Бесплатный анализ смет на строительство

Добрый день!
1. Нанесение отделочного материала (краска \лазурь) - 300 р. м2 за два слоя.
2. Шлифовка стены\потолок - 250\300 р\м2
Лучше шлифовать и красить имитацию/вагонку до подшивки на стену\потолок.

 

Прошу совета по смете на работы по шпаклевке и последующей покраске стен. В смете есть Выравнивающая шпаклевка поверхностей стен за 2 раза с шлифовкой по 350 р за кв м, а потом еще раз Шпатлевка стен - финишный слой за 2 раза с шлифовкой под покраску по 400 р за кв м. Ну и Огрунтовка стен два раза, хотя там цена вопроса меньше. Мне одному кажется, что стоимость сильно завышена? Но тут, как писал автор темы, не обсуждаются расценки исполнителей, но вот нет ли тут просто дублирования работ?

 

Любую смету можно так расписать - голова закачается. Комплексом считайте - и вопросы отпадут.

 

Комплексом получается 1440 за кв м. Стены после высококачественной штукатурки

 

Разбросайте заявку на расчет в несколько мест с одинаковыми параметрами и потом сравнивайте.
Что включили, почем, зачем и тд

 

У Вас по факту получается три вида шпаклёвки - базовая, !Выравнивающая! и финишная. Если в целом стоимость работ за м2 находится "в рынке", то целесообразность выполнения такого количества работ по шпаклевке выглядит странно. Если с Ваших слов выполнена качественная штукатурка и в качестве армировки применяется паутинка, слои должны выглядеть так: базовый (Ветонит ЛР или аналог)- паутинка на клей и грунтовка клеем- два слоя финиша.
Обязательно проверьте стоимость материалов, стоимость завышена на 20-25%.

 

Штукатуркой формируют плоскость, а шпаклевкой - поверхность.
Если хотите стены под покраску, то набор работ корректный. Стен под покраску легко, быстро и дешево не бывает.
С учетом работ по покраске цена нормальная. Дальше можно только выбирать со своими материалами они приходят или материалы и расходники покупает заказчик.
Кроме анализа сметы стоит посмотреть на качество таких работ именно этого исполнителя.

 

@us-just,
В смете лишнее: алюминиевые уголки и всякие валики/кисточки)

С таким объемом попробуйте сбегать к механизаторам (те кто механизированной шпаклевкой-покраской владеет). Будет сильно дешевле (даже если попадете на дорогую угло-формирующую ленту) – грунтовка, стеклохолст на шпаклевку, два-три слоя финиша, …. Плюс не ручками все это мажется, а машинками под проявочный свет (последний сомневаюсь что будет у операторов валиков и кисточек).

Хотя если задача оценить именно указанную смету – то да, набор корректный – торчащие алюминиевые уголки фюгеном замазывать придется, а потом и шлифовать/грунтовать под стеклохолст на клею.

 

Когда получаете подобные сметы, следует изучать первоисточники - технологию вида работ. Например, "Технологическая карта на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей при простой, улучшенной и высококачественной штукатурке" 106-05 ТК 2005 г. Технологическая карта предназначена для производственного персонала, инженерно-технических работников строительных и проектных организаций." Не думаю, что люди присылающие заказчику подобную смету, работают по иной технологии) "более современной". Вас обязаны убедить! что вся эта "многослойность и многоразовость" имеет острую необходимость, отличную от типовой технологии. Очень редко применяются расценки на высококачественную штукатурку в жилищном строительстве. В данной ситуации оформлена комбинация из нескольких комплексных расценок (гэсн), включающая не один раз все совокупные расходы по тех. процессу в том числе, стоимость машин, механизмов, воды, электричества (например, состав операций расценки "Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей: 01. Приготовление штукатурного раствора из сухих смесей. 02. Огрунтовка поверхностей. 03. Нанесение раствора вручную с затиркой. 04. Нанесение раствора для отделки плоскостей лузг и усенков) А стоимость каждой мелкой, не нормируемой отдельно от технологии операции, накручена отдельной ценой. Принято разделять расценки по разным видам штукатурных работ: стены, потолки, откосы, однослойная, до 20 мм, декоративная и т. п. При определенном умении (наглости) можно оформить смету на любую стоимость. В принципе зачем им вообще нужна смета, если хотят озвученную цену за м2, да и не возились бы зря - не платили бы лишние деньги сметчику или кому там...

Из личного опыта: подрядчики никогда не дискутируют по сметной стоимость отделочных штукатурных работ (по гэсн), им всегда! хватает 1-2 расценки, ибо в них перезаложено нормально, разве что нужно проследить за толщиной слоев и расходом смеси)

 

Да, это разные толщины-разные материалы-разные расходы материала. Неужели заказчик уследит за толщиной шпатлевания 2 -3 мм?

 

На 1 этаже потолки 3,5 метра плюс в гостиной "второй свет" - там внутренняя стена и 8 м достигает. Как там механизированной шпаклевкой - покраской?

 

да также как и при нанесении ручками - леса/подмости ставить...
А вообще у большинства механизаторов вопрос работы на высоте решен. Коль спортзалы делают. Это не безлошадные мастера, которым на 6тысяч фирма покупает кисточки/валики/шпателя/правила и пускает их в бой.

 

Добрый день! Прошу помочь определиться со стоимостью работ по покраске старого деревянного дома в 2 слоя с предварительным удалением старой масляной краски. Площадь покраски 160 м. кв.

 

Для справки с полей минстроя.
Посмотрела показатели УНЦС (укрупненные нормативы цены строительства) 2023г. РФ
Показатели НЦС разработаны в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации."
НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2023 для базового района (Московская область). Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции, наружные инженерные сети, благоустройство территории и т. п.
Например.
Жилые здания малоэтажные.
Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома
Жилые здания усадебного типа площадью:
95 м² - 69,74 тыс. руб. (без НДС)
170 м² -73,67 тыс. руб. (без НДС)
В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения объекта капитального строительства отличаются от ресурсной модели применяются поправочные коэфф-ты.
Тогда выходит по нормативам: (минимальная?) цена строительства жилого дома 95м2 (без иных подсобных сооружений) в Моск. обл. - 7950360 руб. с ндс. Для регионов есть понижающие коэффициенты. И скорее всего, стоимость подключений к монополистам тоже не входит в УНЦС.
"Показатели НЦС разработаны на основе ресурсных моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы."
Думаю, для ресурсной модели расчета брались сведения проектно-сметной документации застройщиков для ипотечного строительства ИЖС.
Однако, если заказчик пожелает усилить свой проект изысканными материалами, оригинальными проектными решениями, оборудованием - тут уж можно добавлять 10,20,30% сколько душе угодно.
Так же и в сторону оптимизации оптимальной цены. Наверное, будет какой-то коэфф-т "оптимизации" при самозастрое.

 

Добрый день!
Прошу оценить смету на работы и материалы для дома в Подмосковье.
Фундамент свайно-ростверковый уже есть.