожалуй только культовое зодчество пытается следовать канонам. А ведь в проекте все-и энергоэффективность, и эргономика и много других всяческих прелестей, о которых обыватель даже не подразумевает...я сам из "этих", поэтому мне очень сложно представить, чтобы я ввязался хоть в какую-либо стройку без проекта...я даже картину в квартире не могу повесить, пока ее в 3Д не посмотрю
Но наш менталитет таков, что приобретая импортные технологические линии, фрактуя иностранных специалистов-получается все равно лада калина...
вот и размышляем мы на форумах, что все законодательство придумано только для того чтобы вредить нам бедным и несчастным...
слежу за градостроительным законодательством с 2009 года-очень много чего изменилось, что-то в лучшую сторону, что-то в худшую. Основное, к чему мы не привыкли-нам нужно здесь и сейчас. А в этой сфере как нельзя кстати пословица: готовь сани летом...

 

Вот если бы это еще гарантировало подключение к ИЖС энергоносителей, подведение воды и канализации, как это обязательно для многоквартирников, то тогда это было бы правильно и для ИЖС. А без этого, извините, указывать какие окна нужны и микроклимат в то время когда дизелем освещается и им же отапливается и говно в бочку собирается за неимением чего-либо другого поблизости, верх кощунства.

 

Вот смотрите, если даже "притянуть за уши" сданную квартиру без отделки к нашей ситуации с ИЖС, то как бы то не было, но дом, в котором нет отопления, водоснабжения, электричества и канализации никто не примет. Пусть нет внутренней отделки да и перегородок тоже нет, но фактически в этой квартире уже можно проживать. Спать на надувном матрасе, готовить на электроплитке и делать ремонт, но жить то можно. Это у нас сейчас действует амнистия, а у больших застройщиков ее нет и сдают они дома по действующему законодательству. Думаю, что схожие требования перенесут и на ИЖС-вцев. Ну плюс-минус что-нибудь, но общий подход останется таким же.

 

квартира сданная без отделки, или под самоотделку-это другое. Дом-то в эксплуатацию введен и к коммуникациям подключен. Сейчас с ИЖС так же. Без ремонта вполне можно ввести в эксплуатацию дом. В этом нет противоречий.
ИМХО:
Застройщик считает, что его жилище нужно и можно ввести в эксплуатацию-значит нужно вводить. Разные ситуации у всех.
Конечно можно придраться, что площадь должна быть рассчитана по нормативу, высоту потолков, централизованное газоснабжение и т. п.
У меня есть четыре стены, пол, потолок, электричество, буржуйка (или электроконвектора), вода привозная, туалет на улице. Считаю что это помещение является домом пригодным для жилья.

а теперь вывод: в ГПЗУ с 2017 года июля указываются сведения о технических условиях. Можно не осложнять себе жизнь, а брать только электричество. Это упростит ввод в эксплуатацию.
При этом стоить отметить, что технические условия так же может получить правообладатель объекта, который в них нуждается (то есть потом. после ввода жилья)

 

Оформляю разрешение на строительство частного дома на ИЖС через госуслуги, подскажите... там есть такая грофа «проектная документация зарегистрирована в ИСОГД», мне что обязательно нужно всю ПД регистрировать или как-то можно этого не делать. Я там почитал, много согласовательных документов нужно прилагать.