Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всё именно так.
Граждане, распространяющиеся в теме о неумелых и нерадивых строителях и наглых компаниях - просто не готовы от нищеты своей и жадности платить за что-то цельное.

Учтешь всё, все работы, максимально оценишь допработы - и вуаля - сумма слишком велика и ты наглый обдираловщик - расчеты по расчетам на не пошедшие в работу объекты (а еще встречи, осмотры участков и т. п.) - гораздо больше 60-ти%.

Потом заказчик уходит к другому подрядчику, который работает вдвое дешевле, но в процессе стройки начинает оценивать каждый шаг, как дополнительную работу (вплоть до замешивание раствора - как дополнительный, отдельный от кладки вид работ) или вообще упускают технологически обязательные процессы (ведь бесплатной работы не бывает) или пользуется неквалифицированной рабочей силой и получаем закономерный результат - все строители мерзавцы, негодяи и бракоделы.

А кто виноват что из одной шкуры нельзя сделать семь нормальных шапок?

Вот человек в теме выше (кажется на предыдущей странице) пишет - это дорого за кв. м. Хочется спросить, уважаемый, дорого - это потому что вам хочется дешевле?)

 

Согласна, что проектирование объектов 35-65 тыс. м2 не то же самое, что ИЖС 75-200 м2 и порядок ведения подобных строек устроен принципиально по-разному. Большое строительство решает в первую очередь бюрократические управленческие задачи, оно в ответственности многоголово. Между прочим, не уверена, что инженер строительного контроля большой стройки будет хорош при стройконтроле частного дома 200 м2, возможно ошибаюсь, но есть наблюдения. Строительство ИЖС основано на другом принципе - персонификация от... и до..., т. с. качество=профессионализму исполнителя. Да, если говорить о самострое ("я не имею образования, но строю свой первый дом..") так и есть, как настаиваете. Даже при возникновении непредвиденной проблемы профессиональный строитель принимает решение не так, как любитель. Если 70 лет назад частный сектор застраивался артельщиками без диплома ПГС (видим же "типовые" застройки деревень и дачных поселков) простыми пятистенками, где редко увидишь индивидуальные изыски, то нынче артельщику надо быть куда как круче строителя больших объектов.

 

Я не поняла, в чем разница "умного и красивого" расчета от просто "умного"? Вы на самом деле хоть раз показывали заказчику ПОС и техкарты? Не знаю, принято ли среди артельщиков рекомендовать свою предыдущую прекрасную работу (дом). Вот вижу вы из Санкт-Петербурга, который в своей красивейшей части построен строительными артелями, и, сами знаете, какие инженерные задачи приходилось решать архитекторам и артельщикам. Если дом строился архитектором "Имярек" то и следующий заказчик мог иметь представление с кем связывается. А что же нынче не так? Может надо как-то добавлять инструментов, кроме лома, для работы с заказчиком? Думаю, что ваш контингент как раз те, кто реально не имеет лишних денег и лишних знаний, а те, кто построились и строятся на халяву нанимают самых лучших и денег не считают.
Мои тексты могут показаться "оторванными от реальной жизни", но ведь сначала надстройка, а потом бытие (ой, нас учили наоборот).

 

Надеюсь, вы в вашей артели точно определили свой рыночный сегмент? Нищета и жадность настолько разные качества, что вряд ли надо их через "и" вписывать. Если ваша компания (наверняка, просто артель) такая умелая и радивая, состоит из профессиональных парней с четким экономическим расчетом, отчего народ не верит в это, не любуется вашими постройками и не стоит в очередь? Неприлично спрашивать о сокровенном, за какой процент прибыли будете рассматривать заказ на предмет исполнения?
То есть, когда в чистую стоимость м2 войдут затраты на исправление всех ошибок проектирования, на замены бригад, на смещение сроков (поставки, заказов) и проч. безалаберность, тогда заказчик правомерно недоволен. Почему вместо 55т.руб./м2 за типовое строение он платит 100 т. руб/м2? А потому...

 

Золотые слова.
Проницательность не лишнее качество.

 

А вообще да, беда общая и одна: у потенциальных заказчиков нет достаточно денег на строительство. Ну внесли в законодательство возможность выдавать ипотечный кредит на ИЖС хоз. способом, так кто же банки заставит делать это. Никто.

 

А Вы готовы (как честный вкладчик) получить вместо вклада и процентов-хрень из говна и палок (в 99 случаях из 100-будет именно она при "ИЖС хоз. способом"?

 

Не поняла вопрос. Если сегодня ипотека выдается только с заключением договора подряда с неким юр. лицом, то хоз. способ - это самострой, без привязки к подрядчику. Народ хочет брать деньги у банка, и строить как хочется. Конечно, прекрасно понимаем, что банку это нафиг не интересно.

 

Нир, не стоит ввязываться в спор. Человек действительно оторвался от реалий и стучать по клаве месяц, пытаясь что то доказать - ну Зачем? Пытался быть объективным, доброжелательным, но тут правильнее- молчаливым. Строю "артелью" и "сменными бригадками", без ПОС, ППР и технологических карт (вот тут к сожалению точно в отверстие), но для "народа" (не имеющего денег на стройку, но строго спрашивающего за перерасход на то и се). Про безалаберность улыбнуло, куда ж без нее. Вот сегодня считал устройство плоской кровли дома, примерно 1100мкв, Утеплитель. Считаем, 1100мкв*0,2м=220мкуб. Условно, без потерь, но и без проемов и т. п. Упаковка ЭПП в магазине (0,277мкуб) стоит 4 листа*669р=2676р Требуется: 220/0,277= 794уп. Умножаем и. 2 124 744 рубля+доставка такого объема это минимум пять машин по 15тыс, плюс это надо перетащить/выгрузить на ту самую кровлю и ... Занавес? Ой, да шо Вы...)
Мадам, вы мне про каких бедняков? Вы серьезно? Я один элемент из всего пирога привел. Сколько там той гидроизоляции Вы понимаете? И в сколько слоев?) А рулон в 10мкв это 3700 и далее. А водоотведение? А все другое? Готовы бесплатно затащить на кровлю второго этажа 220 кубов, 794 раза "слетать"? Работяги из "артели" отвечают иностранными словами, только некоторые русские слова)
Сорри, вы реально не в теме индивидуального строительства. Большая стройка это карма. Сочувствую. 99% заказчиков в тот ПОС-ППР заглянут, если только его им на голову надеть.) Они свой проект изучать не хотят! Они картинки разглядывают!)
У нас от квалификации зависит все. И мы готовы хорошо работать, только заплатите же. Хорошо естественно. Но народ хочет дешево и сердито, к толщине шва напримэр вопросы есть)
Умом Россию не понять, и не пытаюсь. Но каков привет-таков и ответ. С честным человеком надо быть честным, с хапугой и т. п. проще или не иметь дел или в пешее..ээрротическое. Нервы на старости лет трепать то зачем)
Всем хорошего дня.

 

И шо имеете нам сказать этим пасьянсом?
Если вы считаете, как пишете здесь, то..хм-м, нихрена не понятно, субмур вместо математики.
внужно-220 м3 (Экструдированный пенополистирол. 4 листа в упаковке/2,77м2/0,27м3)
вообще-то сведений недостаточно, ибо толщина бывает разной, плотность бывает разной, объем уп. будет разным (и удельная стоимость м3 тоже). А нет ли в расчете ошибки 220/0,27=815 уп.

Какая площадь кровли такая и цена, чего ж удивляться 2000 руб/м2 только утеплитель без работы-это cool. Вот сегодня начала смотреть смету на устройство кровли: пирог 2150м2 довольно сложного по форме здания с бесконечными парапетами, шахтами, венткамерами, переходами, примыканиями и обделками, по всему комплексу работ и ..на высоте 30 м. Будете смеяться, но цена 13000руб./м2 и мы будем еще смотреть

 

Я и не спорю, что не в теме.
А вот интересно, как буржуи будут таскать 794 упаковки на 2 этаж? Не интересовались как-нибудь? Может есть какие исторические приспособления?
Конечно, 2 этаж не 9-й, но не верю, что последние 100 лет везде вручную таскают коробки и тюки на крыши.
Эх, ребятушки, я работаю в офисе, построенном по проекту не знаю точно какой страны, но похож на амер-ский, и строили зарубежные артельщики и матерьялы ихние "от" и "до".. поэтому теперь спокойно и снисходительно отношусь к российской строительности (как к неполноценному субъекту)... горбатого могила исправит (с)

 

Если Вы будете сидеть даже в конголезийском офисе и вкушать круассаны, то в индивидуальное с вашей математикой) и подходом лучше не лезть. Убытки, выводы, свобода. Картинка для понимания, чертеж кровли о которой говорил постить не стану, и так дама уже вся из себя вышла. Хватает там всего перечисленного, а главное, не то что ПОСов, чертежей толковых нет. Мадам, предлагаю закончить бадягу о стройке и если кондиции в норме, (лишние 19 раз слетать бесплатно по временной лестнице), перейти на более профильный сайт. Там тоже можно о многом поговорить) Больше меня на пустые посты не раскрутите. Хорошего дня и внимательнее к цифрам.

 

Ну так и что же? это и есть плохой расчет, ведь в вашем первом посте не было вложения по материалу? Говорите о деньгах, а сами не указываете марку материала, толщину утепления и когда со стороны захотели пересчитать, вышел конфуз... вот так и дурят заказчиков. И что там в вашей плоской кровле такого уж особенного? по одному предъявленному слою пирога, конечно же понять трудно, что за кровля. (хотя, если бы мне дали строить, я бы не смогла ибо не строитель, а расчетчик готовых предложений). Например, у меня в смете стоимость работы по укладке 1 м3 утеплителя "Плиты пенополистирольные экструзионные 100 мм" по одной комплексной расценке с материалом стоит 21714 руб. с ндс (Как раз по чертежам). Тогда в пересчете на ваш объем 220 м3 работа укладки утеплителя с учетом накладных и прибыли будет стоить 4,777 млн. руб. Теперь поделитесь сколько у вас в смете стоит такая работа? Напоминаю, мы с вами разговариваем как сметчики, а не как прорабы.
Что такое кровля, знаю, вот только допилила смету. И кровля поинтересней вашей будет, сто процентов. И еще знаю, что за счет недооценки по нормативной стоимости некоторых видов работ (например, установка аэраторов, воронок, устройстве обделок и проч.), оценивается общая средняя стоимость по всему комплексу устройства кровли. Но если пытаться разложить по каждому виду работ отдельно, получится ерунда.

 

Да, нет сметных расчетов в том виде, в котором вы просите.
Любая смета тем или иным способом подгоняется под требуемую сумму.
Я после пяти "смет" перестала надеятся и сконцентрировалась, чтобы в совокупности было не больше рынка, качестве и количестве материалов и работ.