Покупка участка с незарегистрированным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Никто не мешает обязать продавца предоставить свежие документы. Здесь всё от позиции и настойчивости покупателя зависит.

 

При чем тут продавец, зачем он тут? Идете на сайт госуслуг и получаете эти документы сами.

 

Может быть и так. Но давайте посмотрим с другой стороны.
Предположим, Вы ездите на просмотры по выходным, а в течение недели просматриваете объявления и планируете свою поездку на выходные так, чтобы посмотреть сразу несколько объектов. Согласитесь, что это наиболее типичный, да и разумный подход.
Тогда, подобрав за недели несколько вариантов, Вы к выходным никак не получите на них КВ.
Можно, конечно, сначала дождаться выписок на все объекты, а уже потом ехать, но, во-первых, даже три выписки будут стоить минимум уже 510 руб, что сравнимо с затратами на бензин (конечно, если Вы не зв 200 км мотаетесь), а потом и на бензин Вам все равно придется раскошелиться, Вы же в любом случае поедете смотреть объект.
Во-вторых, в документах в наших условиях может быть не все отражено. У меня, например, через участок идет локальная ЛЭП. В документах ее нет.
Так, что заказывать выписки на все приглянувшиеся объекты, а уже потом ездить, считаю нецелесообразным.

 

Можно уточнить на что конкретно была доверенность: на подписание ДКП и сдачу на регистрацию или только на сдачу. Второй вариант более предпочтителен.

Достаточно второго варианта. Там будут сведения о текущем собственнике.

Что за документы "на межевание"?

 

по доверенности - на подписание ДКП+регистрацию, это может дать какие то проблемы? в свидетельстве о собственности только наш продавец, там уже доверенное лицо никак не фигурирует.
Выписку о переходе прав получила-там 2 владельца+продавец. Данные владельцев с копиями свидетельств и договоров по ним совпадают-вроде все ок.
по межеванию я хотела увидеть документы, которые выдавали заказчику межевания. Или это мне вообще не нужно? хотя б узнала, кто делал.

 

Я бы выяснил, почему продавец сам не подписал ДКП?

По-другому, и быть не может.

Какие документы Вы под этим подразумеваете?
Вы написали:

Такого документа как "кадастровый план" в природе не существует. Есть межевой план. Вот он и формируется КИ при межевании и является документом на межевание.

 

По доверенности потому, что наш продавец (тогда покупатель) занятой сильно, вот и отправил своего помощника с доверенностью в область оформлять за него сделку. В принципе не страшно наверное, это ж не продажа по доверенности, а покупка.
А про докам-я напутала, имела ввиду Кадастровый паспорт.
Как и где теперь получить это межевое дело если у продавца нет его на руках?

 

Разницы нет. Что покупка, что продажа. Договор мог бы сам подписать. Риэлтор бы ему привез договор, а он бы подписал. Но да Бог с ним. Если подтверждает, что на то была его воля, то, видимо, все нормально.

 

Если Вы имели в виду КП, то нафига Вам он нужен, если уже есть (будет) кадастровая выписка?
Межевое дело (межевой план) заказывается за 400-500 рублей в кадастровой.

 

По доверенности-не было там у них риелтора в сделке, даже если б он и был-требуется же личное присутствие в регпалате, либо доверенное лицо, что у них и приключилось.

По КВ и КП: в КВ и выписках из ЕГРП нет никаких обременений, хочу еще в КП (В3) посмотреть на всякий случай, мало ли какой бардак в документах.

Т. е. я правильно поняла, что если межевание сделано, о чем свидетельствует ниличе точек и углов в КВ, то я могу в регпалате запросить межевое дело заплатив пошлину?

и еще вопрос появился по выносу точек на местности, из разговора со справкой регпалаты я так поняла, что это может делать только кадастровый инженер, список которых есть у них на сайте... получается в сторонней фирме эту услугу нельзя заказать?
интересно что там с ценами у инженеров, что хочу то и ставлю?

 

Начинаем сначала.
Доверенность может быть выдана на продажу участка + сдачу документов на регистрацию в регпалату.
А может быть выдана только на регистрацию.
Второй вариант предпочтителен, т. к. собственник сам подписывает ДКП, а значит такая ситуация, что в момент подписания ДКП доверенным доверенность уже отозвана или прекратила свое действие (ведь может быть так) просто исключен.

 

Смотрите. Уверен, что и там ничего не будет. КП это фактически усеченный вариант КВ.

 

Вы нет, а собственник - да.

Делает это геодезист. Какой конкретно - выбирать Вам.

А Вам вообще нужен этот вынос точек? Участок в чистом поле?

 

в нашем случае невозможно сие, т. к. договор подписан в тот же день, что и сдача в регпалату доверенным лицом документов-соответственно доверенность действовала.
Кроме того, договор нотариально заверен.

 

по телефону сказали-только кадастровый инженер, список на сайте смотрите(
участок имеет соседей с одной стороны, соответственно с других трех-чистое поле. Он последний по улице в СНТ, соседей больше не будет