Крик души. Новое СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну вот и весь расклад. СНТ получает свой тариф и получает по нему уплату за имущество.
И делает с этим всё что пожелает. А пока только облизывается на тариф для ЛАЭС.

 

Ну так пробейте тему. Даешь каждому СНТ долю в тарифе!

 

Мне зачем? А про тариф сказано в НПА. Хочешь снабжать, установи в СО тариф. Не хочешь, сиди и не ворчи.
Сейчас во многих случаях уже не важно на всех в СНТ мощности заказывали или на сдававших деньги. Энергетики, если не совсем ленивые, выдают ТУ на присоединение и сети СНТ смотрят на пропускную способность.

 

А что в этом хорошего?

 

Прекращают торговать орденами своих прапра...

 

По поводу применимости понятия территории СНО:
Для того чтобы садовод оказался на территрии объединения, эта самая территория должна быть надлежащим образом выделена соответствующим постановлением властей в строгом соответствии со ст. 15 ФЗ-66 хотя бы!
Если администрацией эта территория для образования СНО не выделялась, то территории никакой нет! Соответственно правовой режим там установить не удастся как у правильных снт.
Можно даже справку взять в администарции что земля в Вашем кадастровом квартале для целей создания и ведения хозяйства никакому товариществу не выделялась - они такую дадут.
А вот если пилили частное поле, значит нет никакой территории для ведения садоводства. Не выделялась она для этих целей и уже после распродажи участков такая процедура тем более не возможна.
Не надо сравнивать наши нарезки с юрлицами, создаваемыми задним числом с "правильными" снт, хоть и правовая форма та же... но это только внешнее сходство,
Соответственно и власть юрлицо распространить не сможет на территорию по признаку что когда то этот кусок принадлежал одному хозяину, даже если в собственности будут какие то участки - дороги, это не значит что подобное юрлицо сможет устанавливать власть над территорией, которую государство ему не передавало и не выделяло для декларируемых целей. Садовод и юрлицо в данном случае будут не более чем просто соседи и отношения по ГК будут строить.
Надеюсь уловите мысль и разницу между "правильным" СНТ и подделкой.
В новом законе несколько изменили, но там свои нюансы.

 

Некорректное сравнение. Не стыдно?

 

Не совсем ясна ваша мысль по поводу "надлежаще".
Если вы говорите про постановление, то это пол дела, должны быть "надлежаще" еще они закреплены, путем установления границ.
В одной из тем я описывал ситуацию, сложившуюся на заре перестройки, когда земля выделялась СНТ и садоводам и не просто так, а производилось межевание. Но строгого требования по оформлению далее этого межевания не было или не требовалось. Но деньги то платились, об этом даже есть отметка в членских книжках тех годов. Но мало кто это помнит.
Теперь же, если не считать "дачную амнистию", требуется межевание по новой и не совсем дешевой процедуре.
Почему то межевых дел администрация не находит, а ей это и не надо. Но многие это делали в Советское время и земельный комитет был государственный и подчинялся именно местной районной администрации. Чей косяк? Вот пускай они за вой счет его и исправляют. За утерю доков еще ни кто не посажен и не расстрелян.
Сужу, это по башне ВЗУ в поселке. На кадастровой карте она существовала, даже имелся номер её. Но нынешний Росреестр сам себя перехитрил...нетю такого. Соседний пред вместо того, что бы возбудиться, принимает простое решение- межевание за счет садоводов, то что по факту уже отмежевано. Опять не плохо и кадастровикам и администрации. Одни получают за работу, другие за регистрацию и администрация не в накладе, опять же им налоги отчислятся.

 

Межевание это хорошо, а каким образом в те времена границы устанавливали? Полевым циркулем, по картам, нарисованным на основании аэрофотосъемки? О какой точности может идти речь? Плюс минус лапоть?

 

Как это не забавно, но точность с тех пор существенно не изменилась.

 

Точно так же как и сейчас, от этого колышка и до того.

Тогда дирижабли еще не использовали. Был какой то столб, особенный, по нему и ориентировались... от этого столба на северо-запад

Если бы локоть... У меня в СНТ один участок уехал почти на 30 метров. Чья ошибка пока не удалось установить. Может он один правильный, а остальные нет. Мой участок точно мерили через Марс... или Сатурн...

 

Неужели никто не видит выход по ЗОП в долевой собственности на каждого члена? К каждому договору купли продажи ЗУ делать второй договор КП доли ЗОП. 20 членов, задумал один продать дальше свой зу с домом, продаёт долю 1/20, правда должен предложить по закону остальным по праву преимущественной покупки. Но никто же не будет выкупать из остальных 19 членов снт по идее, зачем платить налог и обслуживание дороги за 2/19? Да и пожалуйста если кто хочет пусть выкупает. По моему все просто. Я почему интересуюсь, хочу тоже снт сделать, 5 га в собственности сх. И тоже задумывался куда девать ЗОП дорогу, пруд противопожарный и площадку для мусора. Про доить кого то даже не думал ЗОПом, по моему справедливо все в долях если будет. Про межевание: у нас от 6 до 10 тыс руб. За участок. по моему не дорого.

 

Да уж, решеньице. Одно нотариальное удооверение сделок чего стоит, не говоря уж о том, что первично оформить ОДС на всех членов само по себе является нетривиальной задачей ибо всех участников ОДС нужно приволочь к нотариусу, как минимум для оформления доверенности, плюс тариф за удостоверение сделки, а в некоторых СНТ по несколько сотен членов - в общем утопия это, а не выход.
Плюс участки могут делиться, объединяться, наследоваться тоже в долях, в конечном итоге кроме головной боли и расходов на нотариуса это ничего не даст, а выгоды будут весьма иллюзорны.

ЗОП в муниципальную собственность и сервитут.

 

Если сотен то да, я про 20 чел. И не надо к нотариусу ходить. Право преимущественной покупки нотариальное, да, но есть альтернатива - письмо заказное с уведомлением, с описью вложений о продаже и праве человека купить. Посылаем и если нет ответа через 30 дней прикладываем к договору купли продажи у нотариуса И все сделка прошла. 19 писем 19 уведомлений. Не проблема. Расходы нотариальные: 5500 тех работы + 3% от кадастровой стоимости участка. В нашем случае ещё и разделенное на 20. Никаких доверенностей.

 

ВСЕ сделки с недвижимостью, находящейся в ОДС, в обязательном порядке проходят через нотариуса, так что к нотариусу придется идти в любом случае.
И какая выгода в таком оформлении?