Подтверждение расходов на строительство (покупку жилья) для оформления ИНВ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да не нужно) просто расчеты в валюте запрещены на территории РФ) а в договоре можно что угодно написать - бумага всё стерпит)

 

Тогда не буду. Значит НВ получить не случилось. Могу второй дом строить и т. д. но только всё в рублях.

 

Лучше не заморачиваться.
1) Если право собственности на жилой дом оформлено до 01.01.2008 имущвычет был только на 1 объект (остаток не переносился) в пределах 1 млн. руб.
2) Валютные операции между резидентами РФ незаконны. Если только Ваши строители не иностранные организации.
3) Без кассовых чеков, налоговая врядли примет, тем более, что разбираться вправе или нет был продан товар без кассового чека она уже не сможет (сроки исковой давности).
4) Про курс вопрос самый легкий. В Вашем случае на дату осуществления расходов (как в чеке), если не противоречат валютному законодательству.
п. 5 ст. 210 НК РФ :"5. Доходы (расходы, принимаемые к вычету в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 218 - 221 настоящего Кодекса) налогоплательщика, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения указанных доходов (дату фактического осуществления расходов)."

 

Добрый день. Прошу доброго совета с налоговым вычетом в моем случае.
- участок ИЖС приобретен в 2006г бесплатно (т.е. землю выделили в собственность согласно действующего на тот момент законодательства)
- в течении 10 лет дом строил своими руками, и в 2016г оформил право собственности по дачной амнистии.
- за эти годы скопилась большая стопка чеков (пару сотен шт, может больше) на приобретение строительных материалов (общая сумма чеков еще не подсчитана). Других платежных документов нет.
- чеки разные: кассовые, товарные, есть просто товарные накладные со штампом "ОПЛАЧЕНО"
Обратился в налоговую за консультацией, с вопросом "какие чеки будут приняты во внимание и за какой период времени".
Ответили, что подавайте заявление в свободной форме с просьбой рассмотреть прилагаемые ксерокопии чеков за весь период (2006-2017гг) на предмет получения права на налоговый вычет, т. е еще не ясно получу я вычет согласно этих чеков или нет.
Как быть? - подскажите кто в курсе, какие чеки должны быть приняты во внимание, а какие нет? И чем должна руководствоваться налоговая в данном случае? (я так понял, что на момент консультации они сами еще не знали ответ на мой вопрос)
Возможно есть еще какой путь - чеки чеками, а денежный эквивалент физ. объему работ в моем случае вообще ничем не подтвержден?

 

Про денежный эквивалент - забудьте, только документально подтвержденные расходы. Какие расходы принимаются на основании ст. 220 НК РФ:
"3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;"
Обратите внимание на предпоследний абзац перечня. В Вашем случае, поскольку жилой дом строился очень долго, возможно остались расписки от строителей в простой письменной форме, просто с указанием паспортных данных о получении ими денежных сумм за выполнение строительных работ. Этих строителей налоговая уже не сможет проверить на предмет представления ими 3-НДФЛ, если деньги за работы были получены в 2013 г. и раньше, а Вам бы эти расходы очень пригодились бы.

 

Спасибо большое. Скажите, газификация и все затраты на нее соответственно были выполнены уже после оформления права собственности на дом (2016-2017гг, иначе ведь никак). Эти расходы обязаны тоже принять во внимание?

 

Спасибо Минфину, расходы после оформления должны. Гляньте мое сообщение на предыдущей странице № 2035. Но в НК РФ указаны только расходы на подключение к сетям газоснабжения или создание автономных источников.

 

Т. е под определение
"определенных положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству недвижимого имущества."
покупка прочих строительных материалов уже после получения свидетельства о праве собственности не попадает? Только за газификацию можно будет что-то вернуть?

 

У Вас очень тонкая грань и налоговой нужно разбираться. Суть в том, что имущвычет на ремонт не предоставляется. В то же время, если квартира сдана (жилой дом куплен) без внутренней отделки, то расходы на отделку принимаются в составе имущвычета (пп.5 п. 3 ст. 220 НК РФ). Если Вы строите жилой дом, почему Ваши права в этой части должны быть ущемлены? Просто налоговой придется более тщательно проверять Ваши расходы, чтобы не было повтора для исключения расходов на ремонт.

 

Добрый день, т. е. если дом строился в 2012г (зарегистрирован в 2016) я прикладываю договор подряда с физ. лицом, акт вып-х работ (устройство кровли), расписку физ. лица о получении денежных средств (всё это датировано 2012 годом), то тогда у налоговой нет возможности предъявить претензии физ. лицу-подрядчику по поводу неуплаты НДФЛ ?

 

Если денежные средства получены согласно расписке даже в 2013 году, то обязанность представить налоговую декларацию была до 30.04.2014 + уплатить налог 15.07.2014. Исходя из офиц. позиции ФНС РФ, лицо не может быть привлечено к ответственности, если налоговая обнаружит это после 01.01.2018. Т. е. 2012 г. - тем более.

Информация> ФНС России "О разъяснении порядка исчисления срока давности при привлечении к налоговой ответственности":
"Согласно нормам Налогового кодекса РФ нельзя привлечь налогоплательщика к ответственности, если на момент вынесения соответствующего решения со дня совершения налогового правонарушения истекли три года или тот же срок прошел с начала налогового периода, следующего за тем, в котором совершено правонарушение. В связи с этим возникают споры о порядке исчисления срока давности при привлечении к ответственности за неуплату или неполную уплату налога, предусмотренной статьей 122 НК РФ. В основном, налогоплательщики отсчитывают срок давности с момента окончания налогового периода, за который не уплачен налог.
Однако по закону налогоплательщик исчисляет и уплачивает налог после окончания налогового периода. Соответственно тогда же может произойти и само правонарушение - неуплата или неполная уплата налога. И срок давности в таком случае исчисляется после окончания налогового периода, когда налог должен быть уплачен.
К такому выводу Федеральная налоговая служба пришла по итогам рассмотрения жалобы, в которой налогоплательщик утверждал, что привлечь его за неуплату налогов нельзя из-за истечения срока давности. Налогоплательщик не уплатил налог на прибыль организаций за 2012 год, срок уплаты которого установлен до 28 марта 2013 года. То есть правонарушение состоялось уже в 2013 году, а значит, срок давности привлечения к ответственности отсчитывается с 1 января 2014 года. Решение от 30 мая 2016 года о привлечении к ответственности признано правомерным.
Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 57 "О некоторых вопросах, возникающих при применении арбитражными судами части первой Налогового кодекса Российской Федерации".

ст. 113, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 27.11.2017):

"1. Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового (расчетного) периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности).
Исчисление срока давности со следующего дня после окончания соответствующего налогового периода применяется в отношении налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 120 и 122 настоящего Кодекса."

 

Здравствуйте. Подскажите. На строительство дома брал Кредит на строительство дома. Дом оформил в декабре 2017 года. Сейчас после регистрации переделываю кредит под ипотеку для уменьшения процентов. Обязательно в налоговую надо предоставлять только чеки? Или документы по кредиту на строительство подойдут?
И еще вопрос. Земля была куплена в 2016 году. И на ней объект незавершенного строительства (10%). В договоре купли-продажи прописаны стоимость земли и незавершенки. У объекта незавершенного строительства был свой отдельный документ и кадастровый номер. Могу ли я получить вычет и за 2016 год?

 

Я правильно понимаю, что собственность на жилой дом у Вас оформлена только 2017 годом? Тогда и право на имущвычет у Вас возникает только с 2017 г. Земля для ИЖС(?) и недострой, приобретенные в 2016 - это Ваши расходы, которые Вы вправе заявить в составе имущвычета. Кредит Вы должны были брать на завершение строительства. Что у Вас написано в кредитном договоре? Переделываете кредит под ипотеку - в смысле рефинансируете ипотечный кредит под мЕньшие %%? В налоговую представляете все документы, подтверждающие Ваши расходы по покупке земли с незавершенкой и по завершению строительства жилого дома. Если хватает Вашей налоговой базы, то вправе заявить имущвычет по уплаченным ипотечным %%.

 

В 2016 году-
Земля ЛПХ. Земли поселений. Купил участок. Отдельный документ о регистрации. 900тыс.р
И на ней незавершенка. Отдельный документ о регистрации. Свой кадастровый номер. Адрес присвоен (номер дома). В договоре 50 тыс рублей.
В 2017 году. Начал строить. Взяли кредит на строительство с последующей ипотекой. В кредитном договоре на строительство жилого дома. (Прописаны что обязуюсь отчитываться по стройматериалам..и вообще построить.) В ипотеку изначально и планировалось, Но у банка оказалась только такая программа. Кредит на строительство и после оформления собственности и сдачи ее под залог делается ипотека. То есть после регистрации дома оформлении и потеки и снижение процентов. Сейчас как раз этим занимаемся. Сделали Оценку и тд.
То есть кредит на строительство не заявить за место чеков? Нужно обязательно их? Проверяет ли налоговая чеки и договоры? И подходят ли договоры на работы без чеков?

 

Расходы по земле мне нравятся. По недострою - не очень, особенно напрягает Ваш кредитный договор. Не заявить кредит вместо чеков. Нужны обязательно документально подтвержденные расходы по строительству, договоры подряда, расписки о получении денег. Все, что есть.