Подтверждение расходов на строительство (покупку жилья) для оформления ИНВ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, конечно.

 

@Людочка, Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Покупаю плиты перекрытия непосредственно с завода, который находиться в Белоруссии. Могу ли я предъявить потом данные документы для получения имущественного вычета на строительство дома?

 

А почему нет? Что Вас смущает? Документы на русском языке?

 

@Людочка,

Документы на русском конечно, просто прочитала где-то на просторах Интернета, что вроде как все покупки должны быть осуществлены на территории РФ. Белоруссия работает без НДС. Будем пробовать, не хотелось бы потерять такую сумму, покупка не из дешевых(

 

Вы можете спросить об этом на сайте Минфина РФ.
Разъяснений на Вашу тему я не нашла. В самой 220 ст. НК РФ нет никаких оговорок про российские организации:
п. 3 пп."3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;"
пп."6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);"

Ведь принимаются же счета из зарубежных гостиниц, чеки за проезд от иностранных организаций по возвращении командированного работника.

 

@Людочка, Подскажите еще пожалуйста. если мы с мужем, покупали квартиру в 2008 году за 850000 в общую долевую собственность и воспользовались имущественным вычетом 50/50, мы можем еще раз воспользоваться имущественным вычетом, строя сейчас дом, учитывая изменения с 1 января 2014 года? Или же это распространяется только на тех, кто покупает или строит недвижимость после 2014 года (очень не хочется верить, что остальные "просто не люди для этого"). Заранее благодарю за ответ

 

К сожалению, если Вы с супругом уже заявляли и получили имущвычет повторно вы его получить не сможете. У вас осталось только право на получение имущвычета по уплаченным %%, если при строительстве дома вы брали кредит на эти цели.

 

Данные: участок 15 соток, кадастровая стоимость 2.150.000 рублей, ДКП май 2019 года, сумма в ДКП аналогичная. Необходимо продать участок, есть покупатель на половину участка, то есть 7.5 соток, цена продажи 1.550.000 рублей, будет полная стоимость в ДКП. Первое, что по логике, это произвести раздел одного участка 15 соток на два по 7.5 соток, и продать один из них. Участок получается, как вновь образованный, получается, что один вариант, налог с него платится как 1.550.000-1.000.000*13%=71.500. С этим все понятно. А как быть со вторым вариантом, когда из суммы продажи вычитают стоимость затрат? Каким образом можно зачесть из потраченных 2.150.000 на покупку 15 соток, из которого он образован, и какую сумму?
Вопрос второй: если продавец в этом отчётном периоде уже продавал недвижимость, и не одну, налоги будет сдавать в следующем году с той проданной недвижимости из расчета разницы между продажей и приобретением, но ни на одном из тех объектов не использовал вычет 1 млн, а использовал зачёт сумм, затраченных на покупку - может ли он при продаже ещё одного объекта использовать этот вычет? Или в одном отчётном периоде применяется ко всем проданным объектам только одна из формул, либо вычет 1 млн на все объекты, либо доход от всех проданных объектов минус также расход на их приобретение?
И третий вопрос: если собственник 15 соток сначала продаст 1/2 участка другому человеку, с ним после регистрации выделит участки внатуре по 7.5 соток, и тот человек уже продаст свои 7.5 соток - каким образом будет рассчитываться налог уже у него? Какую сумму можно будет указать в первом договоре на 1/2, чтобы собственник, который продает, не платил налог вообще, если он, напомню, полностью 15 соток приобретал за 2.150.000?
Цель - понять, каким образом можно оптимизировать налоги, законным способом, чтобы понимать, в каком случае какие налоги получаются. В дальнейшем предполагается продать ещё несколько участков путем их раздела, мало денег у населения, на большие хорошие участки не хватает денег, приходится собственникам продавать частями.

 

@mobila2000,
1)-3) Расходы учитываются пропорционально. Нашла для Вас письмо МФ РФ от 24 мая 2013 г. N 03-04-07/18572, доведенное до всех налоговых письмом ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957:
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Пунктом 1 ст. 11.5 Земельного кодекса и п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса предусмотрено, что только участник долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли из общего имущества.
Таким образом, поскольку выдел земельного участка возможен только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, сумма дохода, полученного от продажи выделенного земельного участка, может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение доли, которая в дальнейшем была выделена из земельного участка.
2)

Нет. Вы вправе вместо имущвычета заявить документально подтвержденные расходы. И заявить одновременно в одном налоговом периоде про разным проданным объектам и имущвычет и документально подтвержденные расходы.

 

Благодарю)
2. Понятно.
1. То есть приобретя 15 соток, разделив его на два, и продав один 7.5 соток за 1.550.000, я могу указать расход на его приобретение 1.075.000, и налог будет 1.550.000-1.075.000*13%=61.750 рублей, правильно?
3. Получается то же самое, приобретя 1/2 за 1.075.000 (половину от 2.150.000), выделив внатуре, продавая будет по факту то же самое?
То есть можно смело первым собственником делить один участок на два, они продав один из них сможет декларировать на его продажу половину от 2.150.000? Это будет самый оптимальный вариант в данной ситуации?

 

@mobila2000
1) совершенно верно.
3) получается по нынешним разъяснениям МФ РФ так. Но я бы еще раз обратилась с таким вопросом на сайте Минфина на тему: правильно ли я понимаю ст. 220 НК РФ и дальше Вашу ситуацию.

 

@Людочка, Здравствуйте, можете и мне подсказать?
Дом строю с 2014 года, чеки все собирал. Дом еще не регистрировал, разрешение на строительство до 2024 г.
1 Сколько вообще действуют эти чеки, имеет смысл их собирать, если планирую регистрировать дом не раньше чем через год?
2 Чеки должны быть кассовыми или подходят товарные чеки с рынков?
3 Чеки на обустройство участка: на плитку тротуарную например, ворота. Подойдут?
4 Если сейчас например будет на 1 мил. чеков, через несколько лет можно еще на 1 мил. подать по этому дому? Или можно по другому?
5 А если нет совсем чеков, но вот есть дом который можно оценить на миллиона 3, вычет не получить:?

 

1. Имеет смысл. Все равно действуют.
2. Чеки должны подтверждать что Вы купили и сколько заплатили. Если продавец не на общей системе налогообложения кассовых чеков могло и не быть.
3. Нет только на строительство дома, например, перечисленные в пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ:
"3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;"
4. Если эти чеки на строительство этого дома (не на ремонт) или на внутреннюю отделку, то можно. Если расходов не хватит и купите (построите) еще жилой дом - вправе по расходам на покупку этого другого жилого дома (строительство).
5. Не получить. Нужны документально подтвержденные расходы на его строительство.

 

Спасибо, а можно еще уточнить.
1 Есть у чеков вообще какой-то срок, через сколько их уже не примут?
2 Подойдут чеки на окна, двери, ламинат, кабель, трубы, розетки, котел, бойлер, саморезы, гвозди и что из этого списка не подойдет?
Или там можно только типа на кипич, бетон, доски?

 

1. нет сроков. Примут все равно.
2. Подойдут, если на строительство дома.