Составление техзадания на проектирование каркасника

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Именно. Там частников очень мало, в основном крупные застройщики, которые могут позволить себе содержать проектировщика, а то и не одного. Отсюда и количество проектов. Самое главное там заказчика реально допускают только к выбору цвета внутрянки и некоторых мелочей. Всё остальное через проектировщиков и кучу $

 

Вот из того, что я знаю, это несколько не так. Заказчик может взять и потребовать что-то доработать в проекте. По крайней мере в известных мне случаях это было так и никаких безумных денег доработки не стоили.

 

Комплексы инфраструктур и так называемый "престиж" - это уже заявочка на класс премиум. Дикий ценник на суррогатный россиянский бизнес\премиум: а куда деваться, кому сейчас легко.
Каркасный бизнес-класс начинается с изящного архитектурного решения. Старожилы форума намекают начинающему заказчику, где его искать. На американских сайтах, в базах эскизных проектов каркасников. Найденный эскиз с вероятностью 0,9-0,95 зайдет архитектурой в проект как комплексное решение. Поиск донора на скандинавских сайтах может увенчаться не меньшим успехом, только надо быть уверенным, что это эскиз каркасника, ибо есть нюансы.
А вот случайный польский эскиз, а так же любой донор из каменного исполнения рискует оказаться той самой нерешайкой. Причём, на бетонном фундаменте, да с балками, LVL и фермами можно реализовать буквально любой каприз! Не решается случайный донор по условию, о котором пока что не забыл упомянуть в ТЗ ни один начинающий заказчик: разумный бюджет, либо строгий бюджет. Экономика на местном каркасном рынке является одним из основных комплексных решений. Кто дружит с экономикой, тот начинает строительную эпопею с продвинутых алгоритмов проектирования.

 

Андрей, далеко не факт, что американская планировка у нас зайдёт как раз по причине отсутствия в широком доступе некоторых материалов: lvl-балок, ферм, доски шириной более 200мм
Грубо говоря планировки надо допиливать под наши доски. По поводу утеплителя: при заказе у производителя достаточно большого объема - можно заказать и нужную ширину. На счёт платных материалов не скажу, но мне кажется что при желании и тут можно договориться. Опять же при достаточно большом объеме. Но это нужно строить как минимум посёлок домов на 100-150.

 

Смайлик. Про нас вообще лучше скромно умолчать. Речь идёт о московском рынке, всё упомянутое на нём есть. Напишем так, в американских эскизах есть чувство меры по использованию балок\LVL\ферм. В тамошних корпорациях штатные экономисты согласуют проекты на предположительный бюджет. А для некоторых польских эскизов нужны LVL гигантских сечений, и замысловатая стропилка на МЗП от Mitek, дорого. Если бюджет не жмёт, а польский домик хочется, то почему бы и нет, всё делается. Здесь предлагается начинать оптимизировать расходы до разработки АР.

 

Ох уж этот бизнес и премиум -) по сути фантазия маркетологов, далеких от стройки. Что такое каркасный бизнес класс? Кто это решает? Я вот не знаю

 

@kylubun, по существу - решает жадность владельца земель коттеджного посёлка. Хочешь больше капусты стричь в месяц - нужно обещать попонтовее.

 

Я решаю. Каркасный бизнес-класс вотъ



например

 

Ничоси.
Не ожидала, что мой домик назовут бизнес-классом.
Даже интересно какие именно решения по-вашему делают его бизнес-классом?

 

@PMWoman, извините, но на премиум не тянет - нет крыла для прислуги

@Отвод, ну и на мой взгляд это просто нормальный удобный дом. Можно даже сказать минимально удобный для семьи с двумя детьми.

 

Качество исполнения и уровень инженерки.

 

Кстати про планировки американских домов и возможность исполнения их в российской глубинке.

Первый попавшийся пример, уже далеко не бизнес класса. На мой взгляд вполне воплощается в жизнь доской максимум 50x200, без LVL/двутавров/ферм. Не исключено, что и на свайно-винтовом фундаменте.

 

Прежде всего, инвестиционная привлекательность. Это актив, который найдёт своего покупателя, если будет необходимо конвертировать его обратно в кэш. В отличие (десятков?) тысяч дорогих домов по России, на которые деньги были бездарно выброшены, и которые никому не нужны даже вполцены.
Внутри и снаружи всё красивенько. Планировка для домика обычного питерского бизнесмена - полный комплект. Включая 3 сортира. Кстати, что там на мансардном этаже?
Полный пакет комплексных решений для бизнес-класса. Перечислять долго, достойно отдельной темы.
Ну и наконец, ближе к теме этой. Началось всё когда-то с ТЗ. Даже если его вам не показали текстовым файликом, ТЗ у подрядчика стандартное - скандикаркас. Он его не составляет, а предлагает на рынок уже сформулированное.

 

А сам подрядчик то, в лице Темура, если не ошибаюсь - знает об этом ?

 

Ошибка 1. Дом активом не является. Это вполне себе такой пассив. И пока у людей в головах сидит мантра "собственный дом дешевле чем квартира", продать дом по цене выше, чем себестоимость строительства дома, невозможно. Да и за себестоимость невозможно.

Внутри еще никак, но да. будет красивенько. Только все это сильно на вкус.

Ну откуда 3, когда 2? Если туалет отделили от ванны, это не стало двумя сортирами.

Пока - теплый склад площадью 60 м2. При необходимости делится на 3 комнаты. Или 2 + санузел

И все же? Я не вижу в своем доме ничего из бизнес-класса. Может не туда смотрю?

Началось все с моего ТЗ к самой себе - что мы хотим получить в доме с т. з. планировочных решений.
ТЗ у подрядчика тоже есть, но его не пришлось заполнять, потому что я пришла с уже готовым проектом АР и готовыми ответами на вопросы вашего ТЗ, выложенного в заглавном посте. Ваше ТЗ (его вопросы) - это вопросы к архитектурному проектированию, а не конструкторскому за исключением сечения доски и ее типа и типа фундамента.
А вот КР делал уже подрядчик с учетом доступной ему доски и не спрашивая меня о ее сечениях.
И именно этот подход я считаю самым правильным. Ну не должен заказчик сам бегать и искать где что купить, какое сечение и решать какой фунд - тоже не ему.