Дом за 1,5 млн в СПб

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понятно. На этом сайте стращатели сидят. ну-ну

 

Рядом есть тема https://www.forumhouse.ru/threads/408887/page-5 строят каркасник, поспрашивайте там. у меня дом газобетон.

 

@Elenitochka, дом из бруса за 1.5 вероятнее всего будет вот таким зимой https://www.forumhouse.ru/posts/17764545/
или таким https://www.forumhouse.ru/posts/17773438/

 

Здесь не " стращатели" сидят, а те кто хочет разобраться, что к чему, советую почитать форум, кто как из чего строился и вы поймёте о каких суммах идёт речь на постройку жилого дома...

 

Вы хотите потратить пару дней на выбор компании которая вам за копейки построит отличный дом в котором долго и счастливо будете жить. А на этом форуме собрались идиоты которые годами сидят, какие то проблемы обсуждают и не могут сообразить что есть сайты оказывается и их много и которые строят дешевле миллиона отличные дома.

 

...красивая сказка!...и только

 

Нормальный дом такой площади за такие деньги не построить - только материал выйдет дороже

 

В семь вечера в праздничный день спросить и к полуночи сделать вывод
Ваш заход похож на рекламную акцию. Тут сидят и профессионалы, и заказчики, построившие с помощью похожих фирм по ссылкам, и самостройщики, и люди построившиеся с нормальными строителями. И уже проживающие годы в домах по разным технологиям.
Квинтэссенция живого опыта
А с подобной рекламой хорошо на сайт домохозяек врываться - Девочки! Построилась под ключ за сущие копейки!
Ничего личного

 

А если порассуждать серьезно, взялся бы я себе при таких условиях дом строить? А почему бы и нет?
Вводные условия неплохие, коммуникации есть, место хорошее. Все эти домики по ссылкам сразу фтопку. Дальше два варианта развития событий, в зависимости от условий.
1. Есть где жить. Нормальный проект, фундамент УШП, коробку под крышу, окна-двери, что бы контур закрыть, из инженерии на что хватит. Далее при появлении денег, доделка инженерки, отделка и т. д.
2. Жить негде, нужно быстрее въезжать. Начало то же. Проект с видением конечного объекта. Далее варианты. Если двухэтажный, коробка под крышу, утепление только первого этажа (или его части, при возможности), минимальная инженерия, вплоть до сартира на улице. При одноэтажном доме предусмотреть теплый контур (полдома или часть), далее по плану. Обязательное условие - представление дома в конечном виде. Да будут допрасходы на временное утепление жилого контура и другие мелочи. Но как говорится из двух зол.
Вывод: взялся бы себе делать - да, заказчику - вряд ли, слишком много неопределенностей.

 

Абсолютно согласен! Построить дом за эти деньги нельзя, а вот часть дома (пригодную для проживания) - можно. Главное - правильный проект и последовательность действий.

 

Кстати да, я баню строил от Пестово. Коробку под усадку. И потом сам из весьма дешевых материалов и силами узбеков доделывал. 630 тыщ набежало. Но баня площадью 30м2 https://www.forumhouse.ru/threads/203617/

 

Вы поймите, это, в лучшем случае, комплектация дачи на выходные, в теплое время года. Дом из бруса сам по себе довольно холодный. Его нужно дополнительно утеплять снаружи. Ну или отапливать магистральным газом, чтобы не разориться. А при постоянном проживании в нем будет очень некомфортно, но изменить вы уже ничего не сможете, потому что там косяки в конструктиве с целью удешевить конструкцию. Обратите внимание, фундамент в стоимость не входит, и цены предусмотрительно не указаны) А это еще соточка.
Далее цитирую:
"Половые лаги - Выполняются из бруса сечением 100×150 мм. Шаг крепления половых лаг 800 мм. Пол утепляется минеральной ватой «KNAUF» или её аналогами, толщиной 100 мм,"
Чтобы вы понимали - вместо пола у вас будет практически батут. Да еще и холодный, 100 мм мало для круглогодичного проживания. И я уверена на 100%, что самый дешевый рулонный утеплитель положат. У нас в бытовке 100 мм на круг минеральной ваты, но она используется для проживания на выходных с весны по осень и изредка зимой. Зимой для своих размеров электричества уходит много для ее обогрева, но пол при этом холодный. Приехать на выходные можно - а жить некомфортно. В строящемся доме запланировали 200мм и шаг на коротком пролете 600 мм, а на пролете побольше (чуть менее 4-х метров) - 400 мм.

"Потолочные перекрытия
1-го этажа Выполняются из доски сечением 40×150 мм. Шаг крепления 800 мм. Утепляется минеральной ватой «KNAUF» 100 мм или её аналогами, прокладывается пароизоляция «Изоспан Б» или её аналоги с двух сторон. Потолок обшиваетсявагонкой хвойных пород класса АБ, камерной сушки. Толщина вагонки 14-16 мм."
Аналогично, шаг крепления 800 но толщина доски еще меньше. Вот тут уже точно будет батут) Опять же утеплитель 100 мм. И потрясающая слышимость в придачу)

"Потолочные перекрытия
2-го этажа Выполняются из доски сечением 40×150 мм. Шаг крепления 800 мм. Утепляется минеральной ватой «KNAUF» 100 мм или её аналогами, прокладывается пароизоляция «Изоспан Б» или её аналоги с одной стороны (со стороны комнаты). Потолок обшиваетсявагонкой хвойных пород класса АБ, камерной сушки. Толщина вагонки 14-16 мм."
Утепление крыши 100 мм) А нужно минимум 200 а лучше еще добавить.

Что еще, отсутствие тамбура, высота потолка - подними руку - потрогай потолок, тонкие перегородки, слышимость потрясающая, дешевые однокамерные окна, дешевые двери, короткий вынос крыши - 27-32 см, от которых после утепления останется сантиметров 15, а утеплять при пмж придется, и все время мокрые стены, неудобная и крутая одномаршевая лестница ну и так далее.

При внесении изменений в конструктив, чтобы хоть как то приблизить этот домик к ПМЖ, цена вырастет в 1,5-2 раза, ну и еще пол миллиона как минимум придется накинуть на инженерку и мебель.

Ах да, и еще. Будьте готовы к тому что вам придется чуть ли не жить на стройке, либо нанимать технадзор, потому что за строителями нужно следить. Очень много претензий по качеству построенных зданий к фирмам которые строят по подобному принципу, то есть заманивают покупателей низкими ценами и сдают объект под ключ. Иначе они могут крупно накосячить, но вы этого не увидите ведь основные косяки будут спрятаны под отделкой. Это выльется в существенные проблемы в процессе эксплуатации.

 

На этом этапе 850000. Площадь 80 кв м. Строили наемными бригадами.

 

...это 30-35 % от готового дома

 

@sudomekh 1, еще 400-500 тыс и дом будет готов. Надо уметь считать и тратить! 9 лет чтения форумхауса даром не прошли! Кстати, в этой сумме еще расходы на снос старого дома. Если интересно, то распишу все затраты по материалам и работе.