Новый закон вступит в действие с 01.01.19 - что изменится? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, в связи с отсутствием ПЗЗ

 

Давайте спокойно определимся в главном:
(ПЗЗ) Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

В Вашем ДНТ расположенный в Ленобласти в обязательном порядке должен быть Проект планиройки и застройки Вашего ДНТ, где указаны границы территории в натуре, разреры участков физических лиц, строения, дороги и т. д. и т. п. Данный проект в обязательном порядке подписывается Главой администрации округа где расположен Ваш общий участок под ДНТ, а также всеми заинтересованными службами. Благодаря данному документу на Вашей территории строятся дороги, заборы, ворота, домик сторожа, площадка под авто, пожарные щиты, мотопомпа, прудик или скважина и многое другое.
И будем считать, что это у Вас есть с какого-то года, и на основании Проекта планировки и застройки Ваш общий участок и Ваши дачные участки (может быть) имеют кадастровый учет (его можно проверить через публичную кадастровую карту РФ).
Вы пишете, что

Из текста я понял, что все участки имеют кадастровый номер (они уже в собственности). И на плане кадастровом отражены Ваши строения.

Если бы не был утвержден План планировки и застройки, то Вам не дали бы и забор построить, не то что домик.
Или Вы не владеете информацией или Вы в чем-то запутались.

 

Если Вы имеете в виду проект планировки территории (ППТ), который является видом документации по планировке территорий, то я сомневаюсь, что он есть (ДНП мой запрос о его предоставлении оставил без ответа), поскольку ДНП существует с 2013 года, и в силу ранее действовавшей ст. 42 ГрК ППТ теоретически мог быть, но при наличии утвержденного генерального плана поселения (являющегося документом территориального планирования), а генеральный план в поселении был утвержден только в 2017.

 

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.03.2019 года допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства указанных объектов.

13.02.2019 в Госдуму внесен Законопроект 644440-7, которым предлагается продлить действие вышеуказанного п. 7 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ (так называемой «дачной амнистии») до 01.03.2020 года. https://sozd.duma.gov.ru/bill/644440-7

По результатам рассмотрения этого законопроекта 01.04.2019 Советом Госдумы принято решение о его включении в примерную программу в период весенней сессии 2019 года (май).
Будем ждать принятия... хотя неизвестно примут ли и когда и до 01.03.2020 осталось совсем мало времени...

 

Простите, кто не даст? У нас точно нет ППТ, однако забор присутствует. И почему кто то должен запрещать огораживать земельный участок, находящийся в чей то собственности? А дороги и участки могут появиться благодаря межеванию когда то одного общего земельного куска в несколько Га. Размежевали красиво и продали. Найдите здесь что то незаконное.

 

Ага, разрешаются. Только новое строительство допустимо при наличии град регламентов (ПЗЗ), а они в отношении сельхозки законом не предусмотрены.

 

Тогда ждать, когда разработают ПЗЗ для вашей территории садоводства. Ну и понукать администрацию это делать, т. к. отсутствие ПЗЗ препятствует реализации ваших прав. Но вряд ли будет быстро.

 

Вряд ли проект планировки и застройки территории СНТ сойдет за ПЗЗ / градрегламент, даже если он есть. Вы видели, что из себя представляют ПЗЗ? Это такие нормально объемные документы с кучей деталей, которых и в помине нет в СНТшных проектах планировки.

 

До 31.12.19 все ПЗЗ должны быть приняты согласно ФЗ.
Ваша проблема в том, что ваше ДНП вне населенного пункта.
Смотрите Генплан вашего муниципального образования (сельского поселения).
Возможно там уже есть новое функциональное зонирование для будущих ПЗЗ.
Стройтесь, амнистию обещал сам ДАМ.

 

Дайте ссылку.

 

@Strangeman, а ч. 28 ст. 54 ФЗ-217 не подойдёт.

 

12. До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
(часть 12 статьи 34 Закона № 171-ФЗ)

 

что-то мне не кажется, что из этой странной формулировки вытекает обязанности разработать и утвердить ПЗЗ для каких-либо дополнительных территорий. поменяют в ПЗЗ, если что-то не соответствует текущему классификатору ВРИ и вся недолгая

 

И что будет с ЗУ, которые имеют ВРИ "2.1 Для индивидуального жилищного строительства"?