Новый закон вступит в действие с 01.01.19 - что изменится? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

насколько я понимаю, садовые дома можно строить, а вот жилые однозначно нет.

причем в силу закона местные власти все равно не смогут утвердить ПЗЗ для сельхозки, т. к. это не предусмотрено действующим законодательством (градрегламенты не разрабатываются для сельхозки). единственное, вероятно, что могут сделать муниципалы, это распространить действие ПЗЗ ближайшего населенного пункта на территорию садоводств за пределами этого НП. но зная наших муниципалов, подозреваю, что на такой риск сделать что-то нетипичное они не пойдут

 

не... все гораздо серьезнее. я все жду, когда это дойдет до законодателей, которые это "организовали". если бы Голосова решала реальные проблемы, то именно об этом она бы и вопила уже давно. а так тихо-мирно лишили садоводов вне НП возможности строительства жилых домов 100%, с садовыми мне не очень понятно, т. к. не очевидно в какую классификацию они попадают. если нежилое строение, то соответственно можно строить, как и всякие бани, капитальные теплицы и т. п.

 

С чего это лишили? Бывшие дачи сейчас именуются садовыми, а на садовых жилые строения разрешаются. Не надо страшилок. У нас строят, регистрируют, живут постоянно и даже регистрацию делают. Другое дело огородные участки, вот там жилое нельзя.

 

У нас ДНП. Вопрос о том, могу ли я строить на моем личном участке.

 

А как быть вот с этим:
Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (часть 2 ст. 23).

Градостроительный кодекс РФ (подп.1 п. 10 ст. 51.1)
Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

 

Статья 54. Переходные положения ФЗ217
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

 

Строить можно и жилые и садовые в силу ст. 51 ГрК (см.выше).
ПЗЗ для сельхозки утверждаются, только для сельхозугодий град. регламенты не разрабатываются (см.п.6 ст. 36 ГрК):
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

 

В том то и проблема, что с одной стороны закон мне позволяет строить, а с другой - я не могу реализовать свое право на строительство, поскольку ОМС не утвердили ПЗЗ на территорию, на которой находится мой участок. Но, повторюсь, такого не может быть на мой взгляд. Но найти законное подтверждение этому я не могу(

 

У нас нет ПЗЗ и ничего, строимся и живем. Даже не могу представить, в какой инстанции при регистрации постройки на это обратят внимание.

 

А Вы в каком регионе без ПЗЗ строитесь? И какие документы подаете в рег. орган в качестве основания возникновения права собственности на новый дом?

 

Р-н указан у меня в подписи. Документы подавала те, что были положены в свое время. Узнайте какие нужны сейчас и тогда будет видно играет ли какую роль ПЗЗ при регистрации недвижимости. Я регистрировала еще по дачной амнистии.

 

Вам повезло. Узнавала - играют.

 

Мне не повезло, просто я предусмотрительная (регистрировала на этапе фундамента), ну и строиться начала раньше. Если играет, то где именно, на каком этапе?

 

На самом первом - при получении уведомления о соответствии. Цитирую нормы:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Статья 24. Требования к техническому плану
11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
58) в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
(п. 58 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
59) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
(п. 59 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

 

А вы это уведомление уже сделали и вам пришел отказ?