Составление техзадания на проектирование каркасника

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В наших реалиях не на всякий участок войдет одноэтажник комфортной для семьи площади.

 

@zubilo, Закидаем конечно - два из трёх домов в полтора или два полных этажа на заявках и обусловлено это даже не бюджетом а хотелками и небольшими участками. Достаточно большая часть застройщиков на 2м этаже чувствуют себя безопаснее или в густо застроенном посёлке не хотят в окна созерцать заборы например.

 

@ZyUbra, Вопросник это путь для понимания застройщиком что нужно ему и если терпения хватит как это правильно сделать. Другого пути всё равно нет, вопрос на каком этапе грабли собирать.

 

Еще раз, если заказчик не компетентен, то задавать вопросы, составлять ТЗ, работать по этому ТЗ и т. д. будет проектант. В случае если проектант - олень, схема не работает. В случае если не олень, то заказчик сам уходит к оленю, потому что там ему обещают дешевле.
Если заказчик компетентен, понимает уровень затрат и способен нанять не оленя, то все что нужно указать в ТЗ это ссылку на архитектурный проект с планировками и фасадами, все остальное проектировщик должен знать сам.

 

Не работает это, ни в ИТ ни в строительстве.
Интегратор потому и интегратор, что он интегрирует комплекс услуг по решению задач заказчика, т. е. это и техписатель и проектировщик и поставщик и исполнитель.
Если заказчик не "в теме", то это всегда превращается в "впаривание" решения, а уже качество этого решения целиком лежит на совести "интегратора". А "совесть" и прибыль не всегда сочетаются

 

Термин олень не совсем понятен, но предложенный алгоритм - скорее размыкание замкнутого круга, чем наоборот.

 

Формально всё верно, но поскольку особых ограничений на подобное творчество нет, я позволил себе такую вольность. Это предложение бизнес-ориентировано. Прораб участвует в составлении ТЗ, - ещё одна инновация. Сечения досок и параметры балок были даны для прораба, и пока я ваял АР и КР, он изучал рынок. На момент составления спецификации на стройматериалы к выбранным поставщикам и производителям веером ушли заявки. Здесь опять-таки специфика нашего рынка. Нету в РФ каркасного супермаркета, где можно всё купить, погрузить на самосвал, и привезти на стройплощадку.
Кроме того, высота стенки балки была дана сразу для согласования по норме утепления, - перекрытие 1 этажа частично утеплено. Был рассмотрен вариант с балкой пониже и полкой из ЛВЛ, остановились на предложенном.

 

Совершенно верно, до старта разработки АР обязательно должна сложиться полная определённость по системе отопления. Потому что, если внезапно окажется, что нужен камин, то для него в планировке нужно выделять каминную зону, и вообще организовывать печной феншуй. Наши мудрые предки рекомендовали в данном случае плясать от печки. Тип дымохода, проходы перекрытий и кровли, - это целая эпопея, если планируется печное отопление.

 

Реалии таковы, что АР и КР каркасника - взаимодополняющие разделы. Никаких таких архитектурных проектов, которые пачками лежат в интернете, нет. Заказчик показывает эскизы планировок и фасадов, которые нужно допиливать до АР. Чтобы сваять АР, нужна определённость по конструктиву, а для этого нужно составить, согласовать и утвердить ТЗ.

 

ТЗ в том виде, что вы представили, заказчик сам без вашей помощи не составит ни в жисть. Две страницы тут ровно об этом. И часть вопросов вообще не к заказчику.
Еще смущает тот факт, что вы бежите покупать доски с еще не готовым проектом. По крайней мере сложилось такое впечатление от вот этого поста.

Даже если покупка была после, ощущение какой то дикой гонки. Скорей скорей заявки, покупки, хватай вокзал, чемодан уезжает.

 

В данном контексте характеризует некомпетентность

Данный алгоритм на мой взгляд требует либо компетентного заказчика, либо компетентного и самое главное честного исполнителя. В реалиях нашего рынка каркасников это скорее исключения)

 

@ZyUbra, Так ТС и пытается для "оленя" заказчика вывести некое универсальное ТЗ которое ему поможет в дальнейших шагах. Ну а так то да от оленей а тем более баранов никто не застрахован.

 

Как?

 

@ZyUbra, Ну я за ТС писать не буду. Думаю исключить ваш сценарий невозможно если мои родственники и давние друзья зная чем я занимаюсь прибегают в соплях когда уже ВСЁ сделано.
Вместо ТЗ так бы написал:
1 Заказчик должен понять и признать что он олень в стройке и любой продаван, манагер, строитель его обманет если захочет.
2 Проект -нафиг никому не нужен кроме самого заказчика чтобы убедиться что ему строят то что он заказывал.
3. Все исполнители и продавцы преследуют свои интересы, понимая их вы будете знать где искать подвох. и ВОЗМОЖНО обойдется.
Например: архитектор всегда тщательно выдает что легко и мелко в уголочке что сложно, ставит кратные запасы и НЕ думает о вашем бюджете вообще, у него задачи другие.
Ну продаваны понятно -впарить то что вам не нужно ВООБЩЕ, под любым соусом а то что нужно подешевле но с нагрузкой стоимость которой сьедает всю выгоду.(про сыр)
Исполнители загружают всегда нереальные условия по выгоде а потом оказывается что это только часть дома, а за остальное надо заплатить ещё столько же.
Самая большая проблема что без доверия на стройке все равно невозможно и иногда это помогает даже главное не ошибится с выбором обьекта.

 

Вот вот)

В наших реалиях к сожалению да.