Подтверждение расходов на строительство (покупку жилья) для оформления ИНВ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Отец начал строить дом в 1988г., соответственно и чеки идут с этого года, строительство закончно в 2005г. Сейчас мы оформляем собственность на его имя для получения ИНВ. Вопрос: учитываются ли чеки такой давностили, какие документы необхидимо сдать в налоговую возможно ли сразу получить компенсацию начисляя всю сумму на указанный нами р/с и вообще какие нюансы могут возникнуть в нашем случае?
Заранее спасибо за ваш ответ.

 

НК РФ не предусматривает каких-либо временных ограничений по расходным документам (при условии, что товарные и кассовые чеки должны быть правильно выписаны, видны печати-подписи). Главное, чтобы они были оформлены на того налогоплательщика, который желает получить имущественный налоговый вычет, у него должны быть налогооблагаемые по ставке 13 % доходы и в свидетельстве о регистрации права собственности должен быть поименован "жилой дом". Если хотите получить имущественный вычет в текущем году, обращайтесь (не забудьте взять форму 2-НДФЛ за текущий год по месту работы) в свою налоговую для получения налогового уведомления (через 30 дней) для своего работодателя. Успехов!

 

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 5 апреля 2011 г. N 03-04-05/9-219


Вопрос: Вправе ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, в случае если утеряны платежные документы по произведенным расходам?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов налогоплательщика при продаже недвижимого имущества и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с "пп. 1 п. 1 ст. 220" Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным "подпунктом", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Следовательно, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

При этом в соответствии с "абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки).

В случае если платежные документы налогоплательщиком были утеряны, он вправе обратиться в суд для установления факта оплаты стоимости квартиры.


Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН


05.04.2011

 

Поясните, пожалуйста, хотим со знакомым купить участок (земли поселений, ИЖС). Участок 7 соток, покупаем в общедолевую по 1/2. За участок 400 тыс. оплачиваю я, 400 тыс. знакомый. В дальнейшем планируем нанять ФИЗИЧЕСКОЕ лицо, и заключить с ним договор подряда на строительство одного дома, который так же перейдёт в общедолевую по 1/2 со знакомым. По этому договору подряда ФИЗ лицу мы со знакомым так же по расписке отдадим ПО 2.1 млн. (за стройматериалы, работу и подключение к коммуникациям).
Могу ли я рассчитывать на вычет в дальнейшем (естественно, после того, как зарегистрируем этот дом как жилой в БТИ и в собственность по 1/2 в Юстиции)? Не станет ли препятствием то, что мы расплатились за строительство дома не с ЮРлицом, не с ИП, а просто с ФИЗ.лицом Ивановым И.И. и отдали ему деньги по расписке?

 

Я бы за стройматериалы все чеки оставила себе и предъявляла их налоговой сама. А Ваше физлицо по суммам, полученным от Вас за выполнение работ декларирует свои доходы? Т.о. рассчитывать на вычет Вы можете, если все документы будут оформлены в соответствии с действ. зак-вом и не будут вызывать вопросов у налоговой. Успехов!

 

Уважаемые форумчане, может кто сталкивался!
Возможно ли отнесение на затраты по строительству дома расходов по оплате услуг, выполненных по договору бытового строительного подряда физическим лицом, не являющимся предпринимателем. Какой порядок оформления этих услуг?

 

затраты по строительству дома

Все документы на усмотрение налоговой. Должен быть договор подряда (все как надо с паспортными данными, с перечнем и стоимостью строительных работ) и расписка о получении подрядчиком денежных средств (опять же с паспортными данными и со ссылкой на указанный договор подряда).
Раньше (еще под Закон "О подоходном налоге с физлиц"), когда была льгота по строительству дач таких договоров было достаточно. Сейчас не факт, что физлицо-подрядчик захочет заключить с Вами такой договор и тем более оформить расписку о получении денег, т.к. такие ден.средства он обязан задекларировать и уплатить НДФЛ. Успехов!

 

затраты по строительству дома

Спасибо за ответ!
Как думаете передадут ли эти сведения в ИФНС другого региона, где проживает подрядчик?

 

затраты по строительству дома

Вообще-то должны, но в нашей стране чего только не бывает...

 

Здравствуйте.
Взял землю за 1 млн. В расписке указано было что за землю 1млн +650 тысяч за стройматериалы. На самом деле за недостроенные дом. Получил разрешение на строительство. Теперь могу оформлять недостроенный жилой дом. После оформления хочу подать на налоговый вычет. Будет ли считаться расписка документом для вычета?

 

Расписка может быть документальным подтверждением понесенных расходов. В ней должны быть паспортные данные, хорошо бы ссылка на заключенный договор купли-продажи. А земельный участок у Вас для ИЖС? Только в таком случае может быть предоставлен имущвычет.

 

Да земельный участок под ИСЖ, но в расписке указано что передано 1млн за земельный участок, а 650 тысяч за строй материалы. Стройматериалы будут учитываться?
Ссылки на договор нету.

 

Надо смотреть, что в договоре купли-продажи. Вообще-то по стройматерилам принимают товарные и кассовые чеки. Все на усмотрение налоговой, но вычет ограничен 2 млн.руб.

 

Людочка, собираем чеки уже четвертый год.Некоторые из кассовых чеков, полежав-превратились в чистый листик бумаги (выгорели).Товарные -в норме.
А в этом году ,так как кассовые аппараты отменены-выдают часто только товар
ный чек или приходный ордер.Как на это посмотрит налоговая?

 

Думаю, без всякого удовольствия Копии чеков лучше отснимать сразу пока не выгорели. Приходный ордер, конечно, предпочтительнее, но все на усмотрение налоговой.