НК РФ про налоговый вычет и налоговые льготы на жилые дома, иные сооружения до 50 м2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так понимаю: если у меня хозпостройка 50м2 (т. е. площадь не превышает 50 м2), я попадаю под эту льготу и не плачу налог за эту хозпостройку вообще. А если хозпостройка 53 м2, то условие "площадь не превышает 50 м2" не выполнено и придется платить налог. Более того, в этом случае я не попадаю и в налоговую ставку 0,1% (так как там тоже условие для хозпостроек "площадь не превышает 50 м2") и выходит, что платить придется по ставке 0,5% И еще не совсем понятно, что налоговая будет относить к хоз. строениям.

 

То есть для хоз построек вычета нет?
Если хозпостройка 53 кв. м., то платишь полностью?

 

Какая разница как вы его назовете, в любом случае это будет нежилое здание.

 

Ну на хозпостройку до 50м2 льгота полагается. Определения хозпостройки в законах я не нашла.

 

По поводу инвалидов 3 группы. Формулировка ст. 407 называет след. льготные категории физлиц:
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Помним, что в прежней редакции действовавшего абз. 2 п. 2 ст. 4 Закона N 2003-1, была такая же (подчеркнуто мною) формулировка льготных категорий.
N 400-ФЗ от 28.12.2013 "О страховых пенсиях" относит к законодательству о страховых пенсиях множество федеральных законов, в т. ч. и о назначении пенсий инвалидам 3-й группы.
Позиция МФ РФ на сегодня:"Статьей 407 Налогового кодекса сохранен перечень налоговых льгот по налогу на имущество физических лиц, ранее установленный Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".
Налоговые льготы в отношении инвалидов III группы указанной статьей Налогового кодекса не предусмотрены."(Письмо Минфина России от 02.02.2016 N 03-05-06-01/4775)
Однако, прежняя позиция МФ РФ и налоговых мне гораздо ближе и понятнее:
"Учитывая изложенное, полагаем, что дети-сироты и дети, признанные оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке, получающие пенсии по случаю потери кормильца и имеющие пенсионное удостоверение (или иной документ, подтверждающий их статус), имеют право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц по основанию, предусмотренному абз. 2 п. 2 ст. 4 Закона N 2003-1, как пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации."(Письмо Минфина РФ от 07.06.2011 N 03-05-06-01/54).
"Таким образом, в случае получения налогоплательщиком пенсии по инвалидности, назначенной на период действия III группы инвалидности, он имеет право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц на период назначения пенсии."(Письмо УФНС России по г. Москве от 06.03.2012 N 24-14/019802@)

 

Добрый день. Хочу зарегистрировать по дачной амнистии дачный дом в снт, на землях селхоз назначения. Участок в МО, Ногинский район. Пока есть только дом, будет еще гараж, он с домом на одном фундаменте, у него одна стена с домом, гараж пока не сделан, но будет весной. Гараж с домом дверью не соединен, у него своя крыша, в общем считаю его отдельным зданием. Хочу зарегистрировать дом и гараж по декларациям, дом как жилой, гараж соотв. нежилой. Дом у меня 49 метров, гараж 34 метра. Правильно ли я понимаю, что налог платить с этих построек мне не надо т. к. они меньше 50 метров? Т. е. буду платить налог только с земли

 

Да, я тоже так понимаю. По жилому дому нет налоговой базы, а гараж, площадью до 50 кв. м тоже без налога на имущество

 

Почитал я и понял так, что вычет идёт на 1 дом.
А если на участке построить два дома по 50 кв. м, то я получу вычет на каждый дом?
Или эти дома должны иметь разные адреса? Что НК подразумевает под "1 дом"?
Два дома, каждый со своим паспортом я так понимаю. При необходимости я могу размежевать свой участок на два по 8 соток например так, что два дома окажутся в 5 метрах друг от друга.

И в теории кто то имеет уже взрослых (около 14-15 лет детей), можно в принципе вместо возведения дома на "всю семью", сразу дать детям простор для творчества - самого посещают такие мысли. Стоимость возведения двух небольших домов конечно выше, но один может быть каркасник, другой каменный и между ними временно сооружённый навес (даже частично утеплённый). Не знаю какие налоги нас ждут после выборов президента...

А на 5 метров можно и ригель временный кинуть и каркасник поставить, получив целый большой дом)
При желании демонтаж каркасника дело не хитрое, если вдруг предстоит какая то инвентаризация.

Но это скорее просто "фантазии", размер налога пока не соизмерим с такими "извращениями". Но просто сам факт, что участок можно размежевать и создать 2 и более домов по 50 кв. м. - или это чем то ограничено?

 

Налоговым кодексом.
если у вас 2 дома по 50 м2, то один подподает под вычет, а другой нет, любой на ваш выбор.

 

Да. https://www.forumhouse.ru/posts/17507158/

 

П5. Ст. 403 НК РФ: Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Т. е. это не льгота. Так определяется налоговая база.

 

Так называемый "вычет" идет на КАЖДЫЙ жилой объект: на дом -50 кв. м, на квартиру - 20 кв. м., на комнату - 10 кв. м.
Не следует путать с налоговой ЛЬГОТОЙ, предоставляемой отдельным категориям граждан, но только на 1 объект.

Пример 1:
У Вас 2 ЖИЛЫХ дома, каждый площадью 49,9 кв. м., и Вы НЕ ПЕНСИОНЕР - налог не платится ни на один дом.
Пример 2:
У Вас 2 ЖИЛЫХ дома, один площадью 49,9 кв. м, другой 51,5 кв. м, и Вы НЕ ПЕНСИОНЕР -налог платится за 1,5 КВ. м второго дома.
Пример 3:
У Вас 2 ЖИЛЫХ дома, каждый площадью 51,5 кв. м., и Вы НЕ ПЕНСИОНЕР - налог платится за 1,5 КВ. м каждого дома (в сумме 3 кв. м).
Пример 4:
У Вас 2 ЖИЛЫХ дома, каждый площадью 51,5 кв. м., и Вы ПЕНСИОНЕР - на первый дом Вам положена ЛЬГОТА, за второй Вы оплачиваете фактический налог за 1,5 Кв. М.

 

@aleks-g, вы не совсем правы, этот вычет и есть налоговая льгота, которая предоставляется на 1 из двух одинаковых объектов. Здесь я уже писала об этом https://www.forumhouse.ru/posts/17188450/
А пенсионер вообще не платит налог (не пенсионеры с вычетом), но тоже с 1 объекта.

 

Я тоже так думала. Но сейчас прочла, что на все объекты вычеты. Если например три квартиры, то с каждой минус 20 метров.

 

Нет, льгота и вычет разные вещи.