Проконсультируйте -продам 1/2 дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну сказать можно многое.

Во-первых, что такое единый фундамент? Если это сваи, фундамент единый или нет?
Во-вторых, даже если фундамент лента, то она же не только по периметру.

 

Единый, это когда откусанная часть, нарушит связку и прочность фундамента.
В любом случае, даже если покупаешь часть дома, хорошо когда площадь участка позволяет еще что то строить не зависимо от старого дома.
Всегда надо взвешивать все возможные подводные камни.
Когда я искала участок (с учетом дороговизны в нашем р-не), тоже рассматривала с частью дома.
Но учитывая, что я хотела бы отдельное строение, начинала примерять новый дом на плане. В большей части получалось, что по нормам он не лезет.

 

Так совершенно не обязательно, чтобы это произошло после "откусывания" фундамента. Кроме того можно и меры для укрепления оставшегося фундамента предпринять.

С этим нельзя не согласиться. Но это уже другой вопрос.

 

Но лучше не рисковать. Это хорошо когда ты юридически подкован, и соседи хорошие.
А так вон почитаешь в правовой теме, так там суд на суде, то дом близко, то с крыши не туда течет, то пройти нет возможности, и т. д.
А еще, при покупки части дома, надо смотреть с кем договор на подачу газа, электричество, и другие коммуникации.
У нас на улице был такой случай, продали пол дома, а все договора были на соседа который во второй части остался. Он взял и всё отрезал от проданной части. Там дом поделили, а раздельные счета на коммуникации не сделали.

 

По мне вывод такой, часть дома с частью участка покупать можно, но на эту часть должно быть все оформлено отдельно, и участок должен быть такого размера и формы, что бы спокойно построить дом не выходя за рамки норм. А то дадут РнС с таким пятном застройки, что там только бытовку и поставишь.
У меня племянник год назад купил часть участка с домом, но его часть это 20 сот. земли, и 15 кв. м. дома (где то в уголочке участка), то есть тут покупка была фактически земли. Газ и все коммуникации будет проводить заново.

 

Все зависит от соседа, который остается во второй части. А то может столько кровушки попить, что строиться не захочешь.
Соседи, это вообще отдельная тема..., даже при раздельных участках бывают враждуют.
Мне вот на новом участке с соседями очень повезло, с некоторыми познакомилась здесь на форуме.

 

Часть дома и особенно часть участка это когда доля в праве. А недостатки доли в праве мы уже выше выяснили. И Вы то же подтвердили это. Поэтому вывод не очень точный.
Можно покупать выделенные части, а это уже будет юридически самостоятельное строение (хотя физически это останется частью дома) и абсолютно самостоятельный участок, а не часть участка.
Как то так.

 

Однако затем везде - для получения РнР, в случае судебных разбирательств, эта выделенная и как бы теперь самостоятельная часть дома всё равно будет рассматриваться как составная часть дома со всеми вытекающими последствиями, поэтому главное - наладить контакт с соседями, без нормальных отношений с соседями покупка части дома может обернуться пустым омертвлением средств.

 

С точки зрения единой конструкции.

 

Таким образом, выдел в натуре части дома не дает, по большому счёту, каких-то значительных преимуществ, его стоит рассматривать только в контексте раздела в натуре участка, если получится отдельный участок нормального размера и приемлемой конфигурации.