Покупка дома. Помогите советом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

если стены без утепления то отопить его будет дороговато, да и стены из белого кирпича как хоз постройка, сразу видно дом строили не для себя. Как будет выглядеть будущее крыльцо? советую построить свой заранее планируемый (в том числе и место на участке под дом) дом

 

ступени у парадной скорее всего просядут или еще чего нибудь случится если грунт глина, труба из силиката или облицовочного пустотелого не делается и должна быть утеплена

 

Нет, но близко, но на кладке только эти 4 ряда и те по середине стены, ниже и выше нет ничего. На стене (она не несущая в пол кирпича) видно если приглядеться что зашпаклевана трещина, продавец говорит после установки крыши.
Завтра поеду еще внимательней посмотрю наружную.

 

Стены в два кирпича + пол облицовочного, я то думал это наоборот круто, сейчас редко строят кирпичные, думал экономят. Такой дом действительно дорого отопить?

Ступени на фото в котельную, но правда и у парадного входа вроде бы такие же, у парадного все равно переделал бы (шире хотелось бы лестницу)

 

Кстати, мои предположения что дом строился для себя (как утверждает хозяин) основывались именно на дорогой коробке, на продажу думал строят из газосиликата или что то подобного + облицовочный кирпич а не сенерджи. Крыша дороже обычной, те не самая дешевая металлочерепица а с каким то покрытием PUR50, и дорогие окна (сравнительно дорогие). Но напомню, что я совсем не разбираюсь в строительстве чисто ИМХО

 

1. где стоит дом/местность ?
2. чем будет топиться ?
3. метраж - ?
4. планировка - ?
П. С.
миллионы людей живут в домах намного хуже, а тут им подавай знание всех технологий.
Нормальный дом при условии правильных ответов по п. п. 1-4

 

1) Дом в коттеджном поселке, рядом с городом (поле)
2) Топиться будет газом, водяной ТП + наверное батареи
3) 161 кв. м первый этаж + 45 мансарда (но там на данный момент окна маленькие и что там делать пока не решал)
4) Фото

 

Вдумайтесь, даже если вы утеплите фундамент то в месте где закончится утеплитель будет промерзать и внутри кладки будет по щелям циркулировать холодный воздух и стены всегда будут холодными. Пол без утепления тоже будет не комфортен. Хороший облицовочный кирпич должен быть полнотелым а иначи при осенних косых дождях наберёт влаги и при замерзании будет разрываться (есть видео на ютубе)

 

думаю если такой дом + в хорошем районе + цена ниже средней то можно брать.
планировка не понравилась но если можно внутри что то поменять то не проблема и она

 

Всем большое спасибо, думаю буду брать

 

Не понятно что под плитой, но теплопотери конечно будут приличные - цоколь точно желательно термоизолировать, а от теплопотерь через плиту нужно думать как уходить (сложности будут в исключении мостиков холода).

Стены кажется в кирпич, а не в два кирпича - но это быть может и плюсом станет, как обогрев будет организован (толстые стены раскочегаривать дольше/дороже).

С фундаментами и грунтами вот точно непонятка: что за столбики торчат (сначала подумал что на тумбы плита отлита), что за условия - не известно вообще... тем не менее впечатление дом неплохое производит - может из-за того что аккуратно сделано все.

 

Из увиденного мной и прокомментированного остальными участниками форума хочу добавить:
1. Если планировка устраивает, но нечего её обсуждать. Метраж приличный, дискомфорта испытывать никто не будет точно.
2. Под плитой там песок, на сколько я вижу по фоткам. Теплоизолировать пол - это самая легкорешаемая проблема. 50мм эппс + 50мм стяжка с теплым полом и тепло вниз уже не пойдет.
3. А вот со стенами всё намного хуже. Если они сделаны из силикатного кирпича, потом сразу облицовочный, а это тот же силикатный, да еще и вентзазор есть или нет? Видимо нет. То сопротивления теплопередаче нет вообще. Был у меня гараж 6х3, и надо было мне зимой там работать. В строительстве я не разбирался и про утепление ничего не знал. Так вот чтобы поддерживать в бетонном гараже хотя-бы немного плюсовую температуру мне приходилось включать обогревателей на 7000W. Задумайтесь 7 киловатт на 18m2. Да, я приезжал в холодный гараж и топил его часа 2-3 пока работал, но после того как я выключал электроприборы проходило около 15 минут и становилось опять холодно. Это бетон. Он для тепла практически проницаем навылет. И ваши стены будут нечто подобным.

Сейчас у меня неутепленный цоколь из ФБС 50см. Так вот эта дурища держит во-первых среднесуточную температуру даже когда там дверь открыта настеж, во-вторых неделю может догонять эту среднесуточную температуру. То есть на улице всё уже замерзло давно, а там у меня еще вода стоит в ведре. Я даже боюсь предположить сколько надо будет тепла чтобы её протопить. Предусматривалось что они никогда не будет отапливаться.

 

ФБС - это арматура + цемент (бетон)

 

@urok,
-под плитой песок,
-стены в два кирпича потом вентзазор (если я правильно понимаю) и облицовка в пол кирпича,
-по фундаменту ничего сказать не могу так как не разбираюсь, вот и хотел спросить, почва как понимаю глинистая, поэтому и выбран такой фундамент, как понял сначала сваи вбивались потом фундамент заливался. Вот здесь у вас и хотел узнать так ли все, может что то по фото увидите.

 

@stanspb,
1) планировка устраивает частично, что то придется изменить, к примеру дверь в пол хочу сделать вместо большого окна в гостиной
2) 50мм эппс достаточно? или лучше 100мм
3) а я задумался только ТП отапливаться, видимо надо подумать о радиаторах на стенах