Дом 220м2 за 6 млн?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Добрый день.

На самом деле, я забыл задать главный вопрос).

Скажите, а за счет чего получилась такая цена? Ведь, объективно, дешево вышло.

Буду очень благодарен если поделитесь опытом. Может есть ссылка на вашу ветку на форуме?

 

Вот бы глянуть смету из газоблоков на дом примерно обозначенной площади. Тогда будет понятно, во что обойдется хотя бы коробка или "теплый контур". На дом с мансардой 14х12 (примерно 180 квадратов жилой площади) в Бонолите мне насчитали газоблоков 140 кубов. По стоимости это примерно 450 тыс. рублей. На работу столько же брать? Ну хорошо, стены миллион. Пусть фундамент столько же. Ну и стропилка тысяч пятьсот. Итого примерно 2,5 млн. Ну и того, как выше писали 14-15 тыс. за метр. Верно считаю?

 

Да, конечно могу, итак:
Фундамент - 800 т. р. материалы; 500 т. р. работы = 1300 т. р.
Стены - 816 т. р. газобетон +клей (180 кубов примерно); работы по кладке, перемычки, армопояса и прочее= 490 т. р. (+ я сам еще помогал, вязал арматуру, пилил блоки, ну и так по мелочи). = 1307 т. р.
Плиты перекрытия - 175 т. р., укладка плит 20 т. р. = 195 т. р.
Кровля - чердак хододный, поэтому из материалов только лес, маталлочерепица, ветрозащита и мелочи 250 т. р.; работы по кровле 205 т. р. = 455 т. р.
Коммуникации: Копка траншеи, укладка ПНД трубы 25 метров, канализационной трубы 25 метров, электрический кабель 25 метров = 72 т. р. вместе с материалами.
Прочее - оплата биотуалетов, разнорабочих, вызов крана 3 раза (разгрузка газобетона 2 раза, укладка плит и поднятие газобетона на 2 этаж 1 раз), арматура, щебень известняковый 40 кубов (подъезд к дому, то бы разместить кран и шаланду), трактор пару раз и всякие мелочи, ведра перчатки итд = 170 т. р.
ИТОГО: 3499 т. р./228 кв. м. = 15346,5 руб./м.2
И да, цены актуальны в СПБ на осень 2017 года.

 

Вот и я не понимаю, почему у местных подрядчиков меньше, чем 30 тыс. за метр теплого контура не получается, а под ключ аж все 60...

 

@ak558855, когда я говорю про 30 тыс. за м2, то это вот так:


Сравните со своим:

 

Так же сравните качество кладки:

 

@Smart2305, ну да, на Вашей картинке презентабельнее, швы тоньше. Но по итогу на что это влияет?

 

30 тыс. Это полностью готовая коробка? Инжинерка отдельно?

 

Потому что им офис кормить надо, гендиректора с замами, главного инженера со своей службой, главбуха со своим отделом, бригадиры, прорабы, налоги, корпоративы, бензин, бумага, картриджы, чай, кофе, посуда...
Я сейчас объект строю. РСС для офиса 106млн. Такой же РСС для бригады рабочих на объекте чуть меньше 6млн. Материал в районе 50млн. Оставшинся 50млн. на все перечисленное выше.
Вот и прикидываем, что в этих 30-60тыр/м2 половина реальных затрат, вторая половина либо на посредников либо сверхприбыль оборзевшей бригады.

 

У меня так же, просто было обговорено, что швы промазываем дополнительно.
И мастера которые делали кладку делали за 1500 куб., говорят вот на 1500 и делаем. Платил бы по 2000 делали бы на 2000.
Стены ровные, не знаю за что еще 500 рублей за куб можно переплачивать)

 

Кладка на фундаменте под крышей это примерно 1/3 от всех затрат дома под ключ...вот и считайте

 

Ближе фото к сожалению нет, но приблизив можно качество кладки посмотреть.

 

И да, на истину не претендую, просто делюсь своим опытом. Но построив коробку, скажу что и на этом можно было бы построить дешевле, если лучше считать объемы и деньги)

 

Ничего страшного. Соточка утеплителя и все будет в порядке...