Гостевой или основной дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я в отреставрированной янтарной комнате был, видел. Не проперся я чё-то, мож воображение моё не то или с восприятием мира искусства не порядок, но не впечатлило меня. Так что согласен.

 

@id174433599, ну не делают бани из камня, не делают. Как вы это не можете понять? Почему во всем "банном мире" бани всегда отдельное строение от дома (даже у финнов известных на весь мир любителей бань) ? Как хорошо не делай пароизоляцию, влага будет идти в стены. В результате срок службы бани будет значительно меньше срока службы дома. Плюс увеличенное время на прогрев. Встраивают в имеющиеся каменные помещения только когда очень хочется баню, а строить лень. В русской бане режим близкий к турецкой - а отделывать парилку плиткой для гидроизоляции? Лично я не знаю "чудаков", кто купил бы каменную баню. Строить на участке каменный гостевой дом/баню - заведомо снизить его ликвидность.

 

Кто не делает ? Вы ? Ну так это не аксиома, что другие не делают. И прочитайте ещё раз написанное, никто не предлагает строить дом с совмещённый баней. А построить гостевой домик с продумыванием планировки, для последующей возможности переделки в баню с минимальными переделками... У меня баня из керамоблоков, жду от вас увлекательной истории сколько её срок службы будет ? 5, 10 лет ? А потом сгниет от влаги? Парилку плиткой кстати на полу и делают, а вот стены отделывают деревом, а под ним минвата и фольга. Кстати в округе "чудаков" с каменными банями много, а вот с деревянной пару штук всего из сруба, красивые спору нет, но для нашего Балтийского климата, с ними слишком много головняка и дорого. Ну и конечно ликвидность двух листов осб с пенопластом/Минватой посередине лучше каменной стены. Ещё раз попытаюсь донести до Вас свою мысль, а то в флуд не по теме ушли, нет смысла строить "сарайчик" на дорогой земле. Нету.

 

В эту сумму входит уборка территории от снега, стрижка газона, Охрана, ремонт дорог, ну и всем зарплаты, соотв-но.Думаю и даже уверена драть деньги будут каждый месяц и каждый год увеличивать цену. В этом и есть идея застройщика-получение прибыли(

 

Можно узнать что за поселок? у нас все в Троицке, но в хорошую гимназию сложно попасть без прописки в опред. районе, с садами там также-без прописки сказали не попадём.

 

да - пожалуй так и будет, у нас по скромнее берут (1500 всего), но 50% всё равно зарплата администрации.

Так то решают жители, сильно задрать тоже будет проблематично - перестанут платить просто.

 

Не делают те, кто понимают в строительстве и банях (посмотрите внимательно на этом форуме, да и других ресурсах о банях).

вроде как у вас еще нет бани, а только ее коробка?

Простоит конечно больше (но значительно меньше дома), но вот грибок и плесень появятся не позднее 5-10 лет (смотря как часто и как долго будете пользоваться и в каком режиме), если вы сделаете как хотите

Баня в каменном доме может быть только или сухая сауна (но кому она такая нужна, проще сделать ее в основном доме) либо с гидроизоляцией стен без дополнительного утепления ватой с фольгой - но такая баня будет очень долго прогреваться и потребует огромного количества дров. Но и в этом случае. если камень снаружи утеплен, срок службы будет значительно меньше, чем дома аналогичной конструкции. Так в чем плюс? Такую баню можно продать только как "кота в мешке" полному дилетанту (а значит круг потенциальных покупателей, т. е. ликвидность) крайне ограничен
Иметь гостевой дом/баню площадью около 40кв.м. и постоянно его полноценно отапливать (при редком наезде гостей или походов в баню) - роскошь, держать температуру 5-7градусов - для каменного дома маловато, да и его прогрев до комфортной температуры будет требовать значительного времени и ресурсов. Тем более, если ТС планирует его первое время использовать для редких зимних наездов.

Сами правильно написали "чудаков"

А это к чему приплели? Ради флуда Я, по моему, четко выразил свое крайне негативное отношение и к OSB и к пенопласту?
PS: Не бывает плохих материалов (или почти не бывает) - каждый материал и конструкция имеет свои плюсы при определенных задачах и грамотном использовании, но бывают плохие строители и неграмотные самостройщики.
PPS: У меня много друзей/знакомых с загородными каменными домами, у всех есть бани - брус или каркас (в зависимости от того, как часто ее используют), каменных бань среди них нет (при этом стоимость их участков от $5000 до $20000 за сотку) - это к вопросу о ликвидности каменной бани.

 

В деревне баня имеется. Снаружи силикатный кирпич. Внутри обшита деревом. Топится печкой (дровами).
Ваши слова выше вообще никак не подтверждаются. Протапливается быстро. Держит тепло отлично. Дров требуется вообще мало.
И какому покупателю влияет баня на цену?
Есть - есть, нет - нет. На цену не влияет. Т. к. построить простую баню в деревне практически стоит копейки.

 

А почему у Ваших знакомых дома каменные, а не каркасные? "чудаки"? Баня хороша из бревен, рубленная, но это дорого и муторно в эксплуатации в таком климате, как у меня, плюс пожароопасная...каркасная баня на участке по 20 килобаксов за сотку, это как люксовый внедорожник, с мотором 1,2 литра

 

1. О том, что каменный гостевой дом/баня повышает ликвидность заявил @id174433599
2. У ТС - не деревня, а КП
3. Обсуждается вопрос строительства гостевого дома, с потенциальной возможностью его последующей реконструкции под баню.

Не у всех каменные, но даже у кого каменные - нет каменных бань Да и каменные дома у них без дополнительного утепления, просто с толстыми стенами

Такие бани и делают, когда есть время заранее и не спеша хорошо протопить

все зависит от рук строителя и головы заказчика

позволяет ее значительно быстрее протапливать, если вдруг пришла "идея" пойти попариться.

Все совсем не так! Просто срок службы любой бани - ограничен и существенно меньше срока службы дома. Ремонтнопригодность и эксплуатационные качества брусовой или каркасной значительно выше, чем каменной. Да и по внешнему виду вы не скажете, из чего сделана баня, если она обшита.

 

Какой толщины должна быть однородная стена из керамоблока или кирпича, что бы соответствовать требованиям по энергоэффективности в Московской области? Далее, сруб из оцилиндрованного бревна, если за ним не ухаживать, через лет пять, вид у него будет плачевный и сквозняки гулять. В моем климате, за отопительный период, ноль перескакивает раз 40-50...дерево это не любит. Все дома старой постройки из красного кирпича, немцы видимо "чудаки" были, раз каркасники не строили...

 

А самому не флудить, а посмотреть на форуме в соответствующем разделе трудно?

А фахверк? Да и толку сейчас от старых домов кирпичной постройки? Современным требованиям по энергосбережению не отвечают, ценность - исключительно архитектурная (если есть). Это как "чемодан без ручки"

 

@Mary1602, ответила в личку

 

Почитал и ушел из темы. Всё в куче, а автору темы удачи.