Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И всё-таки такие дома лучше строить строительными компаниями. Время вполне есть сделать выборку проверенных компаний. Посмотреть объекты, пообщаться с заказчиками. На сложных, больших домах - тупо времени много, за это время копится много проблем. А бригада - это такая конструкция, где вылезают межличностные проблемы, кто-то заболевает, тети/бабушки мрут и масса подобных факторов. Потерять бригаду в сезон - с таким домом - значит или уйти в следующий сезон или здорово переплатить бригаде, которая бросит свой объект ради вашего (опять же вопрос стоит ли с ними работать).

Строительная компания (возможно ИП), кроме прочих плюсов - несет ответственность за объект в целом. Оперирует не одной бригадой, имеет календарь работ по объектам и план работ по бригадам. Перекидывает каменщиков, кровельщиков, монолитчиков от возникающей потребности.

Я не говорю, что нужно ткнуть пальцем в первую попавшуюся, но компании с хорошей репутацией в регионе железно есть. Да даже на бирже форумхаус.

С частной бригадой лучше не большие дома строить. Можете потерять очень много нервов.

Статья по оценке смет - https://www.forumhouse.ru/stories/965/posts/1444

 

Бегите от этой бригады. Они вам нечего не хотят рассписывать потому что поймете что дорого у них. Поэтому везде у них комп. и шт. вместо кубов, квадратов и погонных метров. Одна кладка блоков куб за 9000руб уже говорит о многом.

 

Некогда набрать хоть одну позицию из "сметы", да и программы под рукой сейчас нет, но постараюсь в общих чертах прикинуть. Любая позиция этого расчета есть отдельная небольшая локальная смета, составленная по гос. единичным расценкам, причем, наверняка с включением максимальных норм по накладным расходам и обязательно (ой, НЕ ЗАБЫТЬ БЫ!) сметной прибылью. В состав расценок на общестроительные работы, между прочим, входят затраты на доставку материалов до места работы (от места разгрузки), подъем материалов...поэтому в правильной смете эти работы практически никогда отдельно не выделяются, ибо просто невозможно. Решила сравнить стоимость работ у подрядчика гос. объекта и подрядчика ИЖС по предъявленной смете п. №3. Например, плоская наплавляемая кровля: кровельный пирог из нескольких разнообразных слоев, устройство разнообразных примыканий, устройство парапетов (оштукатуривание стен, устр. примыканий, обделки оцинковкой), устройство аэраторов, водосборных воронок, устройство тротуаров на подставках, отделка мест выхода коммуникаций на кровле, колпак. Сметная цена за 1 м2- 7055 руб. В предъявленной смете цена за 1м2 - 8567 руб. Конечно, трудно сравнивать простую наплавляемую кровлю (пусть и с кучей ерунды на ней) и "гибкую кровлю" с супердиффузионной мембраной и разнообразными подшивами свесов и водосточными трубами (кстати, термин гибкая кровля мне не знаком). Хочу отметить только одно - в моей смете заложены накладные расходы-120% и сметная прибыль - 65%, по меньшей мере, столько же, если не больше, включено в расчет п. №3. Но цена работы - дело хозяйское или "походи по базару, поторгуйся". Даже если попытаетесь нанять сметчика на обсчет представленного проекта, это будет нескоро и недешево в принципе, а если быстро, то "просто дорого". Как правило, грамотным сметчиком попутно вскрываются ошибки проекта, которые адресуются авторам картинок, а дальше идет по обстоятельствам) шутю.

 

Потому, что вы принципиально сравниваете разные предложения.
Я бы вам рекомендовал составить то, что вы хотите получить - в каком виде должен быть доделан дом.
Когда определитесь - уже рассылаете запросы, не нужны вам "сметы" и прочая дичь, вам нужен дом в определенном виде - это и запрашивайте, тогда будет видна разница на лицо, ну и выбираете исполнителей по адекватности, хотя без опыта строительства сделать это будет очень затруднительно.

Было бы забавно посмотреть кто возьмется строить коттедж по "гос. смете", ну, а если возьмется, то видимо надо сразу закладывать ежегодные ремонты как это наблюдается на многоквартирниках

 

Ой, напрасно сомневаетесь, по "гос. смете" хватает и на строительство, и на откаты: объекты стоят, работа в них кипит. Просто имеет значение кто делает сметы и кто контролирует сметные расходы. В строительстве РФ сегодня нет других способов учесть необходимые затраты на этапе архитектурно-строительного проектирования. Выше было замечание о неадекватных решениях, так это и создает сметный жир что при строительстве гос. объекта, что при строительстве коттеджа. Думаете, что коттеджные сметы, подобные обсуждаемой, или расчет "на куб", "на метр кв." и т. п. сделаны иначе? Расскажите как, если знаете. Я не экономист, вдруг есть экономические приемы без применения единичных расценок)

 

Сравнение гос. смет и частного строительства соразмерно натягиванию совы на глобус.
В малоэтажке не те объемы, там не успел сделать одно как уже надо делать другое, при этом надо думать над тем, чтобы все работало нормально, миллион мелких работ и постоянные согласования.
В госе как правило делаешь один вид работы в огромных объемах, где качество и опрятность стоит на 2м месте, а на первом цена.

 

Согласен. А еще в гос. смете изначально заложено бывает одна сумма (как правило минимальная) чтобы ненужные люди не сували туда нос, а потом ее переписывают в совсем кругленькую с доп. работами, чтобы денег хватило и строителям и надзору и тем, кто предложил эти объемы и способствовал чтобы "свои"строители получили. А в частной стройке такое не прокатит.

 

Я бы даже сказал, что на миллиардных объектах везде так - ставят "нестандарные" условия работы, которые подходят только для одной компании, далее в процессе бюджет согласовывается и увеличивается в несколько раз.
Вот кто из форумчан готов поставить простенький кран на объект с арендой и оператором за пол милиона в месяц? Думаю никто, а на больших объемах он просто обязателен по определению.

 

Ко всем, кому интересно, просьба прокомментировать смету из моей темы "Анализ сметы каркасной коробки 10.5х10.5 ?"
https://www.forumhouse.ru/threads/553967/

Итого по коробке вышло примерно 5,4 миллиона. На сколько это адекватно ?..

 

Подскажите, насколько адекватна смета на теплый контур проекта https://z500proekty.ru/proekty/49560/z98+v1,variant-odnoetazhnogo-doma-z98-s-izmenennoy-planirovkoy.html ?

 

Ну если учесть, что у гуд вуда (совсем недешевой компании) примерно такое, тока из более премиальных материалов (поротерм, кликфальц) стоит на 2 млн дешевле-что то в "филармонии" не так..)

 

Я у ГВ так и спросил, почему теплый контур по проекту ТК-2 стоит значительно дешевле моего, на что мне ответили:
"Во-первых - ТК-2 это серийный проект. Ваш - индивидуальный.
Серийные проекты так как это готовый продукт, готовое решение - продаются ниже сметной стоимости, то есть изначально с дисконтом. Индивидуальные проекты - рассчитываются по сметной стоимости. Разница - индивидуальный-серийный - в одинаковой архитектуре - примерно 10-15% по стоимости - индивидуальные дороже.
Второе - У Вас площадь застройки 184м2! В ТК-2 площадь застройки 161м2! В ТК-2 габарит с учетом террасы и крыльца 14,47х13,41м! В Вашем проекте - 15,3х12,81м!
В ТК-2 угол кровли 17гр., у Вас в проекте 35гр! Соотв-но площадь кровли в ТК-2 - 204м2! В Вашем проекте 261м2! Плюс у вас в проекте чердачное перекрытие!"

 

Почитал последнюю страницу, решил что то написать, только вот не пойму- соглашаться или обзываться. Дилемма. ФХ то место, где пересекаются люди разных профессий, взглядов, опыта и образования. Одни строят на бумаге и верят, что именно так и правильно. Другие в ту бумагу заглядывают чтобы понять, сколько денег дадено и что потребуется купить, а за что ответить. Не более. Рассуждения уважаемой дамы-теоретика читаются тяжело, ну реально человек далек от реалий индивидуального строительства. Правильно замечено кем то, кто работает непосредственно "в поле"-вставив в сметный расчет кран на весь период возведения коробки можно просто попасть в неловкую ситуацию. И дело не только в том, что он там не нужен в таких количествах, но и в том, что привык российский застройщик что подрядчики как то обходятся без техники, пердячим паром (сорри за французский) или на узбекском горбу. Перенос/подъем материала например (включая часто кирпич и тп) вообще статья сметы, которую "не понимают". Устройство тепляка или обогрев электричеством-аналогично. Для себя сделал наблюдение, вероятность нормальной работы 50/50, т. е. адекватен ли заказчик или самодур, считающий себя умнее всех.
Увлекся. Предложил бы свернуть диспут, никого не переделать и не убедить, строили без точной конструкторской документации и будут строить, что уж там о сметах говорить. Плюс веселуха в экономике не способствует долгосрочному планированию. И тем не менее... работы валом, барыги, тьфу, уважаемые буратины сходят с ума, желая "закопать деньги в землю". Такое приносят... оййее... Качество проектирования чуть выше плинтуса, при этом важность проектантов до небес. Давно замечено, помпезные архитекторы не чета импозантным сметчикам.
Точка. Всем жирных котов в разворачивающемся сезоне.

 

Я сейчас проектирую дом как ТК2 по размерам да и концепции. Так вот у меня его себестоимость с работами узбекам всего 1 млн. Комплектация как раз как у ГВ т. е каша из топора. Там даже перегородок нет ведь.
Кстати крышу советую 17-18 градусов чтоб не затеняла сильно. Да и вообще нафига такую большую как у z500? Любоваться на 200 квадратов металла? при угле 18 градусов ее и не видно будет.

 

Доброго всем времени суток.
Прошу оценить смету на строительство одноэтажного каркасного дома площадью 127 кв. м. из них 107 закрытый контур, остальное террасы.
Конструктивная критика и замечания приветствуются.