Текущие вопросы по каменным домам. Задайте вопрос консультантам - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Прощу прощения заранее за терминологию, я не обладаю опытом в строительстве. Прошу совета - присмотрели дом, 2000 год постройки, монолитный бетон, подвал сухой, запаха сырости в доме не ощущается. Беспокоят трещины по фасаду, продавец говорит, что это несущественно, подскажите это критично или нет? Что можно ожидать от этих повреждений в будущем?
Аналогичные проблемы по бане (кирпич на фото, трещина насквозь в парилке), фото прилагаю

 

Еще фото

 

@id42329703, приглашайте эксперта для осмотра

 

Спасибо, это понятно, я его ищу уже, территориально я не в МСК и не в МО, поэтому прошу знающих людей здесь отписаться для начала

 

Заочно Вам никто не поможет найти причину деформаций... Эксперты на бирже ФХ.

 

в нашем регионе нет ни одного эксперта на этом форуме к сожалению, может хотя бы напишите возможные причины, фундамент я лазила, осмотрела, он из фбс, там сдвигов и каких-либо видимых следов ремонта нет

 

Добрый день! Подскажите, покупаю дом в Сочи. Дом стоит на сваях бетонных (большой уклон участка), несущие стены в нашем регионе обычно делают: по углам бетонные столбы и заполняют газо-пено-блоком. Так вот в доме, который хочу приобрести этих столбов нет. То есть несущая стена из пеноблоков толщиной 15см (!) и второй этаж каркасный. Насколько эта конструкция напоминает домик из сказки про трех поросенков?)

 

Это ясно: стены не утеплены, вероятно южные регионы... Монолитный - возможна сейсмика...
Колитесь.

Трещины сквозные? Дом жилой?

Стены подвала оштукатурены?

 

_
Добрый день, если вы с 15см не ошибаетесь, то так и есть

 

нет, я намного ближе, регион Чувашская республика, подвал не оштукатурен, внутри евроремонт, поэтому проверить на сквозные вряд ли получится

 

_
Скорее всего нет, за счет ликвидации вент зазора, влажность стены увеличится и увеличатся соответственно теплопотери. поэтому вам и рекоменндовано оставить вент зазор. А энергоэффективность решать через толщину основной стены.

 

Если штукатурки нет, вы можете не заметить трещины по швам блоков, в связи с чем происходят
деформации коробки. В целом они не значительные.

Горизонтальные и вертикальные трещины могут быть технологическими, ими можно пренебречь.
Далее не будем засорять тему гипотезами, да и кнопать нет времени...

 

И наконец, если решитесь купить, сделайте водоотвод и отмостку, чтобы избежать касательного пучения и деформаций фбс. Заделайте трещины простым полимерцементным раствором, утепляйтесь и живите. Но опытного дяденьку строителя пригласить не помешает. Он изучит грунтовые условия, оценит жёсткость с учётом дефектов и ситуации, даст конкретный совет. ИМХО, конечно...

 

Если панель перекрытия имеет прочность разрушения 800 кг/м2 то в сантиметрах это 12.5/см2
Я не ошибся ？
А если нагрузка от стены будет 5.66 кг/см2 то есть приличный запас прочности. Можно пустоты не заливать.

 

Гм... "А в попугаях я гораздо длиннее..."
800 кг/м2=800/10000 = 0,08 кг/см2