Появление красной линии на участке в собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Нет
2. Нет
3. Нет

Есть публичные слушания; насколько мне известно - это единственный предусмотренный ГрК механизм учета мнений собственников участков. Никто не будет бегать за кучей собственников земель, расположенных вдоль проектируемой дороги, например.
ПЗЗ/проекты планировок делаются с учетом публичных интересов (в теории, да), соответственно, ГрК сам по себе предполагает возможность ущемления прав меньшинства в интересах большинства.

 

@Dremlin, огромное спасибо за ответ!
А по вот этим вопросам подскажите, пожалуйста:
1. Как в публикации должна указываться территория, по которым проводят публичные слушания?
2. Ответ по пункту 1 (в вашем первом сообщении) различается ли в каких-то ситуациях? Или любую красную линию и в любой момент могут наложить на участок, находящийся в собственности?

 

1. Не скажу, не сталкивался.
2. У нас возможно всё и всегда. В судебном порядке, думаю, можно оспаривать красную линию, если она наложена необоснованно (например, для маленького проселка линия как у многополосной автодороги), но тут всё будет упираться в заключения градостроителей, и суд может быть предубежден в пользу властей.
С другой стороны, как я понимаю, красная линия не препятствует продолжению использования участка - только новому строительству

 

@Dremlin, мы и брали большой участок, чтобы впоследствии там можно было возвести дом(. А получается, что я и баню (да и вообще никакое строение) не смогу поставить...

Печально, конечно. что у нас возможно всё и всегда!

А чем еще мне грозит красная линия, кроме невозможности нового строительства? Могут ли меня обязать обеспечить доступ на эту территорию? Или еще что-то?
Просто не могу понять, что мне делать дальше. Понятно, что моих соседей будут выкупать. А у меня, получается, просто ограничивают право и все?

 

У вас тоже должны часть "отнимаемой" территории выкупать

 

Доброго времени суток форумчане. Попал в трудную ситуацию при реконструкции дома (без разрешения) вылез на 30 см за линию застройки на городскую землю ЗОП, то есть старый дом обложил вокруг, а потом снес, отсюда и вылезли 30 см это толщина блока (Кадастровые инженеры отказываются глаза закрыть на 30 см., что делать ? Помогите добрым советом!

 

Эльвира19 сказал (а): ↑
1. Проектирование красной линии на участке, находящемся в собственности, незаконно без согласования с собственником участка.
2. Таких заинтересованных лиц, права которых затрагиваются, должны извещать о публичных слушаниях не только публикацией о слушаниях в СМИ.
3. Красная линия не может проходить через уже отведенный земельный участок без его предварительного изъятия для муниципальных или гос. нужд.

1. Нет
ГенПлан и ПЗЗ носит ПЛАНИРУЕМЫЙ, а не обязательный к исполнению характер.
Нанесли красные линии ПЛАНируемой дороги к реконструкции. Пока еще ничего не строят и с вами согласовывать и межеваться не обязаны. Тобишь ваши права собственника на УЖЕ построенное никак не затрагиваются. Ибо ничего у вас пока не отбирают, но уже обозначились, что возможно будут здесь строить дорогу и, например, РНС на новый дом уже не дадут.
Это смысловая нагрузка таких документов как ГенПлан и ПЗЗ. К вам начнут обращаться, когда будут формировать конкретные проекты реконструкции дороги, ППТ, списки на изъятие и т. п.
2. Нет
Законом предусмотрено оповещение ВСЕХ жителех при организации публичных слушаний по Генплану ВСЕГО поселения. Интересы поселения, например, в строительстве дороги по вашему участку, могут расходится с вашими интересами (дорога обычно нужна всем, кроме тех собственников, по чьим участкам её построят). Публикации в местной газете вполне достаточно (с точки зрения закона).
3. См. пункт 1. Изъятие - это самый-самый последний этап

 

@ko4er, дело в том, что конкретные проекты дороги и были уже сформированы. И никто к нам не обращался.

То, что оповещение было проведено с нарушениями, признали даже в архитектуре. В их оповещении вообще наш частный сектор упомянут не был.

 

Какие ограничения накладываются на участок в итоге? Могут ли заставить убрать забор например?