Одинокие женщины в маленьком СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про насос и давление не верю (с) Любой насос способен накачать хотя бы 2 атмосферы, а этого для фильтра вполне сойдет. Но у меня появилась идея, выпроси у кого-нибудь фильтр-кувшин (типа барьер) и нафильтруй себе воды на помыть голову и сразу станет ясно - нужно тебе морочится с нормальным водоснабжением или нет.
А цены на землю еще не так упадут, людям тупо не за что ее покупать, все усилия у людей сейчас направлены на покупку еды

 

Согласна - просить одно, продать реально другое. Я тут прочитала в одной теме как человек свой дом в Краснодаре такой довольно простенький, хоть и 300 что ли квадратов - судя по всему вместе со всеми верандами) оценивает в 18 лямов и даже больше - просто упала со стула. Таких цен в Краснодаре на дома такого типа нет- там даже в центре трудно найти покупателя на такое- как раз на днях Игорь рассказывал про своего знакомого в такой ситуации. Но человека греет мысль о этом - реальная продажа только может на землю опустить. Даже ценник на квартиры в Москве реальный процентов на 20-25 ниже того, что типа пишут по расчетам оценщиков. Пока продавать не начнешь - не узнаешь сколько стоит твоя недвижимость.

 

Ну почему же не узнаешь? Не в чистом же поле свою недвижку продаешь, рядом тоже многие продают, можно хоть как то + - прикинуть реальную цену.

 

Ну если ты лично знаком с тем кто продает и он тебе скажет за сколько продал- тогда да. А по тому что просят в обьявлениях - вряд ли. Вот у нас иные за развалюху в деревне просят 3-4 ляма и за типа "коттежная застройка", которая то так обозначается, то уже встречаю как типа СНТ - поскольку не смогли статус земли по ходу поменять на ИЖС - от 2 до 4. И за вполне нормальный дом вроде бы по фото - тоже так же. Но не факт что все эти дома уйдут по одной цене. И земля вроде рядом участки - а цены просто в разы отличаются. Да что далеко ходить -тут ко мне пришел один товарищ позавчера за разрешением на подключение воды - купил дом типа уже с проплаченной водой - а там даже не начиналась процедура и ни копейки не заплачено. Так что в каждом случае надо смотреть на очень многие вещи и копаться гораздо глубже, чем просто цены посмотреть на что то похожее.

 

У нас (МО, 15км от Москвы) кадастровая стоимость участка и дома равна продажной стоимости. Цену ставят чуть больше чем кадастровая стоимость, а продают в итоге по кадастровой цене. Думаю, что сейчас везде так. Достаточно посмотреть кадастровую карту и понятно будет реальная цена и участка и дома.

 

Да я и не считаю...

 

В нашем садоводстве если правильно помню, метр квадратный земли стоит рублей сорок. Реальная стоимость сильно завышена. Даже если домик-развалюшка стоит.

 

Ну все дома в одном садоводстве же. Условия одинаковые. И площади участков сходные. 350 - это участок без документов. Или с мутной историей про не одобренную покупку за маткапитал. Нормальные (но с многолетними долгами) от 650 стоят за 8-11 соток.

 

А где можно посмотреть кадастровую стоимость? Что то у меня не показывает цену

 

@Dillil, да вроде так должно быть - а начинаешь разбираться и оказывается совсем разные условия. Конечно если совсем все плохо - то тут никто не будет задирать цену. Вот сами же пишите - разница только по явным ляпам цену уже в два раза снижает. Потом вопрос ухоженности участка, что посажено, что построено, что подключено. Все равно все разное. Ну и степень желания продать быстро или неспешно очень даже отражается на цене.
И про кадастр - конечно везде по разному - где выше него где ниже - слышала про такие случаи когда чуть ли не впоповину меньше кадастра земля уходила. А иногда постройка даже удешевляет стоимость - когда то что стоит на земле надо снести и вывезти. Так что каждый случай очень индивидуален и можно говорить только о диапазоне от и до

 

Я нашла постановление местной администрации с установкой цен.

 

Юлт на кадастровой карте раньше показывало - нажимаешь там на нужный участок и выскакивает информация о нем. Но вот последний раз что то не показало - может снесли эту функцию или просто не загрузилось

 

Набрала в поисковике "кадастровая стоимость СНТ Вискозник" Получила кучу выписок из егрн с ценами. За 8 соток - 134 000, к примеру. Таких цен даже за пустые не просят.

 

Про тот, за который просят лимон и который стоит далеко от трассы, в долине, пишут, что он ИЖС. Врут. Но это можно проверить в роскадастре. А вот то, что зимой там температура градусов на 7 может быть ниже, чем у меня на горе, нигде не узнаешь. И про то, что там летом коровы пасутся. Сравнила объявы с реальностью - волосы дыбом! Неужели везде так?

 

Попробовала сейчас свой посмотреть - не выдали. Просто запрос по стоимости в деревне 15 соток показывает среднюю цену 500. Вот в декабре получила выписку - мой стоит 1107000. И то уже уменьшили буквально год назад - было почти в два раза больше. Так что тут только заказывать в ЕГРН - но сейчас это удовольствие платное - так что из интереса стоит ли? Если у нас продавать голую землю - от полутора до двух. Цена вообще непонятно от чего считается - чисто путем проб и ошибок)