Составление техзадания на проектирование каркасника

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Цена вопроса проскочивших взаимоисключающих факторов на этапе АР и этапе отделки отличается не меньше, чем на порядок. Запросто может дойти до двух порядков.
Отделочник знает, чего он хочет от дома? Верю, ремесло располагает.
Кстати, поддержу PMWoman. Может, от теории к практике? Давайте, откорректируем ваше точное, не сомневаюсь, знание будущего дома. Опросник, эскизы, и добрые отзывчивые люди накидают вам своих восхищений.

 

@Отвод, не накидают. У нас с женой представление о доме сильно отличается от общепринятого. Например, вы придете в ужас от входа в санузел из общей студии, а мы сделали это совершенно осознанно по ряду факторов. Перед тем, как заморочиться своей планировкой, просмотрели, поверьте, не один десяток "стандартных". В которых "все учтено".

 

@Evgenysv, было бы интересно ознакомиться с этим рядом факторов!

 

То есть вы до начала выбора планировки и проектирования своего дома вместе с женой сели и решили: "санузел и ванну нужно делать с входом из гостиной, потому что нам так удобно и это наша мечта!". А еще вы сели и решили "котельная должна размещаться обязательно рядом со спальней". И еще вы решили "хранить все будем в спальнях, это уже удобно - зимняя обувь и шуба в шкафу вместе с нижним бельем"

 

@svg2000,
1. Уже есть опыт эксплуатации такой планировки, не парит совершенно.
2. Категорическое требование иметь раздельный санузел.
3. Финансовые ограничения (куда ж без них).
4. На п. 3 накладывается стандартное требование впихнуть невпихуемое. Нужны 3 спальни, техпомещение и студия. В итоге получилось примерно так (вместо второго этажа чердака как игровое место для ребенка и продвинутый вариант антресоли).

Ладно, готов к забрасыванию какашками.

 

Почти так. На отдельное шубохранилище и отделение котельной от спальни тупо нет денег, увы. Этот фактор, как ни крути, сильно подрезает крылья фантазии.

 

А мы здесь про другое.
Компромиссы это нормально. Но что то я сомневаюсь что вы именно осознанно хотели вход в ванну и санузел из гостиной. Вы просто не нашли (а искали?) вариант раздельного санузла с входом из коридора.
Вход по короткой стороне - тоже не оптимальное решение. Другого варианта не было?

И если не сложно - покажите на плане как идет лестница на чкрдак-лофт

 

Ну какое же "другое" может быть без такого чугунного фактора, как финансы?

Да, разумеется, мы бы предпочли вход в санузел из коридора. А еще шубохранилище, ночной санузел в нашей спальне и т. д. Многое бы предпочли, если бы не эти проклятые шуршащие бумажки (точнее, их отсутствие). Просто в нашей градации требований гораздо бОльший приоритет имели 3 спальни нормального размера, разделение санузла и большая студия. Скажем, если бы мы были готовы на совмещенный санузел - тупо махнули бы местами его с техпомещением, и все. Как вы по схеме видите, это вообще можно сделать в любой момент на этапе строительства, и даже после. Раз мы не делаем, можете оценить, насколько это для нас принципиально. У всех свои требования, и зачастую то, что кажется совершенно необходимым лично вам, оказывается полной фигней для другого. Равно как и наоборот.

 

То что вы называете громким словом шубохранилище является банальной кладовкой, которая даже в квартире полезна не говоря уже о доме.
Увеличение линейных размеров дома на 50 см в ширину увеличило бы стоимость дома очень незначительно, но позволило бы решить вопрос и с удобным входом в санузлы и выделить хоть немного места в тамбуре под гардероб.
Перенос входа на длинную сторону существенно улучшил бы ситуацию.

 

Изменение угла крыши позволило бы сделать лофт-антресоль и выделить там либо спальню, либо ту самую кладовку

 

Одним из жестких требований было вписаться в общую площадь 100 кв. м. Т. к. уже не раз и не два слышал упорные слухи о возможном введении прогрессивной ставки налога после этой площади. Ну как нынче с транспортным налогом - 201 лс стоит на треть дороже 200лс. Это одна из того "ряда причин", о котором я говорил выше.

Туда даже стационарной лестницы не будет, все из того же предыдущего пункта. А под антресоль пойдут боковые помещения чердака. Но это потом. А при регистрации дома там все будет заколочено наглухо и объявлено неотапливаемым чердаком. Надеемся, что прокатит.

Спальню на 2 этаже не рассматриваем от слова совсем.

 

Так у вас 89. И дополнительные 5-8 м2 как раз и решили бы вопрос с санузлами и с кладовой.

У меня прокатила утепленная мансарда с окнами.
Но ваш угол кровли не даст там встать в полный рост, а боковые помещения чердака и вовсе будут доступны только ползком.

Даже гостевую как лофт? Почему?

 

Да мы бы могли и поджать все комнаты по чуть-чуть, выделив те же 5м. Но так и не придумали конфигурацию, как все расположить. И повторюсь, в готовых проектах тоже не видел.

Ага. Просто на момент планировки БТИ считало жилыми помещениями все, что выше 200см, поэтому мы чердак делали максимальной высотой 190см как игровую комнату для ребенка. А потом все поменялось, считать начали все подряд. Но переделывать из-за этого проект уже не хочется, да и некогда. Так что хотим заколотить чердак, чтобы его не включили в жилую площадь.

1. Гостевая уже есть.
2. К гостевой спальне нужна приличная лестница, а не приставная.
3. Не хочется ночью над собой слышать чьи-то шаги.

 

Итого вердикт.
Сами не придумали, за помощью не обратились, комплексные решения не применяли, при недостатке финансов зачем то выделили гостевую спальню, хотя это решается отделением гостиной от кухни (возможно временного через сдвижные перегородки и тп).

В этой теме не раз говорили что решения должны быть комплексными. Ваш недостаток опыта как в жизни за городом, так и в разработке планировок, привёл к неоптималтеым решениям с учетом ваших ограничений. Это не упрек. Это констатация факта. И иллюстрация ранее высказанного мнения.

 

Фактор "чугунные финансы" несколько преувеличен. У нас ведь не Америка с почасовой оплатой дизайнера планировок 30$/час. Вход по длинной стороне фасада распределяет площади от холла к другим помещениям. Пару кв. м от 10(!) метрового холла, пару метров от студии, и voila! - санузел уже там где предпочли, а не там где разбушевался фантомный ряд факторов. Причём санузел раздельный.