Подтверждение расходов на строительство (покупку жилья) для оформления ИНВ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все индивидуально. Смотря какие у Вас расходы. Если ЕНВД - там кассовых чеков и быть не может.

 

Все вместе, пока прислали уведомление о продлении согласно п. 2 ст. 12,59 ФЗ, интересно насколько...

 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, а строительства дома это тоже касается? Ситуация: планирую заключить с фирмой договор строительного подряда на строительство коробки дома без отделки. Возможно ли будет получить ИНВ на мои последующие расходы на отделку? И если да, то в договоре подряда нужно прописать, что дом строят без отделки? И как правильно прописать: без отделки или в черновой отделке?

 

Наверное договор Вы будете заключать на строительство жилого дома без внутренней отделки, а дальнейшую отделку, включая стоимость материалов и работ, Вы вправе заявить в составе имущвычета.

 

На строительство дома расходы тоже включаются в вычет же?

 

Да, конечно включаются, но вопрос был про последующие расходы.

 

@Людочка, добрый день ! Разрешите пару вопросов. Возможно уже было выше.
1. Я так понимаю, что затраты на приобретение земельного участка можно включить в подтвержденные расходы при продаже дома, построенного на этом земельном участке ?
2. Если да, то достаточно ли для подтверждения договора купли-продажи и акта приемки-передачи, в котором указанно, что расчет произведен полностью? Расписки нет, так как использовалась банковская ячейка.
3. Подтвержденные расходы на строительство и налоговый вычет в 1 млн. не используются суммарно ? Или расходы или вычет ?
4. Возможно ли использование налогового "возврата " НДФЛ (с 2 млн.) для взаимозачета при продаже одного и покупке другого дома в один налоговый период ?

 

@George1969, 1. Почти так. Земля - это самостоятельный объект. При продаже дома с земельным участком, если у Вас есть документально подтвержденные расходы по покупке земли, Вы вправе указать в договоре стоимость земли и стоимость дома. И тогда вместо имущвычета по земле заявить документально подтвержденные расходы.
2. Все на усмотрение налоговой, конечно расписка лучше. Если договором предусмотрена такая система расчетов, то возможно и акт.
3. Вы имеете в виду имущвычет при продаже в размере 1 млн руб и имущвычет при покупке в размере 2 млн руб? Да, конечно налоговая база считается с применением всех полагающихся вычетов.
4. В налоговой декларации, если доход от продажи получен в том же календарном году, в котором оформлено право собственности на построенный (купленный) жилой дом, отражается для расчета налоговой базы и имущвычет при продаже (хоть каждый год продаете разные объекты и получаете по 1 млн руб имущвычета) и имущвычет при покупке (если есть право поскольку всего в пределах 2 млн руб сейчас).

 

@Людочка, спасибо за подробный ответ. Немного уточню:
Земля куплена более 5 лет назад. Дом построен и зарегистрирован в 18-м году. Дом с участком продается в 19-м. В договоре стоимость участка и дома прописаны отдельно. В этом же году покупается другой дом (дороже 2 млн.).
1. В декларации указывается документально подтвержденные расходы по покупке земли и на эту сумму уменьшается налогооблагаемая база при продаже дома ?
2. Налоговый вычет в 1 млн. при продаже дома может применяться совместно с подтвержденными расходами на строительство дома (договора, чеки и т. д.) ? Или нужно выбрать что то одно ?
3. Если продал дом (облагаемый налогом с продажи) и в том же году купил другой дом можно ли использовать оба налоговых вычета на продажу и покупку для взаимозачета ? То есть стоимость проданного дома, облагаемого налогом (Х) минус 1 млн. (вычет при продаже дома) и минус 2 млн. (вычет при покупке другого дома в тот же год) ? Х - 1 млн. - 2 млн. = Y, и с этой суммы считается налог в 13 % ?

 

Если продаваемая земля оформлена в собственность более 5 лет назад, тогда вообще ее в налоговой декларации можно не отражать, поскольку нет объекта налогообложения. Т. е. в 3-ндфл Вы указываете доход от продажи дома в размере не менее, чем 0,7 от кадастра и уменьшаете его ИЛИ на 1 млн. руб. ИЛИ на документально подтвержденные расходы. Одновременно не получится.
Да, если у Вас есть право на имущвычет по приобретению жилого дома Вы вправе воспользоваться им и уменьшить налоговую базу на имущвычет при приобретении жилья и на имущвычет при продаже.

 

@Людочка, спасибо.
А можно уменьшить налоговую базу (в той же ситуации) на имущвычет при приобретении жилья + документально подтвержденные расходы ?
И имущвычет при приобретении жилья (2 млн.) используется сразу и полностью ? Отнимается от налогооблагаемой суммы ? То есть налог, к примеру с 2 млн. (70% от кадастровой), отнимаем 2 млн. (имущвычет при приобретении жилья) = ничего не должен ?

 

Если налоговой базы, подлежащей налогообложению хватает, т. е. 2 млн. руб., конечно Вы вправе заявить имущвычет в размере 2 млн руб и тогда получается нулевая налоговая база и налог к уплате = 0.

 

Добрый день! Вопрос по подтверждению расходов. Какие критерии документа, подтверждающего расходы по работам, выполненными физ. лицами? Или без шансов?
И по стройматериалам - чеки из леруа, например, достаточны? Из петровича итд.

 

С физлицами - гражданско-правовой договор и, например, расписка о получении денежных средств. Чеки из Леруа, где указано наименование, количество и стоимость товара - замечательный вариант. Ваша задача подтвердить документально что Вы купили то, что нужно для строительства жилья.

 

А для обустройства? Вот мы построили дом, документы есть, но внутреннюю отделку делаем сами, и соответственно, тратимся на материалы. Эти документы (чеки, накладные) тоже можно приложить к договору и чекам по договору?