Дом 220м2 за 6 млн?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не вижу причин для беспокойства, может как опытный строитель укажете на конкретные косяки?)
Если толщина шва вас волнует, то везде порядка 2-3 мм, не больше.

 

Из ГБ не строил ни разу.
Вам еще предстоит фасад делать. Это самая затратная статья в стенах.

 

А сколько сейчас в МО стоит кладка газобетонных блоков за 1 м3?

 

Тут соглашусь, но опять же, хотелки, запросы и количество денег в этом вопросе решающий фактор.
Я бы с радостью и сразу сделал бы отделку кирпичом, но бюджет не позволяет это сделать. А так, в будущем настраиваюсь на вентилируемый.

 

Ну так давайте сравним, в чем разница.

Я вижу:
- подшиты свесы кровли
- есть выходы труб
- есть фасад
- есть окна
- есть входная дверь

Давайте каждый пункт оценим приблизительно:

- подшиты свесы кровли - не знаю цены
- есть выходы труб - не знаю цены
- есть фасад - не знаю цены
- есть окна - мне кажется 200-300к рублей
- есть входная дверь - 70к рублей

 

- С окнами вы правы, я как раз этим вопросом сейчас занимаюсь. Средний ценник мне выкатили от 250 до 300 тысяч, но в этой стоимости еще 3 входных двери из профиля. Но это без учета доставки, разгрузки и установки, оная думаю будет в районе 50-60 тысяч.
- Фасад из сайдинга на такой дом без утепления соседям стоил в районе 500к вместе с материалами, кирпич на порядок дороже (пусть спецы скажут примерную цену). И сюда же входит подшив кровли.
- Выходы труб я сам не знаю, но это по идее должно входить в стоимость работ по кровле. ну пусть 3 трубы по 10 тысяч и работа тысяч 20 максимум. Итого не больше 50 тысяч.
Теперь можно прикинуть разницу.

 

@ak558855 давайте вы построитесь, а потом будете соревноваться, у кого меньше...
Смета.
Сайдингом обшивать каменный дом - это супербюджетное решение.
Я говорил о нормальных средних вариантах.
Разницу вы прикинуть не сможете.
Прибыль компании/прораба - 10-15% от совокупных затрат. Вот и считайте...

 

@Smart2305, я же говорю, что я не претендую на истину последней инстанции. Я делюсь опытом, личным, своим.
Если у автора темы это первый дом который он строит, то будет правда тяжело во всем с самого начала разбираться. У меня это второй дом, постарался сделать лучше чем первый исходя из собственных ошибок. Третий думаю построил бы уже немного по другому.
Да и я так, подкидываю мысли автору, может что полезного из них подчерпнет.
А то запугаете сейчас человека, все желание у него отобьете сметой, а он может и не знал что и сайдингом можно сделать)
Есть места где можно экономить из бюджета, есть места где нельзя. Так вот на фундаменте, стенах и крыше нельзя экономить или можно, но с умом.

 

На самом деле вопрос именно в этом.
Моя цель - понять, на какие проектные решения могу рассчитывать в этом бюджете. А потом решить для себя, готов ли я в этих проектных решениях жить.

что мы имеем в качестве промежуточного итога:
Фундамент - 800 т. р. материалы; 500 т. р. работы = 1300 т. р.
Стены - 816 т. р. газобетон +клей (180 кубов примерно); работы по кладке, перемычки, армопояса и прочее= 490 т. р. (+ я сам еще помогал, вязал арматуру, пилил блоки, ну и так по мелочи). = 1307 т. р.
Плиты перекрытия - 175 т. р., укладка плит 20 т. р. = 195 т. р.
Кровля - чердак хододный, поэтому из материалов только лес, маталлочерепица, ветрозащита и мелочи 250 т. р.; работы по кровле 205 т. р. = 455 т. р.
Коммуникации: Копка траншеи, укладка ПНД трубы 25 метров, канализационной трубы 25 метров, электрический кабель 25 метров = 72 т. р. вместе с материалами.
Прочее - оплата биотуалетов, разнорабочих, вызов крана 3 раза (разгрузка газобетона 2 раза, укладка плит и поднятие газобетона на 2 этаж 1 раз), арматура, щебень известняковый 40 кубов (подъезд к дому, то бы разместить кран и шаланду), трактор пару раз и всякие мелочи, ведра перчатки итд = 170

Итого 3,500 млн.

Далее:
Окна (работа и материал) - 350 тысяч
Входная дверь (работа и материал) - 70 тысяч
Сайдинг + свесы кровли (работа и материал; эконом вариант) - 500 тысяч
Межэтажная лестница (инфа из интернета) - 80 тысяч
Выводы труб (на самом деле работа не понятная, но- напишем) - 50 тысяч

Итого 1,050 млн

Идем дальше:
Внутренняя отделка (стены, пол, потолок, межком. двери; эконом вариант) - 10 000руб /м2 = 2,280 млн
Инженерные сети (электрика, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция; воднагреватели, котлы и т. п.) - ?
Сантехника (унитазы, ванные, раковины, смесители и т. п.)
Кухонная мебель

Пока что без инженерных сетей - 6,830 млн.
Т. е. я уже не пролезаю в свой бюджет (при этом мы понимаем, что указанные цифры - это нижний диапазон рынка. В реальности у большинства сумма будет больше).

Но предлагаю все же закончить "упражнение").

 

Дом 340 кв газобетон с чистовой отделкой с инженерией на сегодняшний день 9 миллионов. Добавить 3 миллиона на поправачный коофицент по времени. Цоколь монолитный бетон, фундамент плита. Если бы брал более дешевую инженерию то миллиона 1,5 -2 было бы меньше. Свесы не подшиты фасад не сделан. Но кухня тоже с техникой входит.

 

Дом будет строиться на площадке ОпенВилладж 2019?

 

Вроде да. Там несколько домов в разных местах.

 

это с ремонтом и подвалом?

 

С ремонтом. Без подвала.

 

А смысл в вент фасаде с 400мм пеноблоком?
Боитесь мифической точки росы?

А сюда включены "скидки" при закупке, ну вы же согласитесь, что у Вас есть возможность закупать стройматериалы по "оптовым" ценам, тот же газобетон например? А у самостройщиков не у всех думаю...