Двухэтажный дом из 500 мм газобетона с цоколем: "Хроники второго сезона и далее"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Бетона и армировагия на плиту нужно больше чем просто на пятки.
2. Стены нужно сделать выше чем для ленты.
3. Нужно утеплить.
4. Нужно хорошо гидроизолировать.
5. Дренаж.
6. Нужно отлить лестницу.
7. Отделать хотя бы вчерне
8. Нужно смонтировать СО

Вот всё это никак не даром.

 

да - тут согласен - 20 м3 бетона дополнительно - 60 000 с доставкой плюсом

нет, не нужно - у нас лента на глубину промерзания - 1.6 метра и цоколь 0.5 м минимум при ленте - это уже 2.1 метра... у меня вышло 2.2 из за желания вставить окна - стены я не делал выше чем делал бы в ленте - тут нет перерасхода и да - вместо ленты 60 см под пирог стены я сделал 40 см стену и консоль до 60 в самом верху - сэкономив на этом около 10м3 бетона.

Да - утеплил стены 50 мм эппс - тогда он стоил не дорого - ну на 10 000 я его купил максимум

Нужно - технониколь мост Б в 1 слой с перехлёстами по отшлифованной и покрытой праймером бетонной поверхности - что то около 25 000 вышло под плиту не клал утеплитель - идея что бы в цоколе была температура 5-7 градусов зимой за счет тепла земли и без затрат на отопление.

Не нужен и даже вреден как по мне... Заиливается, нужны колодцы, нужно куда то откачивать, насосы, электроэнергия - я не из этой секты ... обратная засыпка родным грунтом, правильная гидроизоляция... и вот уже 4 сезона без отмостки с дождями и таяниями снега и с высоким УГВ я живу и не жалею о том что не закопал лишние деньги в землю.

Можно отлить, можно сварить, варианты есть, я отлил - сделав опалубку из остатков пиломатериалов, и замесив самоместный раствор из остатков песка. Итого 2000 р на цемент.

Цоколь так же пришлось бы отделывать, тут нет доп. затрат относительно ленты
, а Вот про окна вы забыли - в моем случае 5 окон с хорошим стеклопакетом, ломинацией и хорошей фурнитурой - 30 000 р.

Я не топлю и не планирую топить цоколь, использую геотепло... но допольнительно 5 радиаторов + чуть больший коллектор на 5 контуров - я думаю цена бы этого допа к цене СО дома по текущей цене была бы порядка 40-50 т. р
А вот про вентиляцию забывать не стоит - броисл из цоколя на крышу 2 вент канала в 125 витой оцинковке в одной кассете со всеми остальными вент каналами дома в средней стене. цена вопроса 4000 р.

И вот все это и мелкие допы и вошло в 250 000 р О том, что это все даром я не говорил. Но по мне 250 000 за 100м2 то есть по 2.5 т. р за квадрат - это очень хорошее предложение. Строить отдельно погреб мастерскую, кладовые и хоз. помещения вышло бы в разы дороже и при том там не было бы +5+8 в самые лютые холода бесплатно. И да - это не совет для всех, тут надо уметь планировать, организовывать и многое делать своими руками - но это сделано и сделано именно в те деньги о которых я говорю. А вот если позвать фирму - она легко растворит в смете не один миллион рублей.

 

Полностью согласен. Всё это не то что не даром - дорого!
Но есть другие мнения. (Потому и вечные споры). И благоприятные внешние условия могут быть. Например: климат (юг), подходящий грунт (песок, а не глина), низкий УГВ, почти бесплатные б/у ФБС и много чего ещё. И можно не делать несколько из вышеперечисленных пунктов (3,4,5,7,8). Даже полы можно
@Алексей71Тула, высказался на основе своего опыта. У других может быть и близко и совсем-совсем всё отличаться.
Ну и понятия "почти даром" и "дорого" тоже у каждого свои. Я тоже выбрал вариант с подвалом. Пока не жалею. Но окончание строительства из-за этого выбора точно на пару лет отодвинулось (пункты из списка выше задействованы все, хоть и не все завершены).

 

Снимаю шляпу. Взять ипотеку на цоколь в 2017году, и за три года построить дом

 

Дом еще не готов - сейчас заканчиваем инженерку - впереди финишная отделка и переезд.

 

Тогда с окончанием первой пятилетки на этом доме Вернее пять лет закончатся весной - может и переехать получится к тому времени.

 

Участок 5 соток, если строить сараи - места не будет, плюсом обычный фундамент с учетом выравнивания и вывоза земли с такой же лентой и полами по грунту мне бы обошелся в 270т.р, цокольный этаж вместе с монолитным перекрытием вышел в 600тр. УГВ 9метров, у соседей в подвалах в любые осадки всегда сухо, соответственно затраты на гидроизоляцию всего 50т.р а не 300-400. Итого за 330 лишних тысяч я получил отличную альтернативу сараям и хозпостройкам которые построить - тоже денег стоит. 3.3 тыщи за квадрат - почему бы и не сделать

 

Мне в начале стройки когда говорили, что коробка в стадии тёплый контур, это всего лишь половина затрат - я эти цифры не воспринимал в расчёт. Впереди ещё много чего оказалось, о чём на этом этапе даже не просчитывается. Вам терпения и регулярных финансов на свершении мечты!

 

Я четко понимаю бюджет и предстоящие затраты - насколько конечно с нынешней динамикой цен их можно понимать!) Большая часть пути позади!)

 

Вот сарай всё-равно нужен... хотя бы для садовой техники и инвентаря в летний период)

 

Коробка - это 1/3 расходов)

 

Тему про цоколь я изучил еще до стройки.
Потом решил, ну его цоколь...
... а потом мне раскопали котлован, вместо траншей)

Я жалею (не жалею), что я сделал цокольный этаж! (опрос владельцев цокольного этажа)



Устройство цокольного этажа. Гидроизоляция. Состав работ

Логика принятия решения по цокольному этажу в двухэтажном каменном доме

Необходим ли дренаж и как минимизировать затраты на него?

Просто ли вынуть трубку из бетона, после снятия опалубки? Как лучше гидроизолировать это место?

Влияние наличия/отсутствия цокольного этажа на энергоэффетивность дома

 

Вот, что у меня. Котлован начали копать в августе 2017го.

Плитку в цоколе жена укладывает (я за ней с уровнем её немного правлю).



На втором этаж ещё конь не валялся. Займусь в следующем году.

Вот первый.

 

У Вас Шикарный темп, нам до такого еще пару лет... Темп определяют финансы - наш темп определяет в данный момент размер моей ЗП - строимся только на нее...

 

цифры "энергоэффективности" после постройки какие получились с цоколем ?