Споры о заборе между двумя соседними участками

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда уж и не огораживать.

 

Разрешите тоже про забор спрошу.

В 2014 году в рамках определения границ участков в СНТ, одна граница с соседом была зарегистрирована в 2.5м от моего дома (построенного в 1999г). Сосед в 2017 году без разговоров со мной построил по меже непрозрачный забор в 2м высотой. Этой зимой с моей крыши похоже завалился снег на его забор, на что сосед любезно предложил мне усовершенствовать мою крышу, дабы такого не повторялось. Это в мои планы не входило от слова совсем.

Какие у меня перспективы, если я буду его игнорировать?
Может ли он в дальнейшем успешно добиваться компенсации в судах, если история повторится?
Может ли он развонятся, что дом стоит слишком близко к его забору/границе?

 

Застраивать не буду, а вот сеткой времянкой хотел огородить. Хотел временно отгородить участок сеткой рабицей и привязать их верёвкой к деревьям, до того момента пока не сделаю капитальный забор.

 

Может быть, все же иначе. Видимо, это Вы построили дом на расстоянии 2,5 метра от границы.

 

Не совсем так. Когда строился дом, границы участков внутри садоводства были другими и дом находился в 3.5-4х метрах от границы, а в рамках дачной амнистии и регистрации собственности, участки перемежевывали и границы съехали. В результате оказалось что граница в 2.5 метрах от дома. Сейчас в таком виде все это зарегистрировано в кадастре (с 15 года): и положение дома и границы.

 

Межевание проводиться по имеющимся границам. Почему Вы допустили, чтобы границы "съехали"?

 

Дом зарегистрирован в текущих границах? И он вообще зарегистрирован?
Если ДА, то никаких нарушений у вас нет и быть не может.

Если дом зарегистрирован в текущих границах, то никаких нарушений нет и быть не может.
Бывает что жилой (садовый) дом в 0.5 м от границы участка зарегистрирован и это нормальная практика.

Сосед у вас очень наглый попался и развёл довольно не простую для вас ситуацию с возможными для вас проблемами.
В СНТ запрещено устанавливать непрозрачные заборы любой высоты на меже между двумя соседними участками, не важно установка такого забора ведётся по согласованию с соседями или нет. Однако для потерпевшей стороны, которой в будущем такой непрозрачный забор будет мешать по каким-либо основаниям, не остаётся ничего законного, как обжаловать данные действия соседа в суде. При этом нужно будет именно доказать, что забор причиняет вред, угрозу жизни и пр. Судебная практика по этим вопросам строится сугубо на доказательной базе, всякие нормы и законы приводимые как нарушение строительных норм - как правило (за редким исключением) судами игнорируются.
Поэтому люди, которые сталкиваются с таким хамством соседей выбирают три пути: первые у кого есть яйца и трезвая позиция берут болгарку и сплошной забор соседа лежит на его территории горизонтально, вторые идут в суды и доказывают, что забор причиняет им вред и угрозу жизни и здоровья, третьи сидят под соседским сплошным забором радуются, что он есть или горюют, что он есть и никуда не идут и ничего не делают.

У вас же, как я понял, третья позиция. Но вот какая она с этим забором? Положительная или отрицательная? Однако в любом случае конфликт ушёл в зону "крыша - забор".
По закону вы не имеете права лить воду, снег и прочее на межу. Т. е. на забор. Не важно сетчатый он или сплошной. С точки зрения здравого смысла, вам бы следовало не раздувать ситуацию, а действительно устранить недостаток со снежными массами падающими на межу. Возможно так же устранить недостаток если есть с водой - поставить водосборники.

Иначе же, если представить себе "правильный" иск соседа, что он будет упирать в суде, что вы портите его имущество и предоставит доказательства - вас обяжет устранить эти недостаки суд. Т. е. в худшем случае вы всё равно должны будете поставить снегозадержатели и водосборники. И не важно будет сплошной там забор или прозрачный, потому что с точки зрения права будет рассматриваться причинение ущерба соседскому имуществу, не зависимо от его нарушений по строительным нормам.

Или же можно вообще ничего не делать. "Забить" на соседа. Возможно его разговоры - только разговоры.
В общем действуйте по ситуации. Худшее, что может быть я вам описал выше.

 

Какая же тут - трезвая позиция?

 

Ситуация такая:

1) Есть 3 участка, которые имею общие границы друг с другом.
2) Границы первых двух участков в одном месте пересекаются друг с другом (кадастровая ошибка, я так понимаю)
3) У первого участка один единственный хозяин, у второго и третьего 2 одинаковых хозяина, которые находятся в долевой собственности (у 2 участка -2/3 и 1/3 и у 3 участка те же два собственника - 2/3 и 1/3 соответственно)
4) На 2 участке стоит дом, который разделен на две отдельные квартиры по БТИ, с отдельными выходами, разделен по устной договоренности, а не по оф. долям в праве собственности. Так же по устной договоренности разделен 2 участок, а 3 участок отдан второму собственнику (у кого по документам везде 1/3)
5) Все бы хорошо, но при делении все коммунальные услуги (газ, свет и колодец) остались на стороне первого собственника (у кого по докам 2/3 в праве собственности) и чтобы второй собственник не зависел от первого, чтобы он смог провести отдельно газ, подключить отдельно свет, то нужен как нам сказали в Росреестре отдельный кадастр (выдел доли в натуре, так называемое соглашение)
6) Пришли в организацию по межеванию земли, нам сказали, что у нас наложение с соседями между 1 и 2 участками, надо это пересечение в документа ЕГРН убрать и что нужно также объединить 2 и 3 участок в один новый участок с новым я так понимаю кадастром) как это сделать не сказали.
7) Собственник 1 участка, а так же один из собственников 2 участка (у которого по докам 2/3 и у которого есть газ и свет) не хотят тратиться на решения этих проблем. Нужно это 3 собственнику (у которого 1/3 в доле), который готов платить за новое межевание и прочие услуги, но не готов оплачивать за кого то за оформление новых правильных документов.

Как в этой ситуации поступить? 3 собственник это я. Линия на схеме желтая, это место, где существует наложение.
Написал все в кучу, надеюсь понятно.

 

Так может по газу к газовикам обратится а не в Росреестр ?
И по другим комуникациям аналогично.

 

Вот как раз они нам и сказали, что нужен новый кадастр, вторую трубу и второй провод в один и тот же дом не поведут

 

Как это сделать? Через заявление в росреестр или через суд.

Если участники остальной доли отсутствуют, не выходят на контакт, бездействуют - только через суд.

 

Естественно, что вам необходимо будет все правоустанавливающие документы переделывать. Всё правильно вам сказали.

Если ваши долевики не проявят активность - только через суд возможно переоформление.

p. s. Можете за всех долевиков оплатить сами. И волки целы и овцы сыты.

 

У нас одна земля стоит 15к, а ее я так понял надо делать дважды, плюс земля соседа, плюс земля второго собственника, итого 60к, плюс дом 30, так как две части. Правильно?

 

Хоть в 5 метрах, хоть в 1 метре, от вас ничего не должно падать/лететь на соседний участок. Хоть прозрачный забор, хоть сплошной... Какое тут хамство?
Ваш снег наносит ущерб!