НК РФ про налоговый вычет и налоговые льготы на жилые дома, иные сооружения до 50 м2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По идее, налоговая, получая информацию из Росреестра сама должна производить расчеты. Но Вы видели, что бы гос. органы были бы что то ДОЛЖНЫ Вам? Как следует из моего опыта, тут сам не подсуетишься, ни кто за тебя ни чего не сделает, тем более в свете изменений в НК, когда Вашей почетной ОБЯЗАННОСТЬЮ стало информирование налоговых органов об имеющейся у Вас недвижимости... А так "личный кабинет налогоплательщика" и интернет Вам в помощь. Я в последние 2 года общаюсь с налоговой через интернет, так как ехать больно далеко.

 

НЕ совсем понятна эта фраза, тоесть если будет особняк в 500м2 в котором есть родители и взрослые дети имеющие доли в этом доме, то вычет будет только в 50м2

 

Абсолютно верно
- Налогом будет облагаться 450 кв. м. площади дома

 

@aleks-g, мне потребуется писать в налоговую заявление на вычет 50м2 или это будет автоматом?

 

Для того чтобы воспользоваться льготой по налогу на имущество в 2016 году, налогоплательщик должен предоставить соответствующее уведомление в налоговые органы до 1 ноября 2015 года
<Информация> ФНС России от 28.08.2015 <О представлении уведомления о льготе по налогу на имущество>

Форму уведомления можно скачать на сайте ФНС России. В налоговый орган его необходимо представить лично, через уполномоченного представителя, направить Почтой России или через Интернет-сервис "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".

Если ранее налогоплательщик не имел льгот по налогу на имущество, к уведомлению прилагается соответствующее заявление, а также документы, подтверждающие право на налоговую льготу.

Льгота предоставляется в отношении одного объекта следующих видов недвижимого имущества: квартира или комната; жилой дом; творческая мастерская, ателье, студия и т. п.; хозяйственное строение или сооружение не более 50 кв. м, расположенные на садовых и дачных участках; гараж или машино-место.

В уведомлении необходимо указать один объект налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика, в отношении которого налогоплательщик желает применить льготу. Если налогоплательщик владеет недвижимостью разных видов (напр., жилой дом и гараж), он имеет право заявить о льготном налогообложении и того, и другого объекта. При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости одного вида можно выбрать тот объект, в отношении которого будет применяться льгота.

В случае непредставления уведомления до 1 ноября 2015 года, его можно будет предоставить в следующем году для того, чтобы воспользоваться льготой при расчете налога в 2017 году. При этом за 2015 год льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога. Направлять уведомления ежегодно не требуется.

Представление уточненного уведомления с изменением объекта налогообложения после 1 ноября года не допускается.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/43996.html

 

Начиная с 01.01.2015:
1 Начиная с налогового периода 2015 года и до 2020 года по выбору субъекта Российской Федерации в качестве налогооблагаемой базы по налогу на имущество физических лиц будет использоваться кадастровая стоимость или инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора, который устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации.

1. В случае применения кадастровой стоимости для всех категорий налогоплательщиков предусмотрены вычеты:
   • для квартир кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры;
   • для комнат кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты;
   • для жилого дома кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома (при этом в целях новой главы Кодекса жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, будут относиться к жилым домам);
   • для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость, уменьшается на один миллион рублей.
   При этом представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры предусмотренных Кодексом вычетов.
   Кроме того, при исчислении налога в течение первых 4 лет применения кадастровой стоимости учитываются понижающие коэффициенты к налоговым периодам в размере 0,2; 0,4; 0,6; 0,8.
   
   Как то так. И обратите внимание, что это для всех.

 

А как оформлять этот вычет? Он автоматический или надо ехать в налоговую заполнять заявления?

 

Ну да это так. Только нигде не сказано что сие касается ОДНОЙ недвижимости. Т. е если скажем у меня 2 квартиры, то вычет будет на обе.

За исключении льготников (пенсионеры, герои СССР-РФ, чернобыльцы и т. п) коим вычет нужен только на ту недвижимость, на которую их льгота не распространяется и на которую они налог платят. Т. е если скажем два дома в собственности. То на один дом они вообще налог не платят, а за второй платят, но с вычетом.

Никак, льгота ведь для всех без исключения, стало быть рассчитается автоматически.

 

Не пойму, налоговая льгота на недвижимость (дом в частности) предоставляется например пенсионеру на один объект недвижимости верно? А что касается вычета площади 50м2, он для вех идет или только для категорий льготников (пенсионеры и пр.)?

 

Для всех

 

Так а если на каждого своя доля на всех просто разделится площадь вычета или каждому владельцу полагается все же 50м без налога?
Кто знает разъясните пожалуйста.

 

5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.(ст. 403, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
Т. е. сначала определяется налоговая база на жилой дом (вычесть 50 кв. м), а затем согласно ст. 408 НК РФ "1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы".
Т. е. 50 кв. м не каждому налогоплательщику, а целом на объект.

 

Минус 50 кв м с объекта... не зависимо от количества собственников

 

Уважаемые формумчане.

Ответьте, пожалуйста, кто разобрался.

Сейчас ставлю на учет садовый домик в СНТ, на сельхоз. землях., назначение для садоводства. По всему дом не дадут поставить как "жилой". Поясните, если статус будет "нежилой", то будет ли мне вычет 50кв.м. по налогу?,? В законе формально написано, что вычет 50кв.м. полагается только "жилому" дому...

Спасибо!

 

Знатоки, подскажите.
Вводные:
Московская обл.
Есть квартира (с 2008г) - однушка, 38кв.м., совместная собственность с супругой, получаю налоговый вычет.
Есть дом (с 2013г) на 12 сотках (около 50кв.м.), ипотека + 3 сотки земли (отдельный участок, примыкающий к 12 соткам), ИЖС, все так же как и квартира - совместная собственность. налоговый вычет получает супруга.
Ивановская обл.
Есть (у меня) 1/3 доли в квартире родителей.
В ЛК налоговой у меня отображается только участок в 3 сотки и доля в квартире родителей.
В ЛК у супруги только участок в 3 сотки.
Налог приходит ежегодно только мне на 1/3 долю родительской квартиры.

Слышал, что с этого года нужно самому собственнику уведомлять об имеющихся у него объектах налогообложения иначе "секирбашка оторвет", т. е. штрафы пени и тп. Правда нет{1}?
Вроде по 403нкрф всем предоставляется льгота на 50квм - дом, 20квм - квартира. Так или что то не правильно понимаю{2}?
Эта льгота работает и на квартиру и на дом{3}? или я/супруга получим только на квартиру или только на дом{4}? Если распространяется и на квартиру и на дом, от доли в квартире родителей, может, пока лучше отказаться{5}?
Как лучше поступить, как все оптимизировать{6}?
Лучше сейчас все "зарегистрировать" в ЛК налоговой или ждать когда они сами все у себя до ума доведут{7}? Можно ли о квартире мне сообщить, а о доме супруге как о 100% собственности{8}?

Сердечно жму руки ответившим специалистам, для удобства пронумеровал вопросы {}, сам что то уже запутался, никак не "дожму" эту тему.