Текущие вопросы по каменным домам. Задайте вопрос консультантам - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые консультанты и форумчане, объясните, выскажите своё мнение, посоветуйте, пожалуйста. Обнаружили трещину, идущую через цокольный кирпич и вверх по стене из газоблока, которая является стыком гаража с домом. То есть гараж у нас пристроен к дому, на общем ленточном фундаменте. Почва - песок, трещина появилась в течении недели. С задней стороны гаража. А зимой была небольшая трещина от перемычки гаражных ворот по стене гаража, но с появлением трещины с задней стороны увеличилась и эта трещина...Наши строители обязуются устранить, говорят, что это произошло в следствии разного веса гаража и дома. Якобы такое бывает при строительстве каменных домов и не является страшным явлением. Главное, что фундамент целый, а все эти движения как раз происходят по весне, дом и почва сохнет, и т. д.- вот их слова. Сказали, что трещину заполнят чем-то, сделают металлические стяжки (не скажу точно, может ошибаюсь). Вопрос не в том, что они говорят, а насколько это действительно "не страшно" и решаемо? Кто-то сталкивался с этим? И что можно сделать в этой ситуации? Дом построен полгода назад, газоблок Д500 400 мм стоят окна, двери, без внутренней отделки и отопления.

 

@id180017757, для наглядности было бы лучше с фото, чтобы можно было оценить масштабы трещин.

 

Оказывается в маленьких городах с материалами беда. Проехал весь город. И на свой бюджет, до 100000 на дачу 6х6 с мансардой нашёл следующие варианты:

1. Некий кирпич 2.1НФ Саратовский (и чуть дешевле Татария), марка м150, получается около 70тр;
2. Блоки, не КББ, с фактурой бессер м150, 65тр
3. Те же блоки но на крупном местом заводе, качество отменное м200, 92тр,

Если кирпич, то стена планируется толщиной в кирпич то есть 250мм, если блок то в пол блока т е 190мм. Утеплять буду только с внутренней стороны. Напомню строю дачу для сезонного проживания.

Сам хотел второй вариант, то тут подложили свинью, завод маленький и заказ будет готов только через 2 недели. Строители естественно ждать не хотят, не думал я что в сезон блоки придется заказывать заранее. Был так же в мелких конторах производящих блоки, цены ниже не сильно, но вот качество отличается. Углы иногда просто отколоть рукой и геометрия не очень, в общем сразу видно, а в цене 10тр разница, так что их вообще не рассматриваю.
Посоветуйте пожалуйста на чем остановиться .

 

Вот фотографии, трещина вертикальная, на стыке гаража с домом. Задняя часть гаража.

 

Если сможете сделать чертеж предполагаемой постройки, можно рассчитать несколько вариантов: Интересным решением для вашего случая видится использование силикатного блока Ростум, либо газобетонного блока. Полагаю, данные решения окажутся наиболее приемлемыми по цене. Преимуществом Ростума является то что блоки кладкутся на клей для ГСб и не требуютполноценного оштукатуривания. Блоки выпускаются в размере 250х250х250, имеют высокую прочность, безупречную геометрию. Полагаю, что и по стоимости данный вараинт окажется лучшим.
Если выполнять мокрый фасад, лучшего решения вы вряд ли найдете. Утеплитель можно будет легко наклеить на поверхность блока.

Внутреннее утепление - штука бесполезная. Если проживание сезонное, можно не утеплять совсем.

 

Когда был построен дом, а когда пристроен гараж? Фундамент общий - монолит или сборный?
В фундаменте трещины есть? Какой регион?

 

@Vladis69, @Vladis69,

Дом строили вместе с гаражом осенью 2017 года, закончили в декабре 2017 г., на общем фундаменте, монолитном, ленточном. В фундаменте нет трещин, регион - Западный Урал, Пермский край.

 

@id180017757, общий верхний армпояс у гаража и дома есть?

 

Да, армирующий пояс делали. А общий - как он должен работать? Я так поняла, что армирующий пояс между первым и вторым этажом делали для того, чтобы уменьшить нагрузку второго этажа дома. Как это влияет на гараж? Извините, может, вопросы задаю глупые, я не строитель, я заказчик, вернее, жена заказчика...

 

@VictorUL, Ветка, посвященная обсуждению силикатных блоков - ТЫНЦ

 

@id180017757, судя по анамнезу - у вас получился недостаточно жесткий фундамент, который при разной нагрузке на ленту под домом (в нем, как я понял два этажа) просел немного больше, чем под более легким гаражом. Этот изгиб мог дать трещину именно в этом месте. Это первое, что приходит на ум. Второе - это если стены гаража докладывали позже и в каких-то менее благоприятных условиях, там перевязка блоков идет как бы не очень правильная.
Вопрос - армирующий пояс между первым и вторым этажами дома - заходит на гараж? Или гараж по верху не привязан к дому? И что с размерами (высота-ширина ленты) и утеплением фундамента?

 

А какие грунты под фундаментом? УГВ высокий? Вода с кровли могла затекать под фундамент? Отмостка есть?

Как же так, трещина есть даже на кирпичном цоколе. Осмотрите повнимательней фундамент, она может быть очень тоненькой.

 

по верху гаража пояс не проходил. Прилагаю фото. На фото армопояса - слева стены гаража. По фундаменту - так конкретно не скажу, но может фото что-то подскажут. Грунт супесчаный пылеватый (мелкие и средние пески до 18 метров). Фундамент мелко заглублённый. Данные на основании проведённых исследований.

 

фундамент малозаглубленный -расчет удельного давления ни кто не делал и даже не старался его уравнять под разными по массе частями строения
ширина опоры видимо определялась исходя только из толщины стены а не нагрузок и характеристик грунта
ну вот и результат -а чего ждали?

вердикт -не развалится

 

Грунтовые воды высоко. Грунт супесчаный пылеватый. Отмостку планировали делать этим летом. Весной стояло немного воды как раз на этой стороне дома, но непродолжительное время. Осмотрим, как поедем, ещё раз фундамент. Но на нём трещин не увидели. Как думаете, в чём может быть причина и как дальше быть?