50 домов под снос в Казани в 2018 г - чьи ошибки?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Дакс, вы так много пишете о ничтожности сделок и отдельных условий договора, что мне даже интересно стало на каком основании вы считаете их таковыми. Расскажите, пожалуйста, желательно со ссылками на закон.

 

Эротические фантазии ограничены законодателем:
-выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Может это внесёт какую то определённость в разговор.

 

Разве компенсации подлежит только цена жилого помещения?
ЗК 56.8 почитайте. Особенное внимание уделите где написано про третьих лиц.

 

Что называется, "почувствуйте разницу": https://www.forumhouse.ru/threads/446522/

 

Вопрос законности выдачи РС до формирования нового ГенПлана не стоит. ГенПланы для нашей страны - штука новая.
Если вчера вы получили РС, а сегодня утвердили ГенПлан, то всё законно. Вчера ограничений еще не было.
Плюс проблема в том, что ГенПлан рубят не на граните. Сегодня он такой, а завтра его можно откорректировать, проведя новые публичные слушания о внечении изменений. И даже если вы на них придете и будете громко кричать, что я не хочу, то это может не помочь. Протоколы публичных слушаний носят "рекомендательный характер". То есть Областная администрация всё равно может сказать - "Мы вас понимаем, но стране не хватает угля, извините." И не примет в расчет протоколы ПС. Да чего говорить - архитектурка областная даже решение СД местного поселения со знаком "против" легко может не принять во внимание. А администрация и СД местного поселения градостроительных полномочий не имеет.
Демократия...

 

Вопрос компенсации детально комментировать не могу, ибо не проходил.
Но собранная инфа говорит о том, что во времена нефти по 120$ компенсации были большими. Больше, чем положено по рынку (в некоторых историях в 2-3-4 и более раз)
А сейчас, во времена под названием "а могут ли камни платить нологи?", компенсации урезаются везде где можно.
У нас в Московском регионе кадастровая стоимость в основном занижена от рыночной.
В регионах говорят наоборот завышена и снос может быть даже выгоден для пострадавших.

 

В законе об изъятии кадастровая стоимость не фигурирует вообще.

 

Категорически не согласен.
На земли Раменского района в 2012 году навинтили кад. стоимость в 5 раз превышающую реальный рынок.
Потом сбросили и теперь дороже всеголишь в 3-4 раза.
Налоги исчисляются от кадастровой, с чего она будет низкой?

 

@КоляЛена, у меня в раменском кадастровая ниже рыночной

 

А вот это признак того, что государство зарабатывать налоги на этой недвижимости не планирует, а в ближайшее время планирует собственность изъять.

Не?

 

@КоляЛена, кто знает, кто знает. СССР 2.0 уже давно не крадется, а бежит, расправив спину.

Конкретно у меня очень удачно расположенное поселение в сторону Москвы и цены в нем заоблачные по сравнению, с деревнями, которые находятся на другой стороне раменского.