Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Linka83,общая площадь 140 квадратов... квадратный метр меньше 46 тысяч. И это с разводкой коммуникаций.
И Вы хотели еще меньше?

 

140 с терассой и крыльцом, жилая 106, вроде. Но не суть. Да, я хотела уложиться в 6. Мы ведь всегда, в глубине души, рассчитываем и надеемся на меньшую сумму… Собственно я для этого и задала здесь вопрос, чтобы понять - это нормально или нет, потому что никогда не сталкивалась со стройкой и, несмотря на то, что читаю форум полгода, очень многое недопонимаю и мой мозг не усваивает такое количество информации уже. По вашей реакции я поняла, что со сметой всё в порядке) спасибо! Теперь надеюсь, что и качество будет достойным - очень страшно ввязываться в авантюру под названием «строительство дома»)

 

А внешнего вида со всех сторон нет?

 

Есть, прикрепляю

 

На своей земле за живые наличные деньги этот дом очень дорого за 6 млн.

 

Роман, мне как раз похожий нужен. Только в длину чуть меньше. Насколько дешевле построите?

 

Мы не строим каркасники и точечной застройкой не занимаемся. А так строили в этом году 9.5х12.5м одноэтажный, не энертный под стихийные зимние заезды, 4.3 млн каменный под обои.

 

расшифровать можно ?

 

Внутренняя часть наружных стен 60мм бетон, полы керамзит, цсп, эппс с фактурой под тп, цсп.

 

@Алексей_Мастер, я бы даже советов у этого человека не спрашивал .

 

А я тут ни кому ни чего и не советую и советовать не буду, последнее дело слушать советы из интернета)

 

Когда собиралась строить дом, провела мониторинг цен по ближайшим к моей деревне областям Приволжского ФО. На Дом. рф можно найти стоимость дома любого типа в нужном регионе. Потратила несколько часов поиска по конкретному типу жилого строения, получила сведения о средней цене 1м2 не только в моем районе, но и ближайших регионах. И скажу вам, что по неизвестной мне причине стоимость в разных, но близких областях, была одинаковой. Причем, можно было понять, что в стоимость нового дома в составе городка ИЖС (для ипотеки, в основном) вошла цена участка, стоимость подключений и т. д. Так же можно было делать выводы по домам вторички. Конечно так же была понятна зависимость стоимости 1м2 от расположения дома. Короче говоря, у меня было понимание предельной стоимости 1м2 дома (участок+газ/вода/эл-во), материал (газобетон) почти типовой архитектуры. Когда нашелся застройщик что было прекрасным случаем), мы обсудили мое тех. задание, через несколько дней он сообщил цену - я согласилась без колебаний!
Возможно, коллеги, Linka80 тоже провела мониторинг цен, знала предельную цену, и поэтому обратилась к нам с вопросом.
Отвлекусь: теперь вижу эту же методику мониторинга https://наш.дом.рф/медиа/новости/2023/11/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-ноябре-2023-года для расчета основой послужили данные проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Поищите свою область - может цена ровнехонька из таблички? напоминаю, что в цену дома из деклараций (шт.) входит стоимость участка. Тогда мы должны еще поискать цену 1м2 землицы под строительство, которую застройщик включил в цену продажного лота, вычесть из стоимости, и понять обнаженную стоимость строительно монтажных работ. Давно идут разговоры - заставить застройщиков при кредитовании предъявлять подробные сметы, а не абстракцию типа "проектная декларация". Хотят (где?там?) понять что входит реально в цену 1м2. Пусть поборются.
Как я понимаю, нам Linka80 показывает не смету, а коммерческое предложение. Что меня порадовало в предложении от "Москва, ул. Профсоюзная 76 Тел. (495) 506-50-33 ..." что проектанты в тренде и наблюдают за политикой отрасли по направлению ИЖС. Но есть у меня тупые вопросы: 1. нет излюбленных строчек про накладные расходы, а главное не увидела "непредвиденные затраты". Понятно, что все входит в графу "Стоимость (руб.)" Однако, слегка напрягает, ибо застройщики точно планируют "резерв", просто заранее не портят вам настроение. А если непредвиденные вошли в цену, то любопытно какая сумму зарезервирована (но сомневаюсь в такой тактике). Ну или будут позже интриговать на доп. соглашения "ввиду резкого роста стоимости материалов и зарплат" ... и куда вам потом деваться с подводной лодки? 2. Видим в перечне материалы/изделия которым можно подобрать аналоги "без ухудшения характеристик", но по меньшей цене-это называется оптимизацией проекта и совершенно не входит в интересы продавца. У богатых свои привычки, но они бы не задавали вопросы нам здесь, однако дверь за 43 к в каркасном доме .
По этому КП стоимость дома не 45979 р./1м2 а не меньше 50300 р./1м2
и терраса за 30000 руб./м2

 

Это не коммерческое предложение, а готовая смета. Сегодня внесли правки - увеличила количество утеплителя, заменили входную дверь на металическую и по окнам немного подкорректировали. Дальше чертежи и договор, которые я должна вместе со сметой отправить в банк (у меня ипотека на строительство). Перечитала дважды и не поняла, что вы хотели сказать… неужели, после всей процедуры согласования, подтверждения ипотеки, подписанных договоров - мне кто-то вправе изменить цену?

 

Какая же она готовая смета если работы не расписаны по этапам? У Вас калькуляция материалов, а не смета, в договоре всегда лезут допсоглашения т. к. не понятно еще что там по времени начала и окончания работ! Я много раз наблюдал изменения стоимости материалов за месяц и Вы наивно предполагаете, что во время строительства при кардинально увеличенной стоимости материала они вам за свой счёт чтоли будут покупать с разницей потому, что есть договор подряда? У Вас даже в графе где терраса работы обозначены как по коробке дома! Это тупо копир, а не проработка стоимости работ. Поэтому смета должна быть детальной и на материалы и на количество работ в случае полюбовного расставания с организацией.

 

Совершенно согласна. Такое изделие опытные строители сметой не назовут.