50 домов под снос в Казани в 2018 г - чьи ошибки?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Знаете, Вы упёрлись в позицию: "Я - прав, остальные - ошибаются."
Форс-мажор (по-договору) это обстоятельства непреодолимой силы, которые (обстоятельства) стороны не могут предусмотреть за ранее и не могут преодолеть для выполнения договора. Это и стихийные бедствия и война и решения (ЛЮБЫЕ решения властей) и ещё некоторые...
А если одна из сторон заранее знала о таком скором решении администрации - то тут уже другое...

Тут у Вас принципиальная ошибка: ГенПлан принимается не чиновником, ГенПлан (точнее сперва его проект) подлежит обязательному публичному ознакомлению, затем рассмотрению и принятию/непринятию на пубслушаниях. Только потом при принятии проект ГенПлана подписывается чиновниками (минимум руководителем райадминистрации) и становится обязательным к исполнению. Хотя может быть уже принятым и подписанным и отменён .
Про компенсацию и изъятие земельных участков читать надо Земельный Кодекс.

Так не должен ГенПлан учитывать убытки - и не учитывает. У ГенПлана абсолютно другие задачи и цели, нет у него "расходной части". Это не проект бюджета района/области/края...

 

Аргументированно, это с основаниями.

Вот первое попавшееся на просторах сети об изъятии участков:
В размер возмещения включаются:
убытки, причиненные изъятием земельных участков (в т. ч. убытки в связи с невозможностью выполнения обязательств перед третьими лицами, которые подтверждены заключенными договорами). В этом случае правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке, документы, подтверждающие возникновение убытков.

 

На счёт любых решений властей это и есть неадекват, но никак не форс-мажор. О скором решении чего-то там правообладатель знать не должен. Есть процедура предусмотренная законом об изъятии участков. Вот властям и землевладельцам надо её соблюдать. И всё.
Почему вариант договора о котором я рассказываю некоторые воспринимают как некие "игры".
Не всех же подрядчиков надо воспринимать как неких шабашников, которым можно сказать "брысь".
Если договор заключается, то подрядчик не должен терпеть убытки из-за вывертов властей. Это и упущенная выгода и обязанности перед поставщиками строительного материала и аренда техники, людские ресурсы. Время, которое подрядчик тратит на заказчика у которого власти с вывертом, вместо того, чтобы работать на добросовестного заказчика. И многое другое. Пункт о штрафных санкциях на случай отказа от исполнения договора вполне себе законный механизм защиты интересов подрядчика.

 

Ну а что Вы тогда волнуетесь? Значит власти компенсируют Вам ваши потери. И всё.

Все-таки настаиваете, что принятие нового генплана - это "неадекват" властей?

 

Так и соблюдают. Если Вы считаете, что Ваши права как землепользователя нарушены - добро пожаловать в суд. Судится с администрацией и можно и нужно... Это только на первый раз страшно

Всё перечисленное - это компенсация понесенных расходов застройщиком. Он при изъятии участка прикладывает все документы о понесённых расходах, ему их компенсируют. Или не компенсируют, тогда застройщик идёт в суд.

То что Вы весьма недовольны тем, что Вам не дали построить кому-то что-то не делает Ваши "прописанные в договоре желания о штрафах" законными. Ничтожны они

 

Там, вероятно, нет документального подтверждения понесённых расходов. А у власти простой ответ: нет документа - нет расходов.

 

Да даже если документ есть и в нем прописана неустойка 100500 млн ублей суд будет подходить к этой сумме с точки зрения разумности и достаточности.

 

На каком основании?
Вот два варианта совсем уж на пальцах:
1. Вот вы строите дом. Заказали 100 мешков цемента. Оплатили 100% цену покупки. Цемент в пути с завода к вашему дому. В это время вам поступает уведомление об изъятии участка. Вы предъявляете чек об оплате цемента и получаете компенсацию 100% расходов.
2. Вы строите дом. Заказали 100 мешков цемента. По договору оплата при получении цемента. В случае отказа от товара штраф 50% его стоимости. В это время вам поступает уведомление об изъятии участка. Вы отказываетесь от цемента, о оплачиваете штраф. Затем предъявляете чек об оплате штрафа и вам компенсируют эту сумму.
Кстати, в случае со штрафом бюджет несёт меньшие расходы, что не может не радовать администрацию.
И да, "цемент" после изъятия по закону нельзя использовать по целевому назначению, поэтому варик мы тебе компенсируем, но с цементом распорядимся самостоятельно отпадает.

 

100500 млн рублей предъявлено не как предполагаемая сумма, а как уже понесённые расходы. То есть администрации предъявлен чек на перевод штрафа застройщику в соответствии с договором. С чего суд решит, что мои расходы не 100500 млн, а всего 1050?

пс
Я же привёл пример когда администрация продала имущество за 1 млн, а невыполнение работ по уборке за собой вылилось покупателю в штраф. В виде пятикратной стоимости работ по уборке = 4,5млн

 

Какие еще штрафы за отказ от цемента?
Продавец обязан принять такой товар как мешки цемента обратно в течение по крайней мере 14 дней после покупки. Или даже сейчас этот срок стал больше. В крупных магазинах и в течение месяца без вопросов принимают.

 

Штрафы на основе договора. Свободы договора, я бы добавил. Если такой штраф противоречит нормам закона, то напишите каким нормам.
пс
И вновь напоминаю о договоре по которому штрафные санкции в пять раз выше суммы самой сделки.

 

В отношении вашего примера о цементе почитайте закон о защите прав потребителя.

ЗЫ По-моему, уже каждый покупатель знает, что очень многие товары (цемент и практически любой другой стройматериал в этот список точно входит) можно вернуть обратно продавцу. И продавец обязан возвратить полученные деньги.

Какие форс-мажорные обстоятельства помешали одной из сторон договора выполнить обязательства по уборке мусора?

 

1. ЗоЗПП применим только для физиков. Как им будет пользоваться администрация отбивая убытки? Если меня, физика, не устраивает договор, то я вправе его расторгнуть или ещё что-то. А если устраивает, и я его оплачиваю, то с какого перепуга в него будет лезть администрация?
2. По мусору никакого форс-мажора не было. Не убрал мусор получил штраф. Была бы не пятикратная, а пятидесятикратная такса, то получил бы не 4,5млн, а 45млн. И всё в рамках договора.

 

Вот и оплачивайте. Администрация то при чем?
Вы купили цемент. Оказалось, что он Вам не нужен. Вы вместо того, чтобы воспользовавшись как физик ЗоЗПП, вернуть этот цемент, этого не сделали, а еще какой-то штраф заплатили. Ну это ваше дело. При чем тут администрация?
Если Вы подадите на администрацию в суд, то, полагаю, что судья Вам так и скажет. Это даже имеет соответствующее название. Не могу сейчас вспомнить. Вылетело из головы.

Вот я и говорю, что не было. Значит извольте договор выполнять.

А вообще так и не понял. Вы по договору кто заказчик (владелец ЗУ) или подрядчик?

 

Нет никакого договора. Человек просто хочет воспользоваться ситуацией и просчитывает варианты как нагнуть Государство.