Приобретение дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@mobila2000, нас очень поймешь, если прочитать сначала и наверное внимательно.
Есть два объекта кадастрового учета
- участок 1800 кв. м, свидетельство о гос. регистрации права есть, межевание произведено, границы обозначены, заборы стоят, на публичной кадастровой карте обозначен.
- дом 87 кв. м. на вышеописанном участке, свидетельство о гос. регистрации права есть, кадастровый номер у дома есть, на публичной кадастровой карте не обозначен. осуществлении поиска на ресурсе РосРеестра всплывает окно - содержащее информацию что у данного объекта (дома) межевание не произведено.
техпаспорт содержит устаревшую информацию до межевания и разделения участка, включая
"1. Сведения о принадлежности", где содержится информация о прапрасобственниках
вопрос как все привести в надлежащий вид, избежать по максимуму рисков и дополнительных затрат Покупателем
вроде как очень внятно

 

все так, но это территория Новой Москвы, а тут как известно возможны чудеса чудесатые...

 

Если у дома есть свидетельство о регистрации права собственности, то чего Вы к документам на дом привязались? Зачем Вам этот технический паспорт на дом? БТИ уже очень давно не регистрирует права. В какой такой "надлежащий вид" Вы собрались приводить техпаспорт?
Межевание домов никто не делает. Да и просто невозможно это. Дома могут быть поставлены на КУ с координатами. Этот дом так не стоит. И что из этого?

 

Позвольте спросить, это как? (Что такое сервитут, если что, я знаю. )

 

Так можно сказать про любой объект, права на который перешли по наследству. Предлагаете с таким объектами вообще не связываться?

 

Связываться, но с осмотрительностью.

 

Да, как и с любым объектом недвижимости. А то вдруг, в предыдущий хозяин невменяем? Или внебрачному незарегистрированному ребенку больше негде жить?
Но, если так думать, можно просто на улице жить остаться - ничего купить нельзя.

 

скажите в договоре описывается дом? количество комнат и помещений, площадь? прикладывается ли к договору схема, экспликация, а так же план участка?

 

Каждый переход права увеличивает риск. Поэтому надо не думать, а проверять

 

Что такое "описывается дом", я не знаю. Количество комнат и площадь можете написать. Остальное не нужно.
Эти вопросы они из-за чего возникли?
Вы бы лучше ответили на тем вопросы, которые Вам задали.

 

Конечно, нужно проверять.
ТС, вроде, этим сейчас и занят.
Только вот проверить то, что никто из возможных наследников не был обойден практически невозможно. Но вот если такой наследник вдруг всплывет, то можно перевести стрелки от покупателя на других наследников. Пусть он с ними разбирается.

 

не трудно - отвечаю:
- технический паспорт на дом оформлен на прежних владельцев-дарителей, в котором указана иная площадь участка. можно вопрос сразу - у меня не здоровое желание видеть его в виде отвечающем реалиям?
- как бы ипотеку без актуализированного технического паспорта например не дают.
- такой такой: чтоб в техпаспорте указан собственник - продавец, а так же площадь участка в описании объекта и на схеме была 1800 кв. м, а не 2700.
- а как стоит этот дом? я дилетант - хочу разобраться. я понимаю что межевание домов не производится. о том что межевание объекта не производилось так пишет в ответе сайт публичной кадастровой карты, когда строку поиска вносишь его кадастровый номер

 

Ну, да. Напишите, пожалуйста, как можно проверить наличие претендента на наследство или 100% вменяемость продавца. Так, чтобы понимать о чем речь.

 

Пригласив на сделку врача, который сделает соответствующее заключение. За счет покупателя, конечно.

 

Я не врач и оценить, "здоровое" это желание или нет, не могу.

Про ипотеку Вы в теме ни разу не говорили. А уже 3 страницы написано. Если берете ипотеку, Вы же ее до покупки берете, тогда и выполняйте требования банка, в который обратились. К чему задавать вопросы о техпаспорте на форуме? Ипотеку Вам же не форум будет выдавать. Для обычной сделки никакой техпаспорт не нужен.

Вообще ничего не понял. Еще раз повторю. Для обычной сделки техпаспорт не нужен.

Видимо, Вы про кадастровый учет дома спрашиваете. Тогда: произвели кадастровый учет дома, присвоив ему как объекту кадастровый номер. Так он и стоит. Координаты дома в кадастр никто не вносил. Что в этом странного? Это требуется только с начала 2017 года. Так зарегистрированы большинство домов.