Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Планирую строительство каркасного загородного дома выходного дня с возможностью круглогодичного использования в Нижегородской области. По рекомендации знакомых обратилсь в одну фирму, понравился хозяин, он же строитель, все вроде бы чётко, но смета ужаснула своей стоимостью. По фундаменту пока ещё тоже вопрос, т. к. исследование грунта еще не проведено, знаю только, что грунтовые воды на участке высоко.
Взгляните, пожалуйста, и поделитесь своим мнением.
Плюсом к смете 140 система ЛОК, 200 котельная, 2500 за метр скважина (с оборудованием).

 

4.5 млн такой дом максимум и то каменный.

 

4,5млн под ключ?

 

То, что в смете прописано.

 

А за полтора ляма можно? Конечно! деньги вперед...)
Вы поставьте вопрос по другому. Например-Кто желает построить такой дом дешевле и качественнее, с депозитом в сейфе суммы договора и оплатой после приемки дома строительными экспертами.

 

То есть Вы предлагаете подрядчику вложить средства в материалы и работу на чужом участке из за какого то подписанного договора ? Не интернет, а навоз для взращивания мечтателей

 

Всем привет.

Ребята, которые делали мне погреб, подрядились также на кладку стен и крышу. По погребу вышло вполне бюджетно вопросов нет, а вот стоимость работ на стены и крышу у них кажется завышенной.

1. Кладка газоблока 625х250х300 (стены, перегородки, 2 фронтона), около 400 блоков итого - 130 руб. за 1 блок. + 32000 руб. за армопояс 26 метров.
2. Двускатная метало-черепичная крыша - 67000 руб. за 42 м2 (1600 руб. за м2) + 14000 руб. короба также с обшивкой металлом + 19000 руб. черновые потолки внутри.

Все работы "под ключ", инструмент у них свой, локация - деревня 20 км от города (ребята оттуда ездят), я вообще не участвую, только приезжаю и смотрю. Помогите пожалуйста оценить, нормальные это цены или нет.

 

по мне цены рыночные, если вам дороговато, ищите других, но крыша ошибок не прощает, посмотрите объекты которые раньше кровельщики делали.

 

Нашли нормальных, уже проверенных местных ребят, увидели далеко не заоблачные цены и что? К чему возня? Поторговаться скинуть со стоимости 1 731 р. 78 копеек? На спичках экономите...

 

Я вот одного не пойму, с фига ли подрядчик должен считать стоимость и количество материалов заказчика? Заказчик обязан предоставить объём работ, а подрядчик обязан их рассчитать и выполнить в срок, подрядчику плевать сколько стоят материалы, материалы это собственность заказчика! Вы чё продаёте материалы? Вы хотите на них нажиться? Цель то какая в подсчёте стоимости материалов подрядчиком? А то тут орут сначала построй за счёт подрядчика а заказчик потом оплатит? Чего он оплатит то? Если хитрожопый заказчик хочет такую схему, то пусть и платит по рыночной стоимости нового жилья в этом регионе.

 

Добрый день!
Прошу оценить смету на фундамент, через неделю уже должны начаться работы.

Одноэтажник, газобетон, размер небольшой. Но условия непростые (делали геологию, делали проект). Поэтому 40 буронабивных свай по 5 метров, ростверк и сверху монолитная плита (заливка на грунт в качестве опалубки - по сути висящая плита)

Насчитали почти 1.8 млн. и это ещё без учета прокладки канализации под плитой.
Как считаете, нормальная цена?

 

У вас никнейм Просто чел, это подсказка на ваш вопрос, вы сейчас пытаетесь усложнить, у вас уже есть договоренность с людьми, они приступают через 7 дней, и есть смысл сейчас дергаться и пытаться найти дешевле, или их двигать по цене, когда у вас уже есть договоренности с людьми, они поставили вас в план работы за те деньги за которые договорились? Вы уже большой молодец, вы сделали геологию, заказали проект, иди и дальше с легкостью и простотой, и тогда дом будет построить также просто.

У вас адекватная цена по смете, не переживайте, если исполнители вам понравились, вы видели результаты их работы, расстаньтесь с легкостью с деньгами, и стройка у вас пойдет с любовью.

Сейчас конец сезона, лучше всячески помогайте им, чтобы построились до заморозков

 

Начал работать с одной конторой - они распались, потом у меня проблемы были и стройку отложил на месяц. Сейчас вот, буквально позавчера, нашел новых исполнителей по рекомендации проектировщика. Работы их не видел, договоренностей ещё нет - смету только что получил. Но они готовы начать работу в ближайшее время. Вот и нужно быстро решение принять...

 

В отличие от добрых людей, которым не хочется вас тревожить сомнениями, я выскажусь, просто как бестолковый зевака. Можете не принимать к сведению. Потому что: 1. не известно на какой-такой земле строите свое роскошество, потребовавшее столь серьезных затрат на фундамент 2. не известен статус жилого поселения, далеко ли от строительных заводов (про бетон), в каком режиме будут работать строители, велики ли транспортные концы и т. д.
Сильно удивил чертеж: покрутила так-сяк, размеры не нашла, объемы не посчитать, можно только предполагать (или верить объемам из сметы).
Для легонького одноэтажного дома из газобетона, площадью до 140 м2 (думаю, высотой не выше 3м) с многочисленными оконными проемами (наверняка) фундамент выглядит супер-супер гарантированным) Что за место такое выбрали для такого изячного домика. По моему личному опыту смет строительства в Петербурге многоэтажных ж/б зданий на грунтах с высоким УГВ и помещениями на -6,0 бетон в водопроницаемостью W6F100 встречается, но не так чтобы очень много, только там, где поглубже стены.
Выемка грунта 72м3. Обратная засыпка 140м3 (это без К рыхл.), скальным грунтом по цене 850 руб./м3 Вот это интересно. А куда подевали 72м3 разработанного грунта? Если вывезли, как непригодный должны отчитаться куда и почем. Если потом обратно в засыпку,...то куда 140м3 скального? Откуда везут, где берут, должны быть "следы"? Просто цена за м3? и как вы узнаете, что этот грунт "скальный")
Я уже выступала по поводу расходных материалов, пленки, перчаток, опалубочных досок... Эти затраты НЕ входят в капитальные затраты на дом, это расходные материалы процессов подрядчика. Почему заказчик должен оплачивать производственные затраты 100% подрядчика? Что это такое (пленки, перчатки, вибратор поверхностный и др.?) Пусть пленки, перчатки и др. забирает, утилизирует, определяет остаточную стоимость и возвращает заказчику - да, и это не смешно. Нормальный, вменяемый, опытный подрядчик не станет эти мелочи показывать в смете, только бестолковые так делают. А Вы не планируете получить возврат ндс по окончании строительства? ведь материалы в нашей стране, вроде бы продаются с ндс. Если предполагаемые подрядчики юр. лицо и работают по УСН, тогда "где деньги (ндс) Зин?" кто платит / возвращает ндс, все же тыс. руб. набегает.
А скорее всего, проект с хорошим запасом, как для космоса надежность. Наши проектировщики не умеют делать оптимально-две крайности, одно забудут, в другом нагородят, и в среднем -сойдет.

 

А что не так в подобном процессе? В чем неразумность? Я не понимаю, а как правильно с вашей точки зрения: заказчик - закупает материалы и передает их подрядчику? Так правильно?