Споры о заборе между двумя соседними участками

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Такая ситуация: в прошлом году поставил забор (между двумя старыми столбами поставил новый забор), как выяснилось позже эта граница не правильная и я залез на чужой участок. Сосед прислал претензию, я ответил на на нее что обязуюсь перенести забор до определенного числа. Соседа это не устроило и он все равно подал иск в суд, не смотря на то что я уже начал работы по переносу забора. Вопрос заключается в том как себя вести в суде? Что говорить? Может ли он с меня еще судебные издержки стрясти? Как этого избежать? Спасибо за ответ

 

Постарайтесь завершить перенос забора к первому судебному заседанию. Только позаботьтесь получить заключение кадастрового инженера, что в этот раз забор поставлен правильно. Тогда в иске будет отказано полностью.

Но сосед может отказаться от иска в связи с добровольным удовлетворением исковых требований после предъявления иска, и тогда судебные расходы будут взысканы с Вас (ст. 101 ГПК). Или даже без отказа от иска истец может сказать, что вы устранили нарушение после подачи иска, а значит, расходы подлежат взысканию (п. 26 Пленума ВС РФ №1 от 21.01.16)

Если у соседа ничего на руках не будет (фото, акты обследования и т. д. по старому забору), а вы давали ответ устно, то вообще можно сделать морду кирпичом и сказать, что забор всегда стоял правильно, а сосед - сутяжник, и никакого добровольного удовлетворения требований не было, потому что не было собственно предмета спора, просто исковые требования заведомо необоснованные.
Если у соседа доказательства нарушения есть (а они должны быть, иначе с чем бы он пошел в суд), то остается упирать на его явную недобросовестность и злоупотребление правом. В АПК на этот случай есть ст. 111 АПК РФ, а вот в ГПК нет. Но можно применить по аналогии п. 22 Пленума ВС РФ №1 от 21.01.16, и говорить о том, что обращение с иском и судебные расходы не были необходимы, потому что вы в досудебном порядке согласились устранить нарушение, и уже начали его устранять. Для этого потребуются: подтверждение вашего ответа (доказательства отправки письменного ответа, если сосед не представит этот ответ в суд сам) и доказательства, что вы начали работы уже до подачи иска (рекомендую сделать договор с какой-нибудь фирмой или ИП, датированный до подачи иска - суд бумагам верит больше, чем словам).
Ну и дополнительно можете указывать на добросовестное заблуждение: забор поставили между старыми столбами (свидетелями можно подтвердить).

 

Огромное спасибо. Будем добиваться справедливости.

 

Добрый день, хочу уточнить еще пару вопросов, теперь уже в этой теме. Подскажите пожалуйста, при выносе точек границ участка нашего "в натуре" оказалось, что соседский забор рабица стоит на нашем участке по всей его длине залезая почти на 1метр.
Никак не удается увидеть соседей, что называется "вживую", т. к. видимо они редко там бывают, как-то можно донести до них сложившуюся ситуацию, может быть что-то письменно им предоставить с копиями межевания?

 

Можете письменное требование направить по всем известным адресам. Указать, что по результатам выноса точек имеется нарушение, потребовать его исправить в _ срок. При неисполнении - в суд.

 

никаких адресов не знаем (скажите а есть ли шаблон требования где-то?
вообще может быть такое, что геодезист сделал вынос неверно?
и еще вопрос, может быть попросить у соседей их межевание на основании которого они выстроили забор?

 

нет шаблонов, просто пишите как есть: что вы соседи, при выносе точек в натуру установили нарушение, просите устранить.
Адрес - как минимум есть адрес соседнего участка
Всё межевание находится в ЕГРН, кадастровая ошибка в виде несоответствия данных ЕГРН и данных межевого дела довольно маловероятна.

 

Мой участок никто не захватывал, но рядом поставили на кадастр новый участок который захватил кусок улицы по которому я заезжаю домой. Эта дорога соответствует моему адресу и построена с ведома землеустроителя местной администрации. Вокруг болото и никак иначе не заедешь без крупного строительства новой дороги (которую потом тоже могут отобрать по той же схеме) В какой теме лучше задать вопрос?

 

@zmarchak, не совсем понятно, где там новосозданный участок, а где ваш?
Так-то если вот прямо сейчас нет других обустроенных подъездов к вашему участку, можете требовать сервитута.

 

если можно организовать проезд без сервитута - а тут явно автор сам пишет что можно, никакой суд устанавливать сервитут не будет.

 

@_Rel_, организовать можно по-разному. Одно дело просто положить грунтовку до другого конца участка, а если нужно строить новую дорогу через болото, под которую ещё и земля не выделена - это другой разговор

 

понятно что суд может решить по разному. тут уж как ляжет. просто я автору сразу дал пессимистические прогнозы в суде. потратит тысяч 100 на экспертизы и проиграет. Может эти 100 тысяч как раз на дорогу потратить?

 

99 916 м2- это сколько Га ? 10 гектаров ?

 

Да, эти десять гектар и есть новый участок захвативший кусок дороги. Кто ни будь из форумчан может мне дать платную консультацию по поводу происходящего? Вопрос в чем, новый участок, хозяина, судя по выписке из росреестра, не имеет! Как это возможно, некто забирает десять гектар леса, причем ни администрация поселения ни росимущество не признаются что это их рук дело. Жаловаться в прокуратуру? На кого и на какие действия? Если участок ничей, от него прирезать можно? Что тут происходит, я не могу понять)

 

Мой где адрес написан, новый это десять гектар, затемненный, заштрихованная область это часть улицы попавшая в новый участок.