Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По тысяче рублей за работу за квадратный метр, получается. Посмотрела, по чем у технониколь эппс за куб идет, самый дорогой 10 т. рублей, для плоских кровль, с уклоном в 2,1 %, и обычный по 8 т. р. за куб. с L- кромкой.

 

Массово может этого и нет. Но у нас прямо сейчас в работе такой объект. Заказчики получают сумму на счет от банка. Договор заказчик заключает с нами. Банку всё без разницы - сметы и прочее - условие одно - через 12 месяцев дом должен стоять на учете БТИ.

 

Интересно, в каком регионе? Писали, что запущены пилотные проекты по некоторым банкам, но я не нашла (точнее, не стала тратить время) узнать какие банки включились в дело. У нас ведь с банками нужно дружить, очень, а лучше иметь своего казачка в банке. Насколько помню, если договор не исполняется в срок, то переходит на рыночный процент ипотеки?
Уверена, многим будет важно узнать о результате вашего строительства, если расскажите удалось ли исполнить главное условие!

 

Так я это имею ввиду: готовая смета от безразличного (в лучшем случае) участника смысла не имеет. Как профессиональный сметчик сразу спрошу при получении заказа - и сколько надо? как-то пробовала пересчитать советские типовые проекты сельского домостроения, которые здорово напоминают многие современные проекты симпатичные, но минималистично оптимальные (кстати, нынешняя архитектура с окнами в пол, портиками, странными навесами, крутыми лестницами и проч. бессмыслицей не очень-то годится для сельской жизни в РФ далеко от Москвы). Пересчитывала из рублевых цен 1984 г по определенному справочнику, получается, что скромные типовые дома площадью от 60-70м2 до 150м2 выходят на цену от 45 т. руб. за м2 и выше - с материалами из прошлого века (песок, бетон, лес, металл) и очень-очень скромной по нынешним меркам инженерной частью, без всяких электрич. систем, душевых кабин и теплых полов. Выходит, что в СССР умели оптимально проектировать и считать и индексы пересчета за все годы не дают большой погрешности, в рамках инфляции. Точненько выходишь на стоимость сельских домов, которые выставляются в ипотеку (не Москва, не СПб, чего уж). Другое дело, что типовое строительство вкупе с готовыми индустриальными изделиями исключает экспериментальные затраты мало профессионального строительного сообщества, имеющего место работать кругом. Тогда ведь не приходилось платить за участок, подключение и прочие затраты, которые всегда относились на общую стоимость застройки, а теперь платите из своего кармана.

 

Московская область. Сбер. Своих казачков нет. Заказчики долго подбирали банк. Мы - компания подрядчик.

 

Эх, посмотреть бы договор просто любопытство.

 

Наш с заказчиками? Стандартный. Ничем не отличается от любого объекта. А договора заказчиков с банком у нас нет и быть не может.

 

Возможно, что для вашей подрядной организации такие сроки и темпы строительства привычны. Никакие проблемы с резким повышением цен на материалы, отставание (срыв) от графика из-за низкого качества проекта и другим причинам, заказчика не волнуют при срочном договоре? Интересно в первую очередь, чем защищен заказчик от рисков не получить готовый объект в договорной срок. Будет ли банк финансировать запросы при повышении первоначальной стоимости проекта.
Однако, эти вопросы скорее всего для другой темы форума (я не искала пока).

 

Сложно сказать. Мы привыкли работать на доверии. Год на коробку теплого контура - это запас, как минимум втрое по срокам. Там 200м.кв. Компания не огромная, даже небольшая. Просто с умом подходим. Не беремся за заказы тупо для наполнения портфеля. Конечно есть риски, что материалы скакнут. Но бОльшая часть завозится сразу. Если за пару-тройку месяцев они скакнут в несколько раз - вопрос будет не в соблюдении договора. И даже не в жизни компании. Если так ситуация поменяется настолько - там и банк может перестать существовать.

Думаю банк ничего не будет больше менять. Задача построить быстро. Пока не началось.

Как в анекдоте.

Если всё будет штатно, то проблем вообще нет.

 

Добрый день! Весной начинаем стройку дома (фундамент готов). Проект во вложении.
Выбираем бригаду и как оказалось проблема в том, чтобы адекватно сравнить предложения.
Что имеем:
1. Предложение первое. Указывают стоимость работы
коробка под ключ (кладка стен черная - блок 440, облицовка клинкерный кирпичом, перемычки, перегородки, перекрытия - монолитная плита. Цена 3300 млн. Кровля - гибкая черепица (снегодержатели, водосточная сист, утепление) 600 кв - 1650 млн. И еще при согласии обещают скидку.

2. Второй вариант. Схема более подробная, но не прозрачная для меня. Так как работа указана сразу с материалом сложно сравнить. Хочу заметить что основной материал мы уже закупили - блоки, кирпичи, смеси, клинкерный кирпич. Прикладываю смету к этому сообщению.

3. Третий вариант вообще без сметы, просто сказали так: облицовка 2000р за кв м, блок 3000р за куб, крыша 2000р за кв м.

Стройка не из легких, понимаем, готовы платить за работу, но хочется выбрать оптимальный вариант. Бригады выбирали по рекомендациям знакомых.

 

Прикола не понял. Вы показали проект миллионов на 30 и предлагаете нам разобраться какие из трех шабашников вам больше подходят. Может вам проект поменять? а то мне кажется вы не туда движетесь.

 

@zykerka, кстати. Вам наверняка известен дом того же архитектора Колесникова что на ютуб канале "Строительная кухня". Там недавно ролик был что коробка дом 200м2 вышла в 23 млн. И это строил сам владелец кирпичного магазина себе а у него большой опыт и скидки.
Скажите, пожалуйста, какой ваш бюджет на коробку без мебели? Ну или представление о бюджете на дом 350м2 как у вас в проекте я вижу? без мебели.

 

23 млн. за коробку 200 м2, это 115 тысяч за метр голой коробки? цена дома в среднем под ключ в диапозоне от 60 до 100 тысяч за метр. Конечно можно и за 200 тысяч, как говорится, хозяин барин

 

Фото слишком мелкие, не читаются. Если вы бригадам доверяете - выбирайте тех кто предлагает сделать дешевле. Все эти подробные сметы дело пустое, иллюзия прозрачности. Если материал будете покупать сами - вообще замечательно. Просто посчитайте деньги. А так у вас есть самое лавное - люди которым можно доверять. Вам надо пообщться поподробнее, расспросить что входит в стоимость. Утепление например входит в стоимость крыши или нет, и так далее. Цоколь, отмостка и все такое.

 

Вы на архитектуру дома гляньте. Это вам не домик с двухскаткой из д300