Составление техзадания на проектирование каркасника

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ростки системности к счастью имеются, и даже на этом форуме присутствуют. Но их исчезающе мало к сожалению.
И полностью согласна с тем, что бОльшая часть заказчиков твердо уверена, что дом это во много раз дешевле квартиры.
Особенно это явно видно в разделе Покритикуйте планировку. Запрос на дом 200-250 м за 1.5 млн руб - не редкость ни разу.

 

Да, согласен. Примерно полтора десятка уважаемых людей, которым не безразлично то, что они делают.
Я, например с некоторыми вашими земляками постоянно на связи, мы обсуждаем, делимся опытом, помогаем друг другу. Но в масштабах страны это капля в море.
Нет у нас культуры потребления частного домовладения. Соответственно и предложение в массе соответствующего качества.
Тут ничего нового, - всё старо как капитализм.

 

Это процесс не только проектирования, но ещё и процесс коррекции адекватной самооценки в условиях выживания, отличных от тепличных.
Под проектированием я понимаю решение комплексных задач. Чтобы их решить, таковые задачи нужно сформулировать, и для этого у меня составление ТЗ выделено в РАЗДЕЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.
А вообще, какая разница кто я после публикации достаточно актуальных для форума мыслей вслух. Написали бы лучше пару строчек о себе. Вы, собственно кто: заказчик, прораб, проектант, или самостройщик три в одном? Быть может, ни одно из перечисленного?

 

- норма утепления пола нижнего этажа, стен, потолка верхнего этажа. варианты 1) экономный, 2) энергоэффективный дом, 3) пассивный дом.
Вот так действительно, будет понятнее для случайного читателя.
Давайте уж показывайте все забавные формулировки, чтобы не только смешить, но и понимание облегчать.

 

Для подытожить вчерашнюю дискуссию без избыточного цитирования. Адекватный заказчик, - он таки есть. Более того, их достаточно, чтобы раскачать тему, как серьёзный бизнес.
Жил в Америке некто Левитт
https://ru.wikipedia.org/wiki/Левитт,_Уильям
папа американской каркасной унификации. После окончания 2ой мировой войны в СА на строительном рынке всё было далеко не столь идеально, как например, сейчас. Однако, Билл вместо 140000 слов о том, как всё вокруг плохо, и какие все вокруг тупые, построил 140000 домов.

 

Немного о классах построенного жилья в каркасном исполнении, адаптация к РФ, классификация моя.
Премиум. Дискутировать пока что не актуально.
Бизнес. Калька с типичного американского или европейского загородного дома приличной площади. Отчеты о построенном бизнес-классе иногда выкладываются на форуме.
Эконом. Обычный каркасник с ФХ без очевидных оплошностей.
Ультра-эконом. РСК.
Всем неравнодушным - подсказочка о перспективах наращивания объёмов. Одно из направлений - перевод статуса каркасника из сараюшки в бизнес-класс. Идея не моя, она уже отчасти реализована на Северо-Западе. Питерские, конечно, хорошо выезжают на близости с границей, но не только. Всё-таки культурная столица, и похоже что интеллектуальная тоже.
Формирование спроса на бизнес-класс, вот где дядя Ларри молоточком постучал. Разумеется всё это непросто, и чтобы что-то продать бизнесменам, нужно соответствовать заявленному. Поскольку это такой контингент, который сами продадут что угодно кому угодно. А чтобы соответствовать, нужно понимать дом бизнес-класса, как комплексное решение, и разумеется - выкладывать сие понимание у себя на сайте. Только не стоит там грубить с пониманием конструктива, это почти никому не интересно. Зато очень хорошо продаётся архитектура, вот сюда и стоит посмотреть тем, кому интересна дорожка дедушки Билли из Америки.

 

Что-то я не поняла целевую аудиторию темы. Мне как заказчику_не_оленю предстоит составить два ТЗ - на проектирование и на строительство коробки. Нашла тему, обрадовалась, а тут серьёзные дядьки со стороны «Исполнитель» спорят нужно ли ТЗ заказчику-оленю. И даже было высказывание, что давайте мы грамотных заказчиков в расчёт брать не будем, а поговорим, что же делать с оленями.
А что делать грамотным заказчикам? Раз стали грамотными, то и сами разберутся?.. Как мне кажется, посыл у темы был правильный, да развитие событий свернуло не туда.

 

Мадемуазель, не будьте так строги к ЦА. Заказчиков делает оленями как раз таки отсутствие чётких формулировок на этапе переговоров с исполнителями. Перевод статуса из оленей в грамотные заказчики в один ход: дайте немного привыкнуть к такой стремительности. Мы же всегда не так делали. Никогда такого не было, и вот опять.

 

Суть простая, есть проблема качества исполнения и соблюдения технологий в сфере строительства каркасных домов (хотя правильнее будет просто "в сфере строительства").
Для решения проблемы необходим контроль качества исполнения, в идеале на всех этапах строительства.
Уважаемый @Отвод предлагает как вариант решения проблемы, выработать способ составления такого ТЗ, при соблюдении которого получится решить изначальную проблему.
Попытка составления такого ТЗ порождает другую проблему, если заказчик не компетентен в строительстве, то высока вероятность что в качестве исполнителя ТЗ и проекта, он получит оленя, ибо 90% строителей и проектировщиков работающих на рынке каркасников, сами нифига не компетентны. При этом заказчик не в состоянии проверить квалификацию исполнителя, т. к. не обладает нужными компетенциями.
При отсутствии внешней, централизованной системы контроля, задача превращается в нерешаемую. А построение такой системы на данном этапе само по себе не решаемая задача.
В вашем случае мы имеем компетентного заказчика. И да, в этом случае "сами разберутся", т. к. никакого другого способа на данном этапе не существует.

 

Не всё так печально. Если нельзя, но очень хочется, то можно.
В разделе проектирования ТЗ закладываются комплексные каркасные решения. На следующем этапе их решать проблематично. Потому что архитектура уже является одним из таких решений. И если не сформулировать комплексные решения до раздела АР, то архитектура рискует стать ключевым решением, а остальные придётся подгонять под неё. Я насмотрелся таких эскизов: даже если всё распланировано изумительно, комплексного каркасного решения увы, не складывается. Уравнение не решается, и среди некоторых прорабов, хлебнувших подобных нерешаек, по такому случаю сформулирована крайняя мера: "убить дизайнера".
Господа прорабы, давайте позволим дизайнерам интерьеров и экстерьеров заниматься далее их общественно-полезным трудом. Потому что заказчики замотивированы скорее изящной архитектурой, чем грамотным коструктивом. Всего то делов, формулировать комплексы решений нужно заранее. И давать дизайнерам ЗАДАНИЕ, чтобы на приходе вдохновения он (а) регулярно открывал (а) текстовый файлик, и сверял (а) полёт своей творческой мысли с тем, что задано.
Как найти компетентного составителя ТЗ и по совместительству дизайнера-проектировщика? Можно потестить его вопросами. Уважаемый, какие комплексные решения вы знаете? О, это интересно! А как данное решение работает в комплексе с этим? Это с этим? Эти два вот с этим? А все решения со всеми как работают? Если претендент хоть что-то отвечает, можно рискнуть! и выписать кредит доверия его решениям!

 

Где то рядом с единорогами)

Что возвращает нас к вопросу компетенций заказчика)
Уравнение решается если хотя бы одна из его переменных "не олень", в отсутствии внешней системы контроля, остается всего две, заказчик и исполнитель, если заказчик не олень, то уравнение решается сразу, если на этом этапе все плохо, то два исхода, либо "повезло" и нашелся исполнитель не олень, либо не повезло, и собственно все как обычно) Учитывая соотношение исполнителей оленей к нормальным исполнителям, "не повезет" с вероятностью 0,9-0,95)

 

Имхо, распределение на спрос и игнор для данного алгоритма проектирования разделяет разница между бизнес и эконом классом. Между ними можно вписать ещё класс комфорт: привет секте УШП и иже с ними. Эконом на комплексном решении нулевого цикла автоматически переводится в класс комфорт по моей личной классификации. Бизнес и комфорт можно и нужно начинать с опросника на первой странице этой темы. Ну, а для эконома - не взыщите, нельзя объять необъятное. Как знать, может быть, лет через восемь в РФ состоится первый в истории мироздания интернет-сервис проектирования домов на блокчейне!

 

Господа, вы тут затронули больную тему, приводили в пример систему(!), но забываете один момент - 99% американского каркасостроения это типовые проекты, где заказчик максимум что выбирает это цвет стен и пола. Именно поэтому там и работают типовые решения. Типовые размеры стен, и прочее.
Не спорю там тоже есть индивидуальный подход, только ценник там на такое строительство не просто заоблачный, а ваще пипец.

 

@Litrovich, ну если учитывать, что на любом американском сайте проектов можно наковырять таковых тысяч так 6... то да, наверное в индивидуальном проектировании смысла и нет

 

Бизнес класс в России - это в первую очередь инфраструктура поселка и престижность места, площадь дома и красивый фасад. Сама технология стройки особого значения не имеет. Я вот наблюдал когда-то за стройкой элитного поселка Крекшино. Теплая керамика - поротерм на обычный цп раствор, черепица браас. Фундамент - обычная плита не ушп. Лестница - два деревянных бруса прокинули и все. Претезий особых нет, но ни шлифованой керамики немецкого производства, ни дорогой импортной черепицы, ни дорогих скандинавских древо-алюминиевых окон там нет. Хотя цены там начинются с 1 млн$. Зато красивый фасад, асфальтированные дорги, охрана поселка и тп.