Составление техзадания на проектирование каркасника

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не сомневайтесь - знает. И ТЗ у него есть, точнее опросник для ТЗ.

 

Пользуясь случаем - сами комплексные решения. Не будет преувеличением написать, что в комплекс можно интегрировать любые решения по строительству, например цвет обоев и расположение светильников. Так глубоко нырять не будем, в каркасном бизнес-классе основных решений пять.
1. Архитектура.
2. Конструктив.
3. Инженерные системы.
4. Энергоэффективность.
5. Экономика.
Ну а теперь ваши комплексы, точнее вашего дома.
Южный фасад со стороны террасы. Не факт для данной реализации, но он должен быть обращён на юг, и собирать панорамным остеклением зимнее питерское солнце. 1,4,5.
УФФ - комплексное решение нулевого цикла. 2,3,4.
Пироги утепления. 1,2,4.
Стропильные фермы. Несмотря на дороговизну конструкций, в условиях короткого питерского лета - выгодно. Допускают свободные планировки, не привязанные к несущим стенам. 1,2,5.
Система вентиляции с рекуператором. 3,4,5.
Деревянный фасад и внутренняя отделка по контробрешётке. Обеспечивают дополнительную устойчивость конструкции ветровым нагрузкам. Актуально при использовании наружной обшивки мягкой ДВП. 1,2,4.
Мадам, не взыщите, тему вашу не читал, только посмотрел фото. Быть может, продолжите сами?

 

Это у нашей загадошной северно-азиатской популяции дома почему то пассивы. У них там, на западе, строительство\покупка дома рассматривается в том числе и как инвестиция. И как бы вы не упирались, данная реализация инвестиционно привлекательна. Пассив делает активом ликвидность рынке, а у вас каждая потраченная копеечка пристроена, и покупатели найдутся.

 

КР разрабатывается на основе АР, однако АР обуславливается некоторыми типовыми решениями по конструктиву. Заглубляться в конструктивные вопросы для опросника будет несколько преждевременно, поскольку для начала стоит определиться, чего мы хотим. Повторюсь, здесь скорее алгоритм проектирования, чем просто удобный опросник, выложенный в публичный доступ. Если ознакомиться с pdf, выложенными в первом сообщении темы, можно заметить, что в опубликованном ТЗ достаточно полно описан конструктив будущего дома.

 

Актив это то, что приносит деньги.
То, что деньги поглощает - это пассив.
Соответственно дом - это пассив. Даже квартира как инвестиция не очень вариант, так как итоговый доход после ее продажи редко перекрывает затраты на ее покупку и последующее содержание.
Инвестиция - возможно, но в данном конкретном случае такой вариант на текущий момент не рассматривается.

 

Прошли длинный путь от классического "два этажа, газобетон" через мысль "напуркуа нам два этажа" до "скандинавский каркас - мне там все нравится". И два года рождалась планировка.
Выбор подрядчика и стройка прошли уже достаточно быстро.
Но мы не типичные заказчики. Мы никуда не торопились и не торопимся. У нас есть где жить, нет задачи срочно обеспечить себе жилье. Дом строим себе на пенсию (которая теперь в два раза дальше, чем ожидалось). Поэтому можем себе позволить спокойно выбирать нужные решения без давления временем и финансами.

Молодцы приезжали на пробное завинчивание. Вердикт - заглубление свай в землю не менее 4.5 м. Думаю сами можете прикинуть стоимость такого фунда под домик 10х14 (на тот момент размер был вот такой).

Каркас таки за 3 месяца сколотили . Ну ладно, 4.

 

А на что эти факторы влияют?

 

@Evgenysv, на наши комплексы... да и не только.

Пол детей (комплекс): есть поверье, что однополых детей можно запихнуть в одну комнату. Психологи же высказывают иную точку зрения: каждый ребёнок должен иметь собственную спальню. Обратите внимание на слово спальню. Это личная, приватная, недоступная другим зона где ребёнок отдыхает. Для игр, рукоделия, уроков в конце концов - должны использоваться иные специально оборудованние помещения. Но наши финансовые реалии...

Возраст (почти комплекс, ибо мимо никто не проходит, но молодёжь не задумывается): бегать в спальню на втором этаже или бегать в спальню в дальнем углу дома каждый день немного сложнее

 

К написанному выше: влияют на всё. Точка отсчёта, зиро пойнт. Пространство дома начинается с формирования личных интересов и учёта возможных конфликтов этих интересов. Может потребоваться ещё одна комната. Либо наоборот, навсегда останется в черновиках лишняя комната для ТЗ "строгий бюджет". Перенос комнаты с этажа на этаж. Расширение одного помещения за счёт площади другого. Кладовка и "ночной" санузел - потомственные горожане могут не догадываться о полной комплектации интерьера загородного дома.
Легким касанием клавиатуры пальцами можно выделить часть дома в неотапливаемую зону. Если, допустим, зимой дачу планируют посещать не более 2 человек. Наконец, для самого ограниченного бюджета есть возможность сваять приличный домик класса комфорт, на 50кв.м., например. Планировочные решения в стиле минимализм, и заполнение каждого метра смежным функционалом. Для всего этого нужно хотя бы заочно познакомится с будущими пользователями упомянутых метров.

 

@Отвод, я думал, все, что вы описали, зависит не от пола, а от личных предпочтений. Я понимаю, потребитель не может знать норм утепления, но он же должен знать, что именно он хочет в бытовом плане. Я в сфере внутренней отделки работаю, даже не пр помню, чтобы совсем уж не могли клиенты ТЗ сформулировать. Да, иногда криво, да, со взаимоисключающими факторами, но до уже как раз рабочие нюансы.

 

@Evgenysv, городской житель НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЕТ в стиле жизни в индивидуальном доме. Совсем. Ничего. И не потому, что он туп. У него НЕТ опыта, и только.

 

Зайдите в раздел Покритикуйте планировку. Вас ожидают чудесные открытия о том, что люди не знают чего они хотят в бытовом плане.

 

Ну ХЗ. Я не знаю, почему мы с женой, городские жители до мозга костей, совершенно точно знаем, что хотим от загороднего дома?

 

@Evgenysv, всё потому же. Замкнутая система не наблюдаема изнутри. Пока не вышел за рамки системы - не возможно понять её недостатки. С опытом придёт понимание, и дай бог косяки окажутся терпимыми

 

Можете поделиться для примера другим что вы хотите от загородного дома?
На примере той планировки, которую вы строите.