Текущие вопросы по каменным домам. Задайте вопрос консультантам - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При чем здесь вообще нотариус? Я обратился к спецам технарям по поводу возможных технических проблем при таком строительсте? И вопрос "стоит ли брать" чисто по технической части. Может при таком строительстве будет трещина, в которую руку можно будет просунуть.

 

Узнать, законность предполагаемой сделки.

Техническая проверка дома\участка (с выездом) проводится, если документы на них = ОК. Никто, лучше чем нотариус, вам не поможет в этом вопросе. Чтоб потом - локти себе не кусать, а сейчас - не тратить понапрасну, чужое время.

 

Вы мой вопрос вообще читали, или просто последнюю фразу?

 

Читал и фото внимательно посмотрел.
Таких хаусов, по краям огородов, у нас в округе косой десяток. Одна фраза, "построено на продажу" должна заставить задуматься о последствиях.
Строительство начинается с WC, покупка недвижимости - с проверки документов ноутариусом.
Есть желание поиграться в русскую рулетку? Велком

 

Я не хотел тратить Ваше время, поэтому и не описывал юридические моменты данной стройки, а спрашивал по технической части. Естественно все бумаги я проверял, и если Вам интересно, то вкратце опишу.
1) Земля в собстенности у застройщика (юрлицо)
2) У застройщика есть зданные и строящиеся многоэтажки.
3) Разрешенное использование земель (блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию). В соответствии с градостроительным планом г. Ярославля. Ранее было под ИЖС.
4) Есть Т. У. на подключение канализации, газа, воды.
5) Есть разрешение на строительство.
6) Есть проектная декларация, где каждая секция значится как квартира.
7) Сделка идет по ДДУ в соответствии с ФЗ-214
7) Мне сбер одобрил ипотеку на этот объект (там тоже юристы все проверяли).

Сейчас там в округе выкупают старые дома, меняют разрешение на использование земель с ИЖС на блокированные дома и строят тауны. На фото не видно, но вокруг одини тауны, осталось только несколько деревяшек, которые скоро тоже выкупят.

Вопрос не в этом, а в том, на сколько хреново строительство тауна по частям, причем стык будет строго по вертикали. Три секции построили летом, а две достроили зимой, причем фундамент тоже. Для наглядности какой фундамент, материалы и т. д. приложил фото. А хотел бы я услышать мнения спецов не какие у меня будут проблеммы с оформлением, а какие у меня могут быть проблеммы с самим домом.

 

Если кратко/грубо, но точно и ёмко - строят все новое х<цензурно>.
Товарищи в Костроме с этим сталкиваются. Не думаю, что в Ярике иначе. Скорее всего и фирмы близко родственные.
Спросите @44alex - он в курс местных дел, может помочь определится.
Понятно что заманивает цена и наличие коммуникаций, но жить то вам.

 

Понял. Спасибо.

 

@Aumor, расмотрите внимательно как трещины идут-где прерываются как распространяются (если выстраивается система -например от наружних верхних углов под углом в низ (в стотору цента) или снизу в вверх под уголом-то это плохо
есть отдельный вид трещин от конца перемычки-в низ с уклоном от окна-то если землетрясения не будет-то десятилетия простоят (армирование не положили под перемычки)-может быть от 3 до 10-12 кирпичей
если трещина на отдельном кирпиче и сверху и снизу ничего похожего-то ерунда, можно внимание не обращать

 

@kna2008, огромное спасибо за дельный ответ. Вечерком сделаю фотки, что и как для наглядности.

 

@Aumor, сбоные фундаменты всегда имеют усадку -в промышленных условиях почти невозможно положить ФЛ (блоки бетонные в нижнем ярусе) абсолютсно плотно и даже если подушка была хорошо подготовлена (на фото не видно как ее утрамбовывали) -неплотности прилегания со временем дают просадку
кроме того поблочное строительство дает неравномерное нагружение фундамента
причины трещин на облицовке однако могут иметь (и скорее всего) иную природу происхождения -термические расширения

в общем до окончания строительства я бы поостерегся приобретать данное строение

 

Александр, спасибо за профессиональный ответ.
Добавлю по подготоке фундамента. Глубина от опорной поверхности плиты до уровня земли 1,6 метра. Сначало рыли эксковатором с ковшем без зубьев. Затем примерно 10 см вытимали совковыми лопатоми вручную, и окончательно проходили виброплитой. Почва среднее между пылеватыми и мелкими песками. УГВ я не знаю какой, но у меня рядом гараж с подвалом 2,5 метра, воды и в помине нет. Тревожит что часть фундамента заложена и нагружена летом, а другая часть фундамента заложена и нагружена зимой, хоть и в кладке есть перевязка и сетка, но че то стремно. Застройщик пояснил происходящее с трещинами на месте стыка все вашими словами, только добавил, что это все однозначно сядет и трещины после этого увеличиваться не будет, а где есть, там кирпич поменяет. Есть сомнения у меня по поводу того, что сядет, не будет ли гулять эта трещина туда-сюда или увеличиваться. Мне вот еще что интересно, почему трещины только по облицовочной кладке? И еще момент в том, что застройщик под меня квартиру держать не будет до окончания стройки). Вечером скину фото трещин их расположение и на каком этапе строительство, может это даст Вам больше информации. Место для меня там идеальное, но эти трещинки реално напрягают.

 

ну риск существует -может обойдется может проявится разность усадок с годами -трудно сказать
трещины на облицовке -ерунда -и тут подрядчик прав
не появились бы на несущих конструкциях -а произойти это может и через 2-3-5 лет
армопоясов ж/б нет вообще?

 

Армопоясов ж/б нет.
От ФЛ блоков идет кладка шириной 640 мм из полнотелого керамического кирпича армированного сеткой на высоту 1,8 метра.
Я так понимаю что трещина может пойти в любом месте, а не только где стык? Подгружаю дополнительные фото, может они дадут болше представления.

 

1. Бетон "в распор" под армопояс можно сделать. Для этого необходимо будет потом, после набора прочности бетоном, зачеканить зазор расширяющимся или безусадочным цементом.
2. Металлическую стойку тоже возможно установить жестко под монолитным поясом, но необходимо обязательно зачеканить зазор между металлической опорой и бетоном пояса жестким раствором.
Но необходимо учитывать коэффициент линейного расширения металла. Он несколько больше, чем у бетона.
Но в данной ситуации, на первый взгляд, и смотря на приложенные фотографии, можно предположить, что данная конструкция выдержит существующую нагрузку. Чтобы совсем успокоиться Вы можете отдать конструктору в расчет данный участок стены. Это будет самый радикальный и правильный способ решения проблемы, чем советоваться на форуме. Слишком много неизвестных в данной задаче. И профессионалов здесь мало. И ответ "Holy sp" очень адекватный.

 

1. Армирование сеткой должно выполняться кладочной сеткой через 4 ряда. 2. При вынужденных разрывах кладку необходимо выполнять ввиде наклонной штрабы (СП 70-13330.2012). У Вас штраба на целый этаж. Это не правильно. К существующим выпускам сетки обязательно жестко привяжите будущую сетку при возведении кладки. И это проконтролируйте. Перехлест сеток, в данном случае, сделайте максимальным. При таком армировании трещины, возможно, пойдут в верхних углах оконных и дверных проемов. Углы проемов необходимо армировать через 2 ряда кладки (под опорой перемычек и сразу над перемычками.). На расстоянии минимум метр от оконного проема справа и слева.