НК РФ про налоговый вычет и налоговые льготы на жилые дома, иные сооружения до 50 м2

Есть какие-то формальные признаки или нормативные документы, по которым строение, поставленное вплотную к основному, расценивается как его реконструкция, а не как отдельное строение? В предположении что сначала по всем правилам построен и сдан основной дом (с полученеим РНС и обмерами готового строения по факту окончания строительства)...

 

50 квадратов вычет на каждый дом

статья 403 НК, пункт 5
а вы, я думаю, смотрите ст. 407, где про льготы.
То есть если вы пенсионер, то можете иметь без налога на имущество дом любого размера, но 1, по ст 407 п. 1.10
Если у вас есть другая точка зрения - изложите со ссылкой на налоговый кодекс, обсудим, решим кто прав.

 

@wiseboa, перечитал ст. 403 п5, но к сожалению не вижу там конкретного указания на количество домов. Должно быть где-то ясно указано. И я только за то что-бы было со всех домов и квартир, но нужно точно это знать и желательно из первоисточника, по этому и спрашивал.

 

Хочу обратить ваше внимание на такие понятия как налоговая льгота и расчет налоговой базы. Налоговые льготы прописаны в ст. 407 НК РФ, там же и виды объектов и категории физлиц, имеющих право на льготу по одному виду объекта. А есть ст. 403 НК РФ, где указано как рассчитывается налоговая база, где п. 1. "Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей." И в этой же ст. 403 указано про 50 м, исключаемых из общей площади жилого дома.

 

Если взять пример из жизни для наглядности. Человек имеет два дома по 100 м. кв., ему из 200 м. кв. вычитают 50 м. кв. получается что он платит за 150 м. кв. - верно ? Если же понимать как писал @wiseboa, то получается что он будет платить за 100 м. кв.

 

Давайте определим налоговую базу у нашего обычного налогоплательщика (без льгот). У него есть 2 объекта - жилые дома - по 100 кв. м общей площади. Т. е. если ничего не придумают местные органы, по федеральному законодательству, у него будет налоговая база по 1объекту = 100 -50= 50 кв. м и по 2-му объекту также 100 - 50 = 50 кв. м. Т. е. в нашем примере подпадает под налог всего 100 кв. м

 

Тогда получается так- строю всё не более 50кв.м.:
дом- объект налогообложения- действует вычет (пункт5ст.403)- налога нет!
гараж- объект налогообложения- действует льгота (пп5 пункт4, ст. 407)- налога нет!
сарай- объект налогообложения- действует льгота (пп4 пункт4, ст. 407)- налога нет!
Больше нельзя. Если добавить беседку, то:
беседка- объект налогообложения (иные строения пп6, п1,ст401)- нет вычета (ст403), все льготы закончились (пункт3, ст. 407)- налог, однако 0,1% (пп1 пункт2, ст. 406).
Про

даже не подумал . Спасибо!

 

Гараж и баня взаимозаменяемые объекты?

 

Если меня спрашиваете, то посмотрите НК по моим ссылкам в скобках. Слова Баня -там нет.

Ошибся. Если ты не инвалид, ветеран и т. д., то гараж убираем:-(

 

По поводу льготы на "хозстроения до 50 метров" горе-работнички из ФНС родили очередное бредовое "разъяснение": https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/6769059/
Об отличии этой льготы от 50 метрового вычета они опять "забыли" упомянуть.
Теперь все запутаются окончательно.

 

А в чем путаница? Зачем в этом разъяснении писать про вычет на жилые дома, если разъяснение в отношении хоз. построек?

 

Путаница в том, что при определении налоговой базы из жилого дома по кадастровой стоимости исключаются 50 кв. м (из квартиры - 20, из комнаты - 10) и там участие налогоплательщика не нужно. А вот "в отношении хозяйственного строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которое расположено на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" (пп.15 п. 1 ст. 407 НК РФ) нужно обязательно написать заявление на получение налоговой льготы. Льгота только по одному объекту: баня, сарай, летняя кухня и т. п.

 

И в чем же путаница?