Подтверждение расходов на строительство (покупку жилья) для оформления ИНВ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обязательно сканируйте чеки. У меня чеки хранились в закрытом ящике и все равно через 2-3 года многие выцвели до нечитаемого состояния...

 

А отсканированные тоже подойдут? Оригиналы не обязательно?

 

Сканировать или копировать необходимо из-за того что чеки выгорают. Но у налоговой есть право при налоговой проверке потребовать подлинники.

 

Добрый день. Купили участок в 17г. построили дом и сейчас решили продать его.
Есть договор на строительство с ИП, сметы, расписки в получении денег. Этого достаточно налоговой для уменьшения суммы налога при продаже дома?
Или подождать до истечении 3 лет владения и затем продать без необходимости уплачивать налог с продажи?

 

Чтоб продать без налога ждать надо 5 лет. Или это единственное жилье? Тогда продавать в 2020 г.
Если решили продавать сейчас, то вправе вместо имущвычета согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ ("вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества") заявить документально подтвержденные расходы по покупке земельного участка и по строительству жилого дома (см.письмо МФ РФ от 17 января 2019 г. N 03-04-05/1929).

 

Здравствуйте, сегодня истек срок 3 месяца со дня подачи декларации по имущ вычету за стройку, за несколько дней до окончания уточнила декларацию за 2018г., соцвыплаты добавила. За 2016 и 2017г. налоговая должна уже завершить проверку? или если уточнила, то автоматически все продлеваются?

 

Если налоговая получает уточненку, вся камералка начинается сначала с даты подачи уточненки.

 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, налоговая вернула расписку с физ. лицом с видом работ установка водостоков и устройства крыльца, говорят что эти работы не учитываются.
И вернули квитанцию к приходному кассовому ордеру по монтажу отопления из-за отсутствия письменного договора с ООО?

 

Не знаю по поводу крыльца, можно ли его отнести к жилому дому, а установка водостоков разве не подпадает под ст. 220 НК РФ:"расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;"?

Это не мой вопрос. Тут нужен ГК РФ. Меня смущает ст 161 ГК РФ:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме,
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Гляньте ст. 159,426 (ч.1) и 730 (ч.2) ГК РФ.

 

Добрый день. Вопрос возник, если мы с мужем в зарегистрированным браке, при покупке участка в договоре вписан только он, регистрация земли соответственно тоже на него. Планируем стоить дом, имеет ли значение на кого он будет оформлен? Чеки должны быть только на того на кого оформлен дом и земля, или на супруга тоже можно? Возврат Ндфл планировали в будущем делать на меня, тк он уже делал, это возможно?

Имеет ли значение, что на момент покупки земли и части материалов я не работаю (в декрете), когда дом будет построен уже выйду из отпуска.

И ещё вопрос, взносы в СНТ на дороги, воду, электричество (инфраструктурные платежи) возможно отнести к расходам на строительство?

 

Исходя из позиции Минфина России, которую он много раз подтверждал, не важно на кого оформлена собственность и кто из супругов платил, если в брачном контракте не предусмотрен иной порядок. Если оформите жилой дом в долевую собственность (что я не советую), то очень важно, чтобы расходы были того лица, который хочет оформить имущвычет.
Не имеет значение работаете или нет, Вам важнее, чтоб на момент получения права собственности Вы имели 13%-ную налоговую базу. Нет, взносы СНТ - не относятся к расходам на строительство жилого дома.

 

Спасибо!

 

Добрый день!

В 2018 году мы приобрели дом с земельным участком, цена покупки 5 млн. (цены условные), затем снесли этот дом, на его месте построили новый. В 2019 году продали построенный дом за 10 млн. Для уменьшения налоговой базы по НДФЛ хотим воспользоваться:

- налоговым вычетом в размере 2 млн. (ранее не использовали)

- расходами на покупку дома и земельного участка 5 млн.

- расходами на строительство 3 млн.

Сложность в том, что мы получили в администрации разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ дома, а не на новое строительство (чтобы не переподключаться к коммунальным сетям) поэтому кадастровый номер у дома остался старый, хотя фактически дом был возведен заново – поменялись площадь дома, пятно застройки, материалы стен, крыши и пр.

В налоговой мне в признании расходов отказывают (пока были устные консультации) мотивируя тем, что кадастровый номер дома не изменился, хотя имеются положительные решения судов по аналогичным ситуациям, например Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.08.2018 N 33а-15560/2018 по делу N 2а-43/2018. Хотелось бы услышать Ваше мнение по этому вопросу.

 

@olgoi, У Вас тут две ситуации. Сначала доход от продажи реконструированного объекта, здесь согласна с позицией С-П горсуда и такие расходы поименованы в ст. 220 НК РФ, как расходы по приобретению проданного:"вместо получения имущественного налогового вычета
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества ." (пп.2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Что касается принятия расходов для получения Вами имущвычета в связи со строительством жилого дома в пределах 2-х млн. руб., то покупка земли для ИЖС (?) и покупка дома - эти расходы мне нравятся (это они 5 млн. руб.?), почему бы Вам не заявить их. Что касается расходов на реконструкцию (как я понимаю 3 млн. руб.), то ст. 220 НК РФ предусмотрен имущвычет на новое строительство или приобретение жилого дома, т. е. если в первоначальном договоре нет оговорки, что купленный дом без внутренней отделки или незавершен строительством, то такие расходы врядли примет налоговая.

 

Спасибо за ответ!
Прежде всего меня интересует вопрос с признанием расходов на реконструкцию. Рад, что вы подтвердили мои доводы. Подскажите как поступить, если налоговая все же откажет в уменьшении налоговой базы?