К новому строительному сезону. Для тех, кто в начале пути

Всем привет! Нужно мнение экспертов)
У меня дом из блоков строится, при возведении строители клали мало клея и не промазывали швы. По итогу получился дом со сквозными дырами в стенах.
С горем пополам заставил сквозные запенить, а по наружке пройтись клеем по всем швам.
Вопрос на сколько это плохо? И есть ли дополнительные варианты решения проблемы.
Дом конечно будет утепляться

 

Штукатурить внутри, снаружи утеплить и забыть.

 

Еще утеплитель, кроме анкеров, клеят на клеевой состав. Получается типа наружнего оштукатуривания.

 

Дом-баня от компании "Теремъ": альтернативы

Всем добрый день!
Пару лет назад купили с мужем участок. Думали строить сразу большой дом, но сейчас пришли к выводу, что лучше сначала построим дом-баню, в котором уже в будущем будем жить, пока идет стройка основного (если все же на него решимся). А на небольшом доме и потренируемся в стройке, и в будущем будет как гостевой домик с баней.

Так вот нам понравился проект от Терема дом-баня Верба 1. Изучаю тему строительства я уже давно, кучу отзывов перечитала и поняла, что, кажется, с Теремом строиться - не самая здравая затея. Тем более дом-баня нам нужен для круглогодичного проживания, а не просто "дача".

Параметры
1. Фундамент плитный с водными теплыми полами
2. Каркас по технологии фахверк (брус как несущие конструкции)
3. Дом для круглогодичного проживания (на первые 3-5 лет, потом как гостевой домик с вероятностью 70%)
4. Внутри эл. сауна, не баня в ее классическом понимании
5. Стройку пока планируем на лето 2024 г.
6. Экстерьер именно тот, что на сайте
7. Потолок в минимальной точке 3м
8. Готова самостоятельно закупать все материалы

Вопросы к экспертам
1. Советуете ли вы строиться с компаниями типа гудвуд или же лучше на каждый этап работы выбирать частника? Волнует в таком случае гарантия - с компанией как будто в этом плане поспокойнее, но понимаю, что это самообман (по крайней мере в случае с теремом)
2. Если с частниками, то как в таком случае обстоят дела с проектом? Понимаю, что перед стройкой нужны все его части, не только "картиночки из интернета". Дом хотим вот прям как в тереме на сайте и представлен, и планировка нас устраивает... Но где брать проект..?
3. Можете ли вы посоветовать компании или частников?
4. Терем насчитал нам за наши хотелки около 7млн без коммуникаций, учтены только теплые полы. Нам кажется эта сумма слишком уж большой для такого дома. Что вы думаете, во сколько такой домик обойдется?
5. Буду рада любым советам: прошенным и непрошенным. Я лох в стройке домов, тем более деревянных. Бездумно потратить такое кол-во денег на дом-баню в какую-то "компанию для лохов" не хочется, но я просто в тупике, потому что не понимаю как мне действовать иначе

Простите за количество букв, просто я уже в шоке, хотя стройка еще даже в помине не началась xD
Всем заранее спасибо и хорошего дня

 

Пункты 2 и 3 из Параметров плохо сочетаются. Фахверк - не самая энергосберегающая конструкция, будете отапливать улицу. Лучше просто каркас. Если так уж нравится вид фахверка, сделайте имитацию на обычном каркасе.
Пункт 5. Тогда уже сейчас нужно искать строителей. С этим сейчас ОЧЕНЬ плохо.
Пункт 8 - со всеми не справитесь. Только если с основными. Строители накажут - будете ездить за парой кг гвоздей, рулоном плёнки, пачкой утеплителя... и т. д. Лучше договориться об их комплектации под отчётность чеками. Но придётся отдать какой-то процент за эту работу, о котором тоже нужно договориться сразу. В итоге выйдет дешевле и без простоев.

 

Про фахверк поняла. В принципе и каркас подойдет, но не совсем поняла почему фахверк хуже по теплосбережению, если окна и двери в двух вариантах одни, только несущая конструкиця меняется... Или я чего не знаю о фахверке?

Да, строителей вот уже стараюсь подыскивать. Вопрос только компанию или бригад разных. И если частников - главный вопрос как вообще это делать, где искать, кому доверять

Спасибо!

 

Фахверк хуже по теплосбережению из-за того, что брус в конструкции является мостиком холода. Весь смысл классического каркасного конструктива в том, чтобы использовать по минимуму (не в ущерб прочности и устойчивости) конструкционных материалов. Дерево имеет в 3,5 раза большую теплопроводность, чем эффективные утеплители. Даже в углах каркасных домов не используют брус, только доски.
Компании отличаются от бригад величиной накруток. А так, там в большинстве случаев работают те же бригады. Бывают и постоянные рабочие, но это ОЧЕНЬ дорого. Лучший на мой взгляд выход - найти независимого прораба для постоянного контроля за бригадой. Ему же можно поручить и поиск бригады. Но только он сам должен хорошо разбираться в каркасах. Конечно, ему придётся платить. Но сравнивать расходы нужно с учётом ремонтов в процессе эксплуатации. Можете построить дешевле, а потом постоянно тратить большие деньги на ремонты. Вообще, каркасное строительство сложней каменного и требует более высокой квалификации исполнителей работ.

 

Нужен совет. Планируем вместо старой бытовки построить хоз блок. Бытовка для инструментов, техники (типа газонокосилки, снегоуборщика и прочее) и гараж для квадроцикла. Железная дверь. Размер хоз блока около 5м *4,5 м, один этаж, жить не планируем, из коммуникаций - электрика. Техника не дешевая, поэтому совсем картонные стены не хочется. Склоняюсь к брусу 10*15см. Летом не так жарко туда заходить, на стены можно закрепить держатель для шлангов, или еще чего. Подмосковье, земля суглинок, грунт по весне гуляет. Дом и баня есть, отделка сайдинг, поэтому стены хоз блока тоже будут покрыты сайдингом. Посоветуйте, из каких материалов лучше сделать стены? Фундамент? Может кто строил похожий вариант, где заказать?

 

Строил себе пару лет назад что-то подобное 7х4м (внутренние). Те же цели плюс ещё генератор. Фундамент плита, стены керамзитобетонные блоки без утепления.

 

Заказывали в компании? Или брали исполнителей?

 

Делали два знакомых строителя. В компании работы обошлись бы раза в 3 дороже.

 

Это конечно исключит проблемы продувания и промораживания швов.
А ещё лучше выбирать качественные блоки согласно ГОСТ и вести кладку миникраном или, что менее производительно, с пропениванием вертикальных борозд в вертикальных швах...
Но специально штукатурить блочную кладку снаружи перед облицовкой из-за бракованных блоков - это в полном смысле "каменный век".
Но приходится...