НК РФ про налоговый вычет и налоговые льготы на жилые дома, иные сооружения до 50 м2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо большое за такой быстрый ответ! Т. е, вычет будет делится 50кв.м в соответствии с долями, правильно? Т. е. если у меня 50%, у остальных оставшиеся 50% разделены между ними четырьмя, то и льгота будет, у меня 25кв.м, у остальных 25/4, так?

 

Да. Совершенно верно olesyass

 

@Людочка, Я пенсионер, строю дом 180кв.м с гаражом, верандой и крыльцом под одной крышей и отдельный хозблок площадью 42кв.м. с баней и летней кухней. будут ли они облагаться налогом.

 

А фундамент - один?

 

@Людочка, Дом 180кв.м. с гаражом, верандой и крыльцом на одном фундаменте, хозблок 42кв.м. в 10м от дома на другом фундаменте.

 

Что касается дома. Лучше если бы вы оформили право собственности на это не как на единый недвижимый комплекс, а как на жилой дом (веранда и крыльцо вместе с домом) и, если хочется, на гараж. Потому, что для пенсионеров по 407 ст. НК РФ есть льготы для 1 жилого дома и для 1 гаража, а для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом - льгот нет (хотя ставка 0,1% как для жилых домов). Вот из письма Минфина России от 04.05.2017 N 03-05-04-01/27269: "согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации единым недвижимым комплексом признается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Таким образом, одним из ключевых условий признания совокупности объектов недвижимого имущества единым недвижимым комплексом является регистрация права собственности на такие объекты в целом как на единый объект.
В случае если в состав единого недвижимого комплекса входит хотя бы один жилой дом, Налоговым кодексом при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении такого единого недвижимого комплекса предусмотрено применение налогового вычета в соответствии с пунктом 6 статьи 403 Налогового кодекса и пониженной налоговой ставки в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса." А вот льгот по 407 ст. НК РФ по нему нет.
Если оформите право собственности на хозблок, то он тоже освобождается как у всех на основании пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ, поскольку он до 50 м (пп.1 п. 2 ст. 406 НК РФ).

А вот если Вы оформите право собственности еще и на баню и летнюю кухню, то МФ РФ считает (письмо от 7 декабря 2017 г. N 03-05-06-01/81421)"все строения, расположенные на земельном участке, предоставленном для садоводства, и не являющиеся жилыми строениями, признаются хозяйственными (в том числе летняя кухня, баня).
Учитывая изложенное, пенсионеры, являющиеся одновременно инвалидами II группы инвалидности, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении одного дома, а также бани либо летней кухни, площадь которой не превышает 50 кв. метров."
Т. е. если оформите право собственности на баню и летнюю кухню (при наличии оформленного права собственности на хозблок) ставка налога будет 0,3% и 0,5 % соответственно, как указано в этом же письме МФ РФ: "Как следует из представленного налогового уведомления, Вам предоставлена налоговая льгота в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении жилого дома и хозяйственного строения (бани). Принадлежащий Вам объект недвижимости "летняя кухня" не идентифицирован в базах данных налоговых органов в качестве хозяйственного строения (сооружения), в связи с чем в отношении этого объекта применена повышенная налоговая ставка (0,5% вместо 0,3%). В связи с этим для идентификации принадлежащего Вам объекта недвижимости необходимо обратиться в налоговый орган с документом, подтверждающим вид этого объекта "кухня", после чего налоговый орган сможет произвести перерасчет налога по пониженной налоговой ставке."

 

Здравствуйте ! У меня жилой дом 110кв. м. на 2х хозяев в общедолевой собственности. По факту дом поделен кап. стеной, я занимаю 44 кв. м. жилой площади. Мне прислали налог на долю дома в размере 8\15. Подскажите, как быть ?

 

Посмотрите ка общую площадь, приходящуюся на Вашу долю. Налог считается от кадастровой стоимости жилого дома, уменьшенной на 50 кв. м:
ст. 403 НК РФ
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

 

Общая площадь моей доли 32 кв. м, но как налоговой доказать, что я занимаю меньше 50 метров?

 

Не поняла. Как при жилой площади 44 кв. м общая площадь у Вас 32 кв. м
Посмотрите, что написано у Вас в личном кабинете на налог. ру (если у Вас есть личный кабинет) или в Вашем свидетельстве о праве собственности. Если там меньше 50 м общая площадь, то скан отправляете в налоговую с просьбой разобраться.

 

И я вас тоже не поняла. Общая площадь всего дома 110 кв. м. Я занимаю 44 кв. м. По документам 8\15 (составляет 58.7 кв. м) Просто по факту у меня площадь меньше..Нашла в архиве решение суда о выделе в натуре долей, тридцатилетней давности, может поэтому после суда доли не меняли. Так купили еще мои родители. Соседи всю жизнь строились, а доли не меняли. Но наследство мое и соседей натариусы и росреестр оформили в долевой собственности.

 

Главные слова "по документам 8/15 составляет 58,7 кв. м" У налоговой от кадастровой тоже все по документам.

 

Если правильно я понимаю, от одного объекта (дома) отнимается 50 кв. м., а не от каждого соседа ? Тогда

причем моя доля ?

 

Совершенно верно. 110 - 50 = 60 кв. м общей площади в размере доли собственности, приходящейся на Вас и облагаются налогом на имущество физических лиц

 

но в налоговой так не считают